第一部分
當(dāng)年輕人在談?wù)摲慨a(chǎn)時(shí)，他們在談些什么
第1章 站在房產(chǎn)大門外的年輕人房價(jià)很高，又怎樣？ 3
1.1 為什么大多數(shù)年輕人談房產(chǎn)而色變？ 4
1.2 房價(jià)這么高，是誰在買房？ 6
1.2.1 為什么當(dāng)?shù)厝说馁I房比例這么高？ 7
1.2.2 為什么中國買房人平均年齡更為年輕？ 7
1.3 為什么中國的房價(jià)這么高？ 8
1.4 為什么德國的房價(jià)那么低？ 16
1.5 年輕人該如何面對房價(jià)？ 18
第2章 生活于出租屋中的年輕人未曾漂泊，不足以談人生 21
2.1 租房青年之中介奇緣 21
2.2 遇到租房侵權(quán)，應(yīng)該怎么辦？ 26
2.3 當(dāng)今房客處于一個(gè)怎樣的租房時(shí)代？ 28
2.4 未來可不可以一輩子租房？ 30
第3章 輾轉(zhuǎn)于城市間的年輕人大城市的床，小城鎮(zhèn)的房 32
3.1 用于輔助決策的城市數(shù)據(jù)與排名 33
3.2 關(guān)于城市，你需要了解的一些真相 36
3.3 評判城市時(shí)需要考慮的客觀因素 41
3.4 選擇城市時(shí)需要考慮的主觀因素 43
3.5 一個(gè)北漂的肺腑之言 44
第
4
章 從事于房地產(chǎn)的年輕人有人的地方，便有江湖 46
4.1 真實(shí)的房產(chǎn)營銷人 47
4.2 一套房產(chǎn)的房價(jià)構(gòu)成 49
4.3 跌宕起伏的房產(chǎn)歷史 56
4.4 房地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī) 61
第二部分
人生首套房操作指南
第
5
章 如何判斷買房時(shí)機(jī)？ 71
5.1 自身：我該買房嗎？ 71
5.1.1 猶豫不決的買房人 72
5.1.2 智豬博弈決策是否買房 72
5.1.3 量化買房需求指數(shù) 75
5.2 市場：何時(shí)能買房？ 77
5.2.1 如何預(yù)測房價(jià)？ 78
5.2.2 關(guān)于房價(jià)有哪些假說？ 87
5.3 買房的最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？ 90
5.3.1 買新房的最佳時(shí)機(jī) 90
5.3.2 買二手房的最佳時(shí)機(jī) 93
5.3.3 關(guān)于買房最佳時(shí)機(jī)的其他判斷 95
第
6
章 如何選擇好房子？ 97
6.1 形形色色的房產(chǎn) 97
6.1.1 大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房 98
6.1.2 公房：軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、校產(chǎn)房 100
6.1.3 商業(yè)用地上的建筑：商鋪、商住、商辦 100
6.1.4 居住用地上的住宅：平層、洋房、疊拼、聯(lián)排 102
6.1.5 不同政策的住宅：經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房、限競房 104
6.1.6 房屋狀態(tài)：房改房、抵賬房、法拍房 106
6.1.7 建筑形態(tài)：塔樓、板樓、板塔結(jié)合 107
6.1.8 建筑結(jié)構(gòu)：磚混、框架、剪力墻、鋼結(jié)構(gòu) 111
6.2 什么才叫戶型好？ 112
6.2.1 男女老幼，各有所愛 113
6.2.2 客、臥、廚、衛(wèi)，逐一評說 114
6.2.3 復(fù)式躍層，各有不同 117
6.2.4 優(yōu)質(zhì)戶型，一網(wǎng)打盡 118
6.2.5 戶型選擇，快速?zèng)Q策 126
6.3 什么才叫物業(yè)好？ 128
6.4 什么才叫樓盤好？ 130
6.4.1 容積率與樓間距 130
6.4.2 綠化率、綠地率、層高、凈高與得房率 132
6.4.3 樓層：一層頂層，層層比較 133
6.4.4 房屋位置與梯戶比 136
6.4.5 自采暖VS 集中供暖 136
6.5 什么才叫地段好？ 137
6.5.1 地理上的好地段 137
6.5.2 工作上的好地段 139
6.5.3 生活上的好地段 140
6.5.4 教育上的好地段 141
6.5.5 交通上的好地段 143
6.5.6 配套上的好地段 144
6.6 什么才叫風(fēng)水好？ 145
第
7
章 如何準(zhǔn)備買房子？ 148
7.1 羅列購房資源 148
7.1.1 金錢：確認(rèn)自己的首付及月供能力 149
7.1.2 時(shí)間：明確可以使用的時(shí)間與精力 151
7.1.3 人員：尋找自己的買房顧問 151
7.2 明確購房需求 152
7.3 提升購房認(rèn)知 155
7.3.1 購房簡明流程 155
7.3.2 年輕人首套房購房須知 156
7.3.3 房產(chǎn)小白購房須知 158
7.3.4 自住性住宅購房須知 159
7.3.5 投資性住宅購房須知 160
7.3.6 制訂購房計(jì)劃可參照的方法 161
7.4 制訂購房計(jì)劃 162
第
8
章 如何選購新房？ 166
8.1 如何選擇樓盤與搜尋信息？ 167
8.2 如何選房、看房與避開套路？ 172
8.2.1 到達(dá)售樓處前的準(zhǔn)備工作 172
8.2.2 到達(dá)售樓處后，有哪些流程與陷阱？ 174
8.3 如何砍價(jià)以爭取最大優(yōu)惠？ 180
8.4 火熱的開盤 184
8.4.1 開盤的各種套路 184
8.4.2 如何在開盤時(shí)選房 186
8.5 買車位的注意事項(xiàng) 186
第
9
章 如何選購二手房？ 190
9.1 是否應(yīng)該找房產(chǎn)中介？ 190
9.1.1 房產(chǎn)中介的罪與罰 190
9.1.2 如何選擇好中介？ 193
9.2 買二手房前的知識儲備 196
9.2.1 新房VS二手房 196
9.2.2 滿二唯一VS滿五唯一 198
9.3 買二手房的流程與注意事項(xiàng) 200
9.3.1 如何線上選房，決勝于千里之外 200
9.3.2 如何線下看房，練就火眼金睛 202
9.3.3 如何查看產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保萬無一失 205
9.4 二手房如何砍價(jià)？ 207
第10
章 如何簽約與付款？ 211
10.1 如何做出正確的買房決策？ 211
10.1.1 確認(rèn)手中意向房源的可靠度與豐富度 211
10.1.2 做出正確決策的重要原則 213
10.1.3 買房決策的操作路徑 214
10.2 如何簽約與付款？ 216
10.2.1 簽約與付款時(shí)的操作建議 216
10.2.2 新房的簽約與付款 218
10.2.3 二手房的簽約與付款 225
10.3 買房中的付款與貸款 235
10.3.1 付款的主要方式 236
10.3.2 首套房付款方式建議 238
10.4 買房中除房款外的各種費(fèi)用
10.4.1 買新房的各種費(fèi)用 241
10.4.2 買二手房的各種費(fèi)用 243
240
10.5 房產(chǎn)證應(yīng)寫誰的名字？ 244
10.5.1 關(guān)于加名的真實(shí)案例 245
10.5.2 只寫一人名字 246
10.5.3 寫二人或以上的名字 248
第11
章 如何驗(yàn)房與收房？ 250
11.1 新房收房 250
11.1.1 關(guān)于新房收房的真實(shí)案例 250
11.1.2 新房收房前的注意事項(xiàng) 251
11.1.3 新房收房流程 253
11.1.4 新房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 254
11.1.5 精裝房收房時(shí)如何驗(yàn)房？ 255
11.1.6 毛坯房收房時(shí)如何驗(yàn)房？ 257
11.1.7 收房后的系列操作 257
11.2 二手房收房 258
寫在最后 260
主要參考文獻(xiàn) 261
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