本書緊密結合房地產法、物權法的相關規(guī)定和最新理論研究成果編寫而成。全書以房地產民事權利為主線,以房地產開發(fā)、交易、服務、管理為邏輯結構進行學理分析。課后案例啟發(fā)讀者思考,提高讀者解決實際問題的能力。
房紹坤,法學博士。煙臺大學校長、教授、博士生導師。教育部高等學校法學學科教學指導委員會委員,中國法學教育研究會常務理事,中國民法學研究會常務理事,民商法國家級教學團隊和民法國家級精品課負責人。曾獲全國高等學校國家級教學名師、全國優(yōu)秀教師等稱號。
第一章 房地產法概述
第一節(jié) 房地產概述
第二節(jié) 房地產法的概念和調整范圍
第三節(jié) 房地產法的基本原則
第四節(jié) 房地產法的淵源
第五節(jié) 新中國房地產法的發(fā)展
本章討論案例
第二章 房地產所有權法律制度
第一節(jié) 房地產權利概述
第二節(jié) 土地所有權
第三節(jié) 房屋所有權
第四節(jié) 房地產共有
第五節(jié) 房地產相鄰關系
本章討論案例
第三章 房地產登記法律制度
第一節(jié) 房地產登記概述
第二節(jié) 不動產登記簿
第三節(jié) 登記程序
第四節(jié) 登記錯誤的損害賠償責任
本章討論案例
第四章 房地產開發(fā)法律制度
第一節(jié) 房地產開發(fā)概述
第二節(jié) 房地產開發(fā)用地
第三節(jié) 國有土地上房屋征收與補償
第四節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)
第五節(jié) 房地產開發(fā)項目的實施與管理
本章討論案例
第五章 房地產轉讓法律制度
第一節(jié) 房地產轉讓概述
第二節(jié) 建設用地使用權轉讓
第三節(jié) 商品房現(xiàn)售
第四節(jié) 商品房預售
本章討論案例
第六章 房地產抵押法律制度
第一節(jié) 房地產抵押概述
第二節(jié) 房地產抵押權的設定
第三節(jié) 房地產抵押權的效力
第四節(jié) 房地產抵押權的實現(xiàn)
第五節(jié) 房地產抵押權的消滅
第六節(jié) 特殊房地產抵押
本章討論案例
第七章 房地產租賃法律制度
第一節(jié) 房屋租賃
第二節(jié) 建設用地使用權租賃
本章討論案例
第八章 住房保障法律制度
第一節(jié) 住房保障制度概述
第二節(jié) 保障性住房的種類
第三節(jié) 住房公積金制度
本章討論案例
第九章 物業(yè)管理法律制度
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主大會
第三節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)
第四節(jié) 前期物業(yè)管理
第五節(jié) 物業(yè)管理服務
第六節(jié) 物業(yè)的使用與維護
本章討論案例
第十章 房地產中介服務法律制度
第一節(jié) 房地產中介服務概述
第二節(jié) 房地產中介服務人員資格
第三節(jié) 房地產中介服務機構的設立與中介業(yè)務
本章討論案例
第十一章 房地產稅費法律制度
第一節(jié) 房地產稅
第二節(jié) 房地產費
本章討論案例
第十二章 農村房地產法律制度
第一節(jié) 農村耕地的保護
第二節(jié) 農村建設用地
第三節(jié) 土地承包經營權
第四節(jié) 集體土地的征收
本章討論案例
第十三章 涉外房地產法律制度
第一節(jié) 涉外房地產法律制度概述
第二節(jié) 外商投資房地產企業(yè)
第三節(jié) 外商投資企業(yè)建設用地
第四節(jié) 涉外商品房的銷售
本章討論案例
2.買賣、互易、贈與
買賣、互易、贈與都是通過交易的方式而取得房屋所有權。在房屋買賣中,買受人從出賣人處取得房屋所有權,而出賣人喪失房屋所有權。在房屋互易中,互易雙方均從對方處取得房屋所有權,而喪失對原房屋的所有權。在房屋贈與中,受贈人從贈與人處取得房屋所有權,贈與人喪失房屋所有權。因買賣、互易、贈與而取得房屋所有權的,應當依法辦理登記手續(xù)。未經登記的,不發(fā)生房屋所有權變動的效力。
3.繼承、接受遺贈
繼承、接受遺贈是繼承人、受遺贈人從被繼承人、遺贈人處取得房屋所有權。在繼承法上,當被繼承人死亡時,繼承人有權依法定繼承或遺囑繼承而取得房屋所有權,受遺贈人有權依遺囑而取得遺贈房屋的所有權。因繼承、接受遺贈而取得房屋所有權的,自繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力,不以登記為房屋所有權的取得條件。對此,《物權法》第29條規(guī)定:“因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力!币勒铡段餀喾ā返31條的規(guī)定,權利人處分因繼承、接受遺贈而取得的房屋所有權時,若未經登記的,不發(fā)生物權效力。