目錄


第一章 房地產(chǎn)法概述
第一節(jié)房地產(chǎn)及其在國民經(jīng)濟中的作用
第二節(jié)房地產(chǎn)法
第三節(jié)我國房地產(chǎn)法的發(fā)展
第四節(jié)房地產(chǎn)法的存在形式

第二章房地產(chǎn)登記法律制度
【引例】甲公司與乙公司房屋買賣糾紛
第一節(jié)不動產(chǎn)登記概述
第二節(jié)我國房地產(chǎn)登記法律制度概述
【案例21】甲、乙、丙房屋權(quán)屬糾紛
第三節(jié)房地產(chǎn)權(quán)利登記
【案例22】共同取得出讓土地使用權(quán)能否分割登記
【案例23】以未辦理登記過戶為由否定房屋買賣合同效力案
【案例24】甲、乙、丙房屋抵押糾紛案
【案例25】房地產(chǎn)抵押權(quán)與稅收優(yōu)先權(quán)
第四節(jié)房地產(chǎn)的其他登記
【案例26】不動產(chǎn)查封期間能否辦理用途變更登記
第五節(jié)錯誤登記的賠償責(zé)任

第三章建筑物區(qū)分所有權(quán)
【引例】小區(qū)地下機動車位所有權(quán)糾紛
第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述
第二節(jié)專有權(quán)
【案例31】商鋪所有權(quán)及使用權(quán)歸屬案
第三節(jié)共有權(quán)
【案例32】商城廣告費歸屬糾紛案
第四節(jié)成員權(quán)
【案例33】業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
第五節(jié)共有部分專用權(quán)
【案例34】空調(diào)外機安裝糾紛案

第四章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度
【引例】A公司、B公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案
第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分類
【案例41】A旅游投資有限公司（以下簡稱A公司）與B汽車工業(yè)有限公司（以下簡稱B公司）合同糾紛案
【案例42】A綜合開發(fā)有限公司分公司(以下簡稱A分公司)與B貿(mào)易有限公司(以下簡稱B公司)合同糾紛案
第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得
【案例43】A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡稱A公司)與B村村民委員會(以下簡稱B村委會)委托代建合同糾紛案
【案例44】掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)糾紛案
【案例45】A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱A公司）、王某、宋某與王某明合同糾紛案
【案例46】A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱A公司)與B實業(yè)集團發(fā)展有限公司 (以下簡稱B公司)、C房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱C公司)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同糾紛案
【案例47】周某岐、A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱A公司)與沙某、B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱B公司) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案
第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的程序
【案例48】A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱A公司)參與一級土地開發(fā)糾紛案

第五章商品房預(yù)售法律制度
【引例】A、B、C三公司房屋預(yù)售合同糾紛案
第一節(jié)商品房預(yù)售的特征及作用
第二節(jié)商品房預(yù)售的條件和程序
【案例51】A房產(chǎn)開發(fā)公司訴B商品房預(yù)售合同無效案
第三節(jié)商品房預(yù)售合同
【案例52】趙某訴開發(fā)商解除商品房預(yù)售合同案
【案例53】商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案登記是否有效
第四節(jié)商品房預(yù)售中的常見法律問題
【案例54】張某簽訂購房合同糾紛案
【案例55】張某等人訴開發(fā)商請求協(xié)助辦理房產(chǎn)證案

第六章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度
【引例】李某與某建設(shè)有限公司商品房買賣合同糾紛
第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本理論
【案例61】中行龍珠支行請求確認抵押權(quán)案
【案例62】中介公司請求支付中介費居間合同糾紛案
【案例63】王某請求房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理產(chǎn)權(quán)登記案
【案例64】藍天公司、福地公司及東勝公司聯(lián)合開發(fā)及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)案
【案例65】乙請求確認買賣房屋合同無效案
第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
【案例66】平星公司與銀沙公司房產(chǎn)地項目轉(zhuǎn)讓案
【案例67】購房人投訴開發(fā)商廣告與事實不符案
【案例68】徐州大舜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴王某商品房預(yù)售合同糾紛案
【案例69】趙某訴張某房屋買賣權(quán)屬過戶糾紛案
第三節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
【案例610】王某買賣房屋面積誤差案
【案例611】劉某與沈某房屋買賣合同糾紛案
【案例612】王某與孫某買賣農(nóng)村宅基地合同糾紛案
【案例613】劉某與某開發(fā)商《商品房預(yù)售合同》糾紛案
【案例614】兄妹狀告母親房屋轉(zhuǎn)讓合同無效案
第四節(jié)經(jīng)濟適用房的購買及其再轉(zhuǎn)讓
【案例615】熊某要求秦某履行經(jīng)濟適用房贈與合同案
【案例616】余某騙取經(jīng)濟適用房被收回案

第七章房地產(chǎn)租賃法律制度
【引例】帶營業(yè)執(zhí)照的房屋出租引發(fā)糾紛
第一節(jié)房地產(chǎn)租賃概述
【案例71】公房承租人變更糾紛
【案例72】劃撥土地上房產(chǎn)出租有限制
第二節(jié) 房地產(chǎn)出租人的權(quán)利和義務(wù)
第三節(jié)承租人的權(quán)利和義務(wù)
【案例73】房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)保護案
【案例74】出租房屋買賣糾紛
【案例75】租賃房屋添附處理糾紛
第四節(jié)房屋轉(zhuǎn)租
【案例76】租賃合同轉(zhuǎn)讓糾紛案
第五節(jié)法律對承租人的特殊保護

第八章房地產(chǎn)抵押與按揭法律制度
【引例】中國建設(shè)銀行股份有限公司滿洲里分行與滿洲里中歐化工有限公司糾紛
第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述
第二節(jié)房地產(chǎn)抵押合同
【案例81】金南集團訴泰星公司借款糾紛案
【案例82】新澄集團與愛使股份確認抵押合同效力案
第三節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
【案例83】利群擔(dān)保公司執(zhí)行異議案
第四節(jié)房地產(chǎn)按揭制度
【案例84】鄭某訴房產(chǎn)公司按揭貸款合同糾紛案

第九章房地產(chǎn)稅收法律制度
【引例】某房地產(chǎn)企業(yè)偷稅案
第一節(jié)房地產(chǎn)稅概述
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅的種類
【案例91】房地產(chǎn)公司增值稅案
【案例92】房地產(chǎn)公司應(yīng)繳增值稅計算
【案例93】城鎮(zhèn)土地使用稅繳納案
【案例94】某房地產(chǎn)企業(yè)偷逃土地增值稅案
【案例95】重慶富力房地產(chǎn)公司房產(chǎn)稅案
第三節(jié)個人轉(zhuǎn)讓、受讓房地產(chǎn)納稅的種類
【案例96】張某、李某轉(zhuǎn)讓商品房涉稅案
第四節(jié)國外的房地產(chǎn)稅收簡介

第十章城市房屋征收與補償法律制度
【引例】王某平因與A客運專線有限責(zé)任公司（簡稱A客運公司）合同糾紛
第一節(jié)城市房屋征收
第二節(jié)征收決定及征收程序
【案例101】某市A區(qū)人民政府（以下簡稱A區(qū)政府）違反征收程序案
【案例102】A市M路區(qū)域房屋征收補償方案草案向社會公示征求意見
【案例103】B市江北區(qū)人民政府房屋征收決定書
【案例104】A市人民政府與M公司或B(個人)簽署的房屋征收補償協(xié)議
【案例105】C市人民政府對被征收人韓某作出的《房屋征收補償決定書》
第三節(jié)房屋征收補償制度
第四節(jié)房屋征收補償協(xié)議的履行
【案例106】A區(qū)政府強制征收行政賠償案

第十一章房地產(chǎn)糾紛的解決
【引例】陳某與津濱創(chuàng)輝公司商品房買賣合同糾紛
第一節(jié)房地產(chǎn)糾紛概述
【案例111】深圳金××花園延期交房糾紛案
第二節(jié)房地產(chǎn)糾紛的行政處理
【案例112】開蘭集團申請行政復(fù)議案
第三節(jié)房地產(chǎn)糾紛的訴訟
【案例113】天宇建設(shè)集團公司與青島市某事業(yè)單位后勤集團合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案
第四節(jié)房地產(chǎn)糾紛的仲裁
【案例114】郭某與王某商鋪租賃合同糾紛仲裁案
【案例115】申某與名進公司、鴻進公司商品房買賣合同、物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛訴訟、仲裁案

附錄：2014—2019年法律職業(yè)資格考試（司法考試）房地產(chǎn)法真題及答案