近年來，我國國民經濟和房地產業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了新的變化。經濟發(fā)展進入了新常態(tài)，即我國經濟發(fā)展告別了過去傳統(tǒng)粗放的高速增長階段，進入了高效率、低成本、可持續(xù)的中高速增長階段，從規(guī)模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長。受國家宏觀經濟形勢和其他諸多因素影響，我國房地產業(yè)告別了過去連續(xù)高速增長的態(tài)勢，先是表現(xiàn)為市場回落，房地產庫存壓力加大，接著部分熱點城市房產交易量及房價大幅上漲，相關地方政府又發(fā)布房地產調控新政，采取限購、限貸、加大土地供應、規(guī)范商品房銷售監(jiān)管、整治市場違法行為、加強銷售價格監(jiān)管等措施，調控當?shù)胤康禺a業(yè)的發(fā)展，由此形成了房地產去庫存與限購并行的復雜局面。

　　當前，中央提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，未來我國房地產業(yè)發(fā)展將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。特別是在不同城市房地產市場分化的大格局下，房地產調控必將因城施策，在支持居民自住購房的同時更加注重抑制投資投機性需求，以防止熱點城市的泡沫風險，確保房地產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　在上述國民經濟和房地產市場總體形勢變化的情況下，房地產自身及相關的制度政策規(guī)定也有了變化和調整，例如，國務院《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》的出臺，《不動產登記暫行條例》的實施。國家在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅，等等。這些變化和調整對房地產開發(fā)與經營也會產生新的影響，據(jù)此，我們對本書第三版進行了修訂。

　　全書共分13章，各章修訂編寫分工如下：第1章房地產開發(fā)與經營概述（孔凡文）；第2章房地產開發(fā)市場調查與細分（孔凡文，李海英）；第3章房地產開發(fā)項目策劃（孔凡文，穆林林）；第4章房地產開發(fā)投資（孔凡文，王英華）；第5章房地產開發(fā)項目可行性研究（孔凡文，田坤）；第6章房地產用地取得與開發(fā)（孔凡文，王明）；第7章國有土地上房屋征收（任家強）；第8章房地產開發(fā)項目建設過程（張沈生）；第9章房地產銷售經營（孔凡文，何紅）；第10章房地產租賃經營（王英華，田坤）；第11章房地產開發(fā)經營稅收（何紅，岳紅）；第12章房地產經營效益分析（岳紅，何紅）；第13章房地產開發(fā)與經營風險（王明）。

　　本書在修訂過程中，除參考引用了新的房地產政策規(guī)定外，還參閱了大量專家、學者的觀點和研究成果，在此謹向這些專家、學者表示深深的謝意！由于編者水平有限，書中紕漏和不妥之處在所難免，懇請廣大讀者和同行賜教指正。

　　編者

　　2017年6月