前言
第一章 緒論
　學(xué)習(xí)目標(biāo)　　
　第一節(jié) 土地概述
　　一、土地的概念
　　二、土地的特性
　　三、土地的功能
　　四、土地的分類　　
　第二節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)
　　一、土地產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵
　　二、土地產(chǎn)權(quán)的權(quán)能構(gòu)成
　　三、土地產(chǎn)權(quán)的基本特性　　
　第三節(jié) 土地市場
　　一、土地市場的內(nèi)涵
　　二、土地市場的特點(diǎn) 前言
第一章 緒論
　學(xué)習(xí)目標(biāo)　　
　第一節(jié) 土地概述
　　一、土地的概念
　　二、土地的特性
　　三、土地的功能
　　四、土地的分類　　
　第二節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)
　　一、土地產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵
　　二、土地產(chǎn)權(quán)的權(quán)能構(gòu)成
　　三、土地產(chǎn)權(quán)的基本特性　　
　第三節(jié) 土地市場
　　一、土地市場的內(nèi)涵
　　二、土地市場的特點(diǎn)
　　三、土地市場的功能
　　四、土地市場的形成與發(fā)展
　　五、土地市場體系　　
　第四節(jié) 土地估價的必要性
　　一、建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要
　　二、加強(qiáng)土地市場管理的需要
　　三、國家征收有關(guān)土地稅費(fèi)的需要
　　四、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要
　　五、處理房地產(chǎn)糾紛的需要
　　六、房地產(chǎn)投資決策的需要
　　七、土地資產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的需要
　　八、其他方面的需要　　
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題
第二章 土地價格　　
　學(xué)習(xí)目標(biāo)　　
　第一節(jié) 土地價格概述
　　一、土地價格的內(nèi)涵
　　二、土地價格的特點(diǎn)
　　三、土地價格的形式　　
　第二節(jié) 土地價格基本理論
　　一、地租理論
　　二、區(qū)位理論
　　三、勞動價值論
　　四、供求理論
　　五、補(bǔ)償理論　　
　第三節(jié) 土地價格的影響因素
　　一、一般因素
　　二、區(qū)域因素
　　三、個別因素　　
　第四節(jié) 土地價格管理
　　一、土地價格管理的含義
　　二、土地價格管理的目的與意義
　　三、土地價格管理的作用
　　四、土地價格體系
　　五、土地價格管理政策和制度　　
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題　　
第三章 土地估價概述　　
　學(xué)習(xí)目標(biāo)　　
　第一節(jié) 國內(nèi)外土地估價制度
　　一、土地估價制度的內(nèi)涵
　　二、國外土地估價制度
　　三、我國土地估價制度　　
　第二節(jié) 土地估價原則
　　一、土地估價的內(nèi)涵
　　二、土地估價原則　　
　第三節(jié) 土地估價方法概述
　　一、市場比較法
　　二、收益還原法
　　三、成本逼近法
　　四、剩余法
　　五、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
　　六、路線價法　　
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題
　　
　第四章 市場比較法
　　
　　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　　
　第一節(jié) 市場比較法的基本原理
　　一、市場比較法的概念
　　二、市場比較法的理論依據(jù)
　　三、市場比較法的適用范圍和條件
　　四、市場比較法的特點(diǎn)
　　
　第二節(jié) 市場比較法的估價步驟
　　一、收集交易實(shí)例
　　二、確定比較交易實(shí)例
　　三、建立價格比較修正的基礎(chǔ)
　　四、交易情況修正
　　五、交易日期修正
　　六、區(qū)域因素修正
　　七、個別因素修正
　　八、容積率修正
　　九、土地使用權(quán)年期修正
　　十、綜合求取比準(zhǔn)價格
　第三節(jié) 市場比較法的應(yīng)用
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題
第五章 收益還原法
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 收益還原法的基本原理
　　一、收益還原法的概念
　　二、收益還原法的理論依據(jù)
　　三、收益還原法的計算公式
　　四、收益還原法的適用范圍和條件
　　五、收益還原法的特點(diǎn)　　
　第二節(jié) 收益還原法的估價步驟
　　一、收集相關(guān)資料
　　二、估算年總收益
　　三、估算年總費(fèi)用
　　四、確定土地純收益
　　五、確定土地還原利率
　　六、收益年限的確定
　　七、計算收益價格　　
　第三節(jié) 收益還原法的應(yīng)用
　　一、土地價格評估
　　二、房地產(chǎn)價格評估　　
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題　　
第六章 成本逼近法
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 成本逼近法的基本原理
　　一、成本逼近法的概念
　　二、成本逼近法的理論依據(jù)
　　三、成本逼近法的計算公式
　　四、成本逼近法的適用范圍和條件
　　五、成本逼近法的特點(diǎn)　　
　第二節(jié) 成本逼近法的估價步驟
　　一、計算土地取得費(fèi)用
　　二、計算土地開發(fā)費(fèi)用
　　三、計算稅費(fèi)
　　四、計算投資利息
　　五、計算投資利潤
　　六、確定土地增值收益
　　七、計算土地價格　　
　第三節(jié) 成本逼近法的應(yīng)用
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題
第七章 剩余法
　學(xué)習(xí)目標(biāo)　　
　第一節(jié) 剩余法的基本原理
　　一、剩余法的概念
　　二、剩余法的理論依據(jù)
　　三、剩余法的計算公式
　　四、剩余法的適用范圍和條件
　　五、剩余法的特點(diǎn)　　
　第二節(jié) 剩余法的估價步驟
　　一、調(diào)查待估土地的基本情況
　　二、確定待估土地的最佳開發(fā)利用方式
　　三、估計開發(fā)經(jīng)營期
　　四、預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格
　　五、估算各項(xiàng)開發(fā)成本費(fèi)用
　　六、估算預(yù)付資本利息
　　七、估算合理開發(fā)利潤
　　八、確定待估土地價格　　
　第三節(jié) 剩余法的應(yīng)用
　　一、待開發(fā)土地價格評估
　　二、現(xiàn)有舊房地產(chǎn)價格的評估
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)期利潤評估
　　四、建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)最高控制標(biāo)準(zhǔn)的評估　　
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題　　
第八章 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法與路線價法
　學(xué)習(xí)目標(biāo)　　
　第一節(jié) 基準(zhǔn)地價概述
　　一、基準(zhǔn)地價的概念、特征和作用
　　二、基準(zhǔn)地價評估
　　三、基準(zhǔn)地價成果的應(yīng)用和更新　　
　第二節(jié) 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理與估價步驟
　　一、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理
　　二、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的估價步驟　　
　第三節(jié) 路線價估價法的基本原理與估價步驟
　　一、路線價估價法的基本原理
　　二、路線價估價法的估價步驟　　
　第四節(jié) 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法與路線價法的應(yīng)用
　　一、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的應(yīng)用
　　二、路線價法的應(yīng)用　　
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題
第九章 建筑物估價
　學(xué)習(xí)目標(biāo)　　
　第一節(jié) 建筑物估價概述
　　一、建筑物的概念與分類
　　二、建筑物價格的影響因素
　　三、建筑物價格的特點(diǎn)
　　四、建筑物估價的基本原理　　
　第二節(jié) 建筑物估價的方法
　　一、重置價格折舊法
　　二、對照法
　　三、建筑物殘余法
　　四、比較法　　
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題　　
第十章 農(nóng)用地估價　　
　學(xué)習(xí)目標(biāo)　　
　第一節(jié) 農(nóng)用地與農(nóng)用地價格
　　一、農(nóng)用地的概念及特征
　　二、農(nóng)用地價格
　　三、農(nóng)用地價格與其他用途土地價格的差別
　　四、影響農(nóng)用地價格的主要因素　　
　第二節(jié) 農(nóng)用地價格評估的理論與方法
　　一、農(nóng)用地價格評估的意義
　　二、農(nóng)用地估價的理論基礎(chǔ)
　　三、農(nóng)用地估價基本原則
　　四、農(nóng)用地價格評估的主要方法　　
　第三節(jié) 農(nóng)用地宗地估價
　　一、不同利用類型的農(nóng)用地宗地估價
　　二、不同估價目的的農(nóng)用地估價
　　三、農(nóng)用地宗地價格評估的基本步驟　　
　第四節(jié) 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估
　　一、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的概念
　　二、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)路線及其步驟
　　三、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制　　
　第五節(jié) 農(nóng)用地征用價格評估
　　一、農(nóng)用地征地價格概述
　　二、農(nóng)用地征用價格評估
　　三、農(nóng)用地征用價格的確定
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題
第十一章 森林資源資產(chǎn)與礦業(yè)權(quán)評估　　
　學(xué)習(xí)目標(biāo)　　
　第一節(jié) 資產(chǎn)評估概論
　　一、資產(chǎn)評估的內(nèi)涵
　　二、資產(chǎn)評估的基本要素
　　三、資產(chǎn)評估的價值類型
　　四、資產(chǎn)評估假設(shè)和原則
　　五、資產(chǎn)評估的主要方法　　
　第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評估
　　一、森林資源資產(chǎn)概述
　　二、森林資源資產(chǎn)評估的內(nèi)涵
　　三、森林資源資產(chǎn)評估遵循的原則
　　四、森林資源資產(chǎn)核查
　　五、森林資源資產(chǎn)評估主要方法
　第三節(jié) 礦業(yè)權(quán)評估
　　一、礦產(chǎn)資源與礦產(chǎn)資源資產(chǎn)
　　二、礦業(yè)權(quán)的概念與特征
　　三、礦業(yè)權(quán)評估的概念與特點(diǎn)
　　四、礦業(yè)權(quán)評估的原則
　　五、礦業(yè)權(quán)評估方法　　
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題
第十二章 土地估價程序與估價報告
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 土地估價的程序
　　一、估價業(yè)務(wù)受理
　　二、明確估價的基本事項(xiàng)
　　三、擬定估價作業(yè)方案
　　四、搜集所需要資料
　　五、實(shí)地查勘估價對象
　　六、分析整理相關(guān)資料
　　七、選定估價方法
　　八、確定估價結(jié)果
　　九、撰寫估價報告書
　　十、送達(dá)估價報告書　　
　第二節(jié) 《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》與土地估價報告
　　一、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》概述
　　二、土地估價報告　　
　第三節(jié) 《農(nóng)用地估價規(guī)程》和農(nóng)用地估價報告
　　一、《農(nóng)用地估價規(guī)程》概述
　　二、農(nóng)用地估價結(jié)果報告
　　三、農(nóng)用地估價技術(shù)報告
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
　復(fù)習(xí)思考題
參考文獻(xiàn)
后記