隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)這一中介行業(yè)也得到迅速發(fā)展。國(guó)家注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試制度及其繼續(xù)教育制度逐步建立與規(guī)范，土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師隊(duì)伍不斷壯大，大批有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法與實(shí)務(wù)的書籍陸續(xù)面世，更多的學(xué)者也積極參與房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法與實(shí)務(wù)拓展的理論研究和實(shí)踐探索中。
　　本書作者基于多年教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和長(zhǎng)期研究積累，將房地產(chǎn)估價(jià)理論與應(yīng)用的知識(shí)體系在內(nèi)容上劃分為三個(gè)部分。
　　第一篇是估價(jià)理論篇，從第一章到第四章。在闡述房地產(chǎn)的界定與特性、房地產(chǎn)估價(jià)的概念與要素，以及介紹我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了房地產(chǎn)估價(jià)的理論體系，包括房地產(chǎn)價(jià)格的形式及其影響因素、房地產(chǎn)價(jià)格形成的市場(chǎng)機(jī)制，以及房地產(chǎn)價(jià)值形成的理論解釋，回答了房地產(chǎn)價(jià)格的質(zhì)與量的形成原理。
　　第二篇是估價(jià)方法篇，從第五章到第六章。該部分簡(jiǎn)要地介紹了房地產(chǎn)的估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)報(bào)告的寫作，以及系統(tǒng)闡述了基本的、常用的估價(jià)方法的應(yīng)用原理，包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法等，回答房地產(chǎn)價(jià)格量的一般估價(jià)方法。
　　第三篇是估價(jià)實(shí)務(wù)篇，從第七章到第十三章。該部分從不同利用類型和不同估價(jià)目的兩個(gè)角度，系統(tǒng)地介紹幾種特殊、典型的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)。其中第七章和第八章著重介紹一般的估價(jià)方法在商業(yè)類、辦公類、居住類、工業(yè)類房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中如何得到具體的應(yīng)用，以及需要注意哪些事項(xiàng)。第九章至第十三章著重介紹房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房地產(chǎn)征收估價(jià)、房地產(chǎn)課稅估價(jià)、城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估等典型估價(jià)業(yè)務(wù)的操作原理、政策法規(guī)依據(jù)，以及特別技術(shù)規(guī)范等。該部分將一般的估價(jià)方法應(yīng)用于特殊的估價(jià)對(duì)象和特殊目的的估價(jià)業(yè)務(wù)中，進(jìn)一步豐富了房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法。
　　估價(jià)理論篇是估價(jià)方法篇的依據(jù)，估價(jià)實(shí)務(wù)篇是估價(jià)方法篇的應(yīng)用，估價(jià)實(shí)務(wù)篇源于估價(jià)理論篇的指導(dǎo)。作者通過構(gòu)筑較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹�識(shí)體系，同時(shí)輔以豐富、翔實(shí)的估價(jià)報(bào)告和估價(jià)案例，幫助讀者更深刻地理解理論的應(yīng)用價(jià)值。
　　本書由三位作者結(jié)合長(zhǎng)期教學(xué)、培訓(xùn)及估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)編寫而成，融合了已有教材、考試用書的優(yōu)點(diǎn)，吸取了專業(yè)文獻(xiàn)的研究成果，借鑒了最新的政策、法規(guī)和地方估價(jià)指導(dǎo)意見等。比如房地產(chǎn)估價(jià)理論篇中引入房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡與非均衡理論、新經(jīng)濟(jì)地理理論與區(qū)位理論、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論等；房地產(chǎn)估價(jià)方法篇中引入房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范本及基準(zhǔn)地價(jià)修正法的介紹；房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)篇中引入房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房地產(chǎn)征收估價(jià)、房地產(chǎn)課稅估價(jià)、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估及房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估等。同時(shí)介紹了較新的一些估價(jià)實(shí)務(wù)，如房地產(chǎn)批量課稅評(píng)估、國(guó)有土地和集體土地上房屋征收評(píng)估等。
　　本書編寫分工：第一章、第五章至第八章、第十三章由葉建華執(zhí)筆，第二章至第四章由黃靜執(zhí)筆，第九章至第十二章由王諍諍執(zhí)筆，王諍諍負(fù)責(zé)全書的修改和定稿。寫作過程中，三位作者齊心協(xié)力，歷時(shí)兩年終于成稿，期望這本書能給讀者帶來一些收獲和新意。本書能夠順利編寫，得到工作單位上海師范大學(xué)商學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)、同事，以及上海市科東房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司的總經(jīng)理和總評(píng)估師們的許多關(guān)心和幫助，在此深表謝意。
　　本書中的不當(dāng)或錯(cuò)誤之處，敬請(qǐng)讀者批評(píng)指正。
　　
　　
　　編 者