在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，中國實(shí)現(xiàn)從模仿創(chuàng)新到自主創(chuàng)新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)軌，從跟隨他國到引領(lǐng)世界的思維突變，從經(jīng)濟(jì)大國到經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國的平臺(tái)躍升，必須堅(jiān)定不移地立足擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略。經(jīng)驗(yàn)表明，住房消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需的重要突破口。提升住房消費(fèi)水平將促使消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)。而房?jī)r(jià)泡沫膨脹則抑制了缺少自有住房的城市居民和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房消費(fèi)能力，并引致農(nóng)戶住宅投資高漲，造成資源錯(cuò)配甚至浪費(fèi)。國人對(duì)自有住房的偏好和收入差距擴(kuò)大，引致城市房?jī)r(jià)租金比升高，阻礙了住房消費(fèi)水平的提高。事實(shí)上，中國住房消費(fèi)長(zhǎng)期被低估，適度、適時(shí)刺激住房消費(fèi)將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。若把房地產(chǎn)價(jià)值納入消費(fèi)者效用函數(shù)，房?jī)r(jià)上漲雖短期對(duì)居民消費(fèi)存在擠出效應(yīng)，而長(zhǎng)期則將擴(kuò)大居民消費(fèi)需求。由于國民存在強(qiáng)烈的遺產(chǎn)動(dòng)機(jī)，降低了住厲的財(cái)富效應(yīng)，進(jìn)而影響了以房養(yǎng)老的實(shí)踐。在上述研究基礎(chǔ)上，高波、王輝龍等編*的這本《住房消費(fèi)與擴(kuò)大內(nèi)需》從收入分配、土地制度、財(cái)政政策、貨幣政策、住房保障等方面進(jìn)一步探索促進(jìn)住房消費(fèi)和擴(kuò)大內(nèi)需的機(jī)制、路徑及效應(yīng)，并提供了可操作性的政策啟示。
導(dǎo)論
第一節(jié) 新常態(tài)下擴(kuò)大內(nèi)需的理論邏輯與現(xiàn)實(shí)選擇
第二節(jié) 擴(kuò)大內(nèi)需、住房消費(fèi)及其關(guān)系的研究
第三節(jié) 研究的切入點(diǎn)和邏輯結(jié)構(gòu)
第一章 住房消費(fèi)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)
第一節(jié) 擴(kuò)大內(nèi)需背景下的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)
第二節(jié) 住房消費(fèi)影響居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的理論分析
第三節(jié) 住房消費(fèi)影響消費(fèi)升級(jí)的實(shí)證檢驗(yàn)
第四節(jié) 促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)的政策建議
第二章 房?jī)r(jià)泡沫測(cè)度及區(qū)域差異分析
第一節(jié) 中國房?jī)r(jià)泡沫累積的事實(shí)及檢測(cè)理論
第二節(jié) 房?jī)r(jià)泡沫測(cè)度方法的探索
第三節(jié) 對(duì)30個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫的測(cè)度和討論
第四節(jié) 住宅市場(chǎng)泡沫的區(qū)域差異分析
第三章 農(nóng)戶住宅投資、居住融合與新型城鎮(zhèn)化
導(dǎo)論
第一節(jié) 新常態(tài)下擴(kuò)大內(nèi)需的理論邏輯與現(xiàn)實(shí)選擇
第二節(jié) 擴(kuò)大內(nèi)需、住房消費(fèi)及其關(guān)系的研究
第三節(jié) 研究的切入點(diǎn)和邏輯結(jié)構(gòu)
第一章 住房消費(fèi)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)
第一節(jié) 擴(kuò)大內(nèi)需背景下的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)
第二節(jié) 住房消費(fèi)影響居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的理論分析
第三節(jié) 住房消費(fèi)影響消費(fèi)升級(jí)的實(shí)證檢驗(yàn)
第四節(jié) 促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)的政策建議
第二章 房?jī)r(jià)泡沫測(cè)度及區(qū)域差異分析
第一節(jié) 中國房?jī)r(jià)泡沫累積的事實(shí)及檢測(cè)理論
第二節(jié) 房?jī)r(jià)泡沫測(cè)度方法的探索
第三節(jié) 對(duì)30個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫的測(cè)度和討論
第四節(jié) 住宅市場(chǎng)泡沫的區(qū)域差異分析
第三章 農(nóng)戶住宅投資、居住融合與新型城鎮(zhèn)化
第一節(jié) 城市化過程中的居住融合
第二節(jié) 政府間競(jìng)爭(zhēng)、“以地謀發(fā)展”與高房?jī)r(jià)的形成
第三節(jié) 高房?jī)r(jià)下的農(nóng)戶過度住宅投資
第四節(jié) 農(nóng)戶住宅投資影響因素的實(shí)證分析
第四章 住房買租選擇、收入差距與房?jī)r(jià)租金“剪刀差”
第一節(jié) 中國城市房?jī)r(jià)租金走勢(shì)的“剪刀差”事實(shí)
第二節(jié) 住房買租選擇與房?jī)r(jià)租金比變動(dòng)的理論模型
第三節(jié) 居民住房買租選擇的影響因素分析
第四節(jié) 政策含義
第五章 重估中國住房消費(fèi)——兼論住房消費(fèi)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
第一節(jié) 住房消費(fèi)與居民消費(fèi)
第二節(jié) 住房消費(fèi)的國際經(jīng)驗(yàn)
第三節(jié) 我國住房消費(fèi)的核算方法及其缺陷
第四節(jié) 對(duì)我國住房消費(fèi)的重新估計(jì)
第五節(jié) 住房消費(fèi)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
第六章 房?jī)r(jià)波動(dòng)、家庭財(cái)富配置與居民生活水平
第一節(jié) 家庭財(cái)富配置與居民消費(fèi)
第二節(jié) 房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的理論分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)及對(duì)居民生活影響的實(shí)證檢驗(yàn)
第七章 遺產(chǎn)動(dòng)機(jī)與財(cái)富效應(yīng)下的“以房養(yǎng)老”
第一節(jié) 消費(fèi)觀念與“以房養(yǎng)老”
第二節(jié) 有關(guān)“以房養(yǎng)老”的相關(guān)研究
第三節(jié) 納入一般消費(fèi)、住房服務(wù)的家庭效用模型
第四節(jié) 居民家庭對(duì)“以房養(yǎng)老”態(tài)度的實(shí)證研究
第八章 收入分配、總需求與城市居民住房支付能力
第一節(jié) 收入分配、總需求和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
第二節(jié) 收入分配與房地產(chǎn)市場(chǎng)
第三節(jié) 收入差距對(duì)住房市場(chǎng)影響的實(shí)證檢驗(yàn)
第四節(jié) 收入分配與我國
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