正確學(xué)習(xí)REITs

我們知道你為什么讀這本書，你挑中此書并為之埋單不是出于慈善，也不是因為一時糊涂，而是為了有機會賺更多的錢。

你也許在嘗試尋找讓你的銀行賬戶中多出幾百塊錢的辦法，也許正絕望地嘗試從每天的午飯錢中省下幾美元。請記住，如果你一直用這種方式思考的話，是不會變得富有的。要賺更多的錢，需要開闊思路，不單是要省錢，還要考慮投資。

因此，讓我們拋開現(xiàn)金來聊聊持有物業(yè)——這里的資產(chǎn)不是指市郊的小公寓，而是五星級酒店、高檔購物中心，還有優(yōu)質(zhì)辦公樓——這才是真正能夠賺錢的地方。

你可能馬上就準(zhǔn)備合上書走開了。如果你還沒有屬于自己的蝸居，你怎么可能擁有坐落于中央商業(yè)區(qū)的摩天大樓的一部分？又怎么能從經(jīng)常去但又不買東西的高檔購物中心獲得利潤？我們就是要告訴你這是可能的，你可以參與到這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的成長中。如果你現(xiàn)在走開了，你不僅未能擺脫貧困，還失去了開始投資的機會。如果你準(zhǔn)備好了開始學(xué)習(xí)賺錢，那么REITs是很好的選擇。

REITs是房地產(chǎn)投資信托基金的簡稱，是RealEstate Investment Trusts每個單詞的首字母組成的縮寫。這里的REITs是泛指，而不是指某一個REIT。那么REITs到底是什么，它是如何讓你受益的呢？

比方說你認(rèn)識一個REIT的管理人，讓我們稱他為羅伯特（Robert）經(jīng)理。他來找你，說：“你好！我管理著大概五個零售商場、兩座辦公樓和三家酒店。你有興趣投資嗎？”

五個商場、兩座辦公樓和三家酒店！你快要驚訝得暈過去了。這就像用鑲鉆的盤子盛滿金條放在你的面前。但是你投資得起嗎？你的銀行賬戶達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)了嗎？最終，你鼓起勇氣問道：“呃，也許吧。投資的最低額度是多少？”

你想知道這個數(shù)字是多么夸張，估計是你掏不出來的六位數(shù)字？

“這取決于你。”羅伯特說，他聳聳肩，“最少可以幾百或幾千美元，也可以投資幾百萬美元。”

只需要幾千美元就可以擁有五個商場、兩座辦公樓和三家酒店的一部分？聽起來不可思議。你以為自己在做夢，趕緊把自己拉回現(xiàn)實。這里肯定有陷阱。“那么，”你用最嚴(yán)肅的語氣說，“我需要承擔(dān)很高的稅負(fù)嗎？或是其他什么？”

“當(dāng)然不。你獲得的分紅是不需要繳稅的。”

“你是說我肯定會獲得分紅？”

“就像新加坡的REITs，法律要求我們要將90%這一比例在不同的國家有差異。的利潤分配給份額持有人。”

“那意味著我的資金會被鎖定？我不能取回？”

“REITs是流動性很好的投資工具，”羅伯特說，“如果你想的話，可以隨時在二級市場出售它。”

“啊哈！如果市場崩潰了呢？如果發(fā)生危機了呢？我也許會失去我所有的錢！”你驚叫道，以為找到了一處陷阱。

“沒有一種投資可以100%地不受金融危機的影響。如果房地產(chǎn)市場崩盤了，當(dāng)然，我們支付分紅的能力就會減弱。但總的來說，REITs顯示出它們能很好地從危機中生存下來。”

“真的嗎？”你懷疑道，“證據(jù)是什么？”

“在2008年的金融危機中，沒有一只新加坡的REIT停止分紅。我們也采取方法避免租金違約、高空置率和租金提前解約。”

“嗯。”你拼命地想著還有哪些缺陷，但是已經(jīng)想不出什么來了。

“這怎么可能呢？”你弱弱地問道。

羅伯特笑了，“我得花幾個星期向你解釋這個問題。但是我們的工作方式是——我們有一組標(biāo)的資產(chǎn)，也就是物業(yè)。”

“那五個零售商場、兩座辦公樓和三家酒店？”

“對。我們將這些資產(chǎn)出租給租戶，你也可以認(rèn)為我們是房東和資產(chǎn)管理人。我們獲得租金收入，然后將90%以分紅的方式分配給份額持有人。”

“份額持有人就是類似我這樣的人？”你問。

“當(dāng)然。我們通過首次公開發(fā)行募集資金。這意味著任何人都可以認(rèn)購股份。這些募集的資金就被放到REIT中。”

“所以我也是房東了？”

“間接的房東，”羅伯特說，“但確實是房東，你可以這么說。”

五個零售商場、兩座辦公樓和三家酒店的間接房東？誰不愿意呢？你已經(jīng)渴望投資，準(zhǔn)備掏出支票夾簽署支票了。

但仔細(xì)想想，你內(nèi)心知道你對要做的事情其實還一無所知。你不知道REITs是如何運作的，不知道有多少種REITs，甚至不知道如何開始思考投資哪個REIT的問題。

深呼吸，冷靜下來。如果你不知道怎么開始，那就繼續(xù)翻到下一頁。初級投資者投資于REITs想要尋找的全部答案就在這本書中。有了認(rèn)真學(xué)習(xí)的決心，這些REITs就將開始為你服務(wù)了。

不同于大多數(shù)書籍，我們盡量做到簡單易讀，盡可能地不使用復(fù)雜的專業(yè)術(shù)語。所有必要的行業(yè)術(shù)語都有簡單的定義和詳細(xì)的說明。不同于其他書籍，這本書不單介紹一個國家的REITs，而是提供國際背景下關(guān)于REITs的系統(tǒng)知識，諸如美國、中國、新加坡和馬來西亞。讀到最后，你會對所有這些都有所了解。

最重要的是，這里包含獨有的真實生活中的案例。在投資的世界里，有成功者和失敗者。我們不愿僅讓你看到閃耀的成功者。這些人也許值得學(xué)習(xí)，但你還沒有達(dá)到。整天讀李嘉誠和沃倫•巴菲特的故事不會讓你一夜之間成為他們。所以把眼光放下來，先學(xué)會了解自己，想要成功，你需要知道自己的缺點。從別人的錯誤中學(xué)習(xí)是有幫助的，因為你不想在市場上賠錢�？茨切┌彦X投資于錯誤REITs并丟掉積蓄的人，他們哪里做錯了？你該如何避免犯下他們犯過的錯誤？

如果你想正確地學(xué)習(xí)如何投資REITs，那就深入學(xué)習(xí)下去，繼續(xù)閱讀本書。