《物業(yè)管理法律實(shí)務(wù)》：
　　（2）籌備組的經(jīng)費(fèi)。
　　《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第42條規(guī)定了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。但是對于籌備業(yè)主大會(huì)期間的籌備組的經(jīng)費(fèi)卻沒有規(guī)定。雖然業(yè)主大會(huì)籌備組也是為了成立業(yè)主大會(huì)，其經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)也是合理的，但畢竟此時(shí)業(yè)主大會(huì)還未成立，不能使用業(yè)主大會(huì)的經(jīng)費(fèi)。而要求業(yè)主提前墊付，在現(xiàn)實(shí)中也很難實(shí)現(xiàn)。
　　目前，各地相繼頒布的規(guī)定里都增加規(guī)定，要求由建設(shè)單位來承擔(dān)業(yè)主大會(huì)籌備組的經(jīng)費(fèi)。如《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所必需的宣傳、文印資料等經(jīng)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)�！侗本┦形飿I(yè)管理辦法》第16條要求建設(shè)單位承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用�！赌暇�業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第48條規(guī)定籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所必需的費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。
　�。�3）籌備組的籌備時(shí)間。
　　《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第9條只規(guī)定了，符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，物業(yè)所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。沒有提及建設(shè)單位申請或提交申請報(bào)告后，成立業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組是否受一定時(shí)間的限制。但在各地方的物業(yè)管理?xiàng)l例中對兩種主體的申請都統(tǒng)一規(guī)定了期限限制，如《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定的是“收到報(bào)告或者要求之日起60日內(nèi)”，《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》第10條規(guī)定的“在收到書面報(bào)告或者請求之日起30日內(nèi)”。
　　之所以對成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組加以時(shí)間的限制，是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中很多小區(qū)常年來在籌備成立業(yè)主大會(huì)過程中都跑起了“馬拉松”，有的甚至拖上一年半載，直接影響到的是業(yè)主自治組織的成立和業(yè)主權(quán)益的保障。《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》首次規(guī)定了“60日”的期限，是立法的一個(gè)進(jìn)步，體現(xiàn)了行政效率原則。《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》之后，很多地區(qū)遵循了期限限制，有的地方甚至提高了期限限制，如廣東、深圳、廈門要求“30日內(nèi)”完成，武漢、北京等地仍舊是“60日”的要求。
　�。�4）籌備中的其他主體。
　　在籌備組籌備過程中，房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府參與對業(yè)主大會(huì)籌備組的成立的組織、指導(dǎo)。同時(shí)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對籌備工作進(jìn)行配合、協(xié)助。比如，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向籌備組提供業(yè)主名冊、物業(yè)管理區(qū)域劃分證明、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、物業(yè)基本資料（包括共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)用房、綠化面積、車庫等相關(guān)場地基本資料）、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊以及其他成立業(yè)主大會(huì)必需的其他文件資料。
　　3.首次主大會(huì)會(huì)議的籌備
　　根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第12條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)籌備組在成立后，主要進(jìn)行以下首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的籌備工作。
　�。�1）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積。
　　這主要是對從建設(shè)單位和前期物業(yè)手中獲得的業(yè)主名冊和專有部分面積等資料，進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)，從而為業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生和業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)的表決奠定基礎(chǔ)。
　�。�2）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法。
　　業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是全體業(yè)主的代表。在此，僅由籌備組確定業(yè)委會(huì)候選人，而籌備組中并非全部是業(yè)主，有失妥當(dāng)。由全體業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上進(jìn)行討論決定業(yè)主委員會(huì)的候選人和正式人員，是比較合適的。而且，業(yè)主委員會(huì)的候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法在此如果僅由籌備組進(jìn)行草擬，在首次業(yè)主大會(huì)上再進(jìn)行討論決定，也更為適宜。
　�。�3）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
　　管理規(guī)約是全體業(yè)主必須共同遵循的小區(qū)自治規(guī)范，應(yīng)由全體業(yè)主共同決定。為了提高業(yè)主大會(huì)的效率，由籌備組事先草擬，提交首次業(yè)主大會(huì)決定。
　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主共同制定的用以規(guī)范業(yè)主大會(huì)組織與行為的法律文件，涉及與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)的重要事項(xiàng)，交由籌備組提前草擬，在首次業(yè)主大會(huì)上全體業(yè)主共同表決。
　�。�4）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則。
　　首次業(yè)主大會(huì)的召開會(huì)決定到業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的成立、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約的通過等重要事項(xiàng)，因而首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決機(jī)制應(yīng)當(dāng)客觀公正，所以由業(yè)主大會(huì)籌備組事先確定會(huì)議表決規(guī)則。
　　但令人不解的是，從詞面上理解“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”是包含了“業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則”的，《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》里卻還將此單獨(dú)列出，而且點(diǎn)明的是“首次”業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則，有讓人覺得后來的各次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則和首次的不一樣的嫌疑。
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