在合同分則部分，租賃合同是一個極其重要的合同類型。在規(guī)范方面，除《合同法》租賃合同一節(jié)的重要法條外，還應注意掌握《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“《租賃合同司法解釋》”）中的一些重要規(guī)定。
　　一、租賃合同的性質(zhì)
　　租賃合同具有有償、雙務、諾成、不要式的屬性。
　　就不要式而言，即便是房屋租賃，其本身也不要求具備書面形式，不過，應注意《合同法》第215條的規(guī)定“租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。
　　另外，與買賣合同一樣，租賃合同當然屬于債權合同。這就意味著，租賃合同的有效并不以出租人對租賃物有處分權為必要，出租他人之物的，租賃合同本身有效，不過，承租人不得以租賃合同對抗所有權人，后者可以要求承租人返還占有。
　　麴黲（2004／3／59）馮某與張某口頭約定將一處面房租給張某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮表示同意。張某遂與翁某達成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。下列選項哪些是正確的？
　　A.馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃
　　B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權按每月1200元向張某收取租金
　　C.馮某有權要求張某恢復原狀或賠償損失
　　D.馮某有權要求翁某承擔違約責任
　　答案及解析：馮某張某雖然約定了1年的租期，但卻未采用《合同法》第215條所要求的書面形式，因此，該租賃合同應視為不定期租賃合同，選項A正確。轉(zhuǎn)租成立后，在原出租人馮某與轉(zhuǎn)承租人翁某之間并不存在直接的租賃合同關系，有權向翁某收取租金的是張某，而非馮某，故選項B錯誤。還是根據(jù)租賃合同的相對性原理，馮某只有權要求張某恢復原狀或賠償損失，故選項C正確，而選項D錯誤。
　　二、租期
　　關于租賃合同的租期，應注意以下三個規(guī)則：①最長租賃期間為20年，超過部分無效；②不定期租賃，當事人雙方均可隨時解除租賃合同，但出租人解除合同時應在合理期間之前通知承租人（《合同法》第232條）；③定期租賃的租期屆滿，當事人繼續(xù)租賃關系的，轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U（《合同法》第236條）。
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