《住房經(jīng)濟學(xué)與公共政策》由全球住房經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的16位知名學(xué)者合著而成。全書完整涵蓋了住房經(jīng)濟學(xué)和住房政策領(lǐng)域的重要問題，包括城市住房市場、細分市場模型、社會住房的經(jīng)濟性、住房規(guī)劃、鄰里的經(jīng)濟學(xué)分析，以及住房經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域?qū)W術(shù)工作和政策決策之間的關(guān)系等。本書全面評述了住房經(jīng)濟學(xué)的主要文獻，闡明了經(jīng)濟、社會和空間對住房的影響，包括了對住房經(jīng)濟學(xué)研究前沿的討論和研究趨勢的認識，呈現(xiàn)了大洋兩岸住房經(jīng)濟學(xué)研究的綜合成果，評估了住房理論對政策和實踐的影響，是對住房經(jīng)濟學(xué)及其應(yīng)用領(lǐng)域的政策和實踐20多年發(fā)展的一個適時總結(jié)。
托尼·奧沙利文 (Tony O’Sullivan )，英國蘇塞克斯大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士，蘇格蘭社區(qū)規(guī)劃委員會主任，負責該機構(gòu)全國住房條件調(diào)查等方面的研究活動，此前曾任英國格拉斯哥大學(xué)住房經(jīng)濟學(xué)講師。參與編著了《地方住房體系分析》一書，其研究方向還包括住房補貼、燃料短缺以及公共住房銷售等。
肯尼思·吉布 (Kenneth Gibb)，英國格拉斯哥大學(xué)社會與政治科學(xué)學(xué)院住房經(jīng)濟學(xué)教授，主要研究方向為住房市場和住房政策，近年來主要從事住房需求、公共住房經(jīng)濟學(xué)等領(lǐng)域的研究工作。吉布教授是歐洲房地產(chǎn)學(xué)會會員，著有《英國住房金融概論》、《住房經(jīng)濟學(xué)》等多部著作，并在住房經(jīng)濟學(xué)及相關(guān)領(lǐng)域發(fā)表了大量學(xué)術(shù)論文和研究報告。
孟繁瑜，本書譯者，北京大學(xué)理學(xué)博士，英國劍橋大學(xué)訪問學(xué)者，現(xiàn)任教于中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院，從事住房與公共政策、不動產(chǎn)金融、城市發(fā)展規(guī)劃等領(lǐng)域的教學(xué)和研究工作。
第1章序論
1．1 理論透視
1．2 政策和實踐
1．3 本書的貢獻
1．4 重復(fù)出現(xiàn)的主題以及未來的關(guān)鍵問題
第2章城市住房模型
2．1 引言
2．2 城市住房權(quán)衡模型
2．3 城市住房市場的過濾模型
2．4 城市住房的模擬模型
2．5 結(jié)論
致謝
注釋
第3章市場細分、調(diào)整和非均衡
3．1 引言
3．2 住房市場細分的原因和結(jié)果
3．3 住房市場非均衡模型
3．4 確定城市住房子市場
3．5 結(jié)論
注釋
第4章交易成本和住房市場
4．1 引言
4．2 交易成本分類
4．3 一個簡單的交易成本模型
4．4 一些政策含義
致謝
注釋
第5章特征價格模型：精選應(yīng)用性綜述
5．1 引言
5．2 什么是特征價格指數(shù)？
5．3 重復(fù)銷售模型
5．4 特征價格模型的本源
5．5 特征建模的概念性問題
5．6 特殊問題說明
5．7 特征建�，F(xiàn)狀
5．8 應(yīng)用舉例
5．9 結(jié)論
注釋
第6章住房、隨機游走、復(fù)雜性與宏觀經(jīng)濟學(xué)
6．1 引言
6．2 住房與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系
6．3 住房價格可以預(yù)測嗎？
6．4 結(jié)論
注釋
第7章稅收、補貼和住房市場
7．1 引言
7．2 分布問題
7．3 稅收套利
7．4 稅收、效率和市場活動
7．5 結(jié)論
致謝
注釋
第8章公共住房經(jīng)濟學(xué)
8．1 引言：經(jīng)濟分析在公共住房學(xué)科中的作用
8．2 公共住房供給的效率原因
8．3 住房作為再分配的手段
8．4 住房管理
8．5 結(jié)論
第9章鄰里動態(tài)與住房市場
9．1 引言
9．2 鄰里的界定
9．3 鄰里的特性
9．4 鄰里是怎樣形成的？
9．5 鄰里變化
9．6 鄰里重建政策的含義
9．7 結(jié)論
致謝
注釋
第10章在美國獲取住房所有權(quán)：觀點變化對不動產(chǎn)權(quán)屬選擇約束的影響
10．1 引言
10．2 不動產(chǎn)權(quán)屬選擇的約束：理論和實證經(jīng)驗
10．3 美國住房所有權(quán)的財富限制和種族差異
10．4 對討論可支付性的啟示
10．5 結(jié)論
致謝
注釋
第11章市場體系中的規(guī)劃管制和住房供給
11．1 引言
11．2 住房供給研究
11．3 土地利用的規(guī)劃和管制
11．4 跨城市面板模型的建立
11．5 模型結(jié)論
11．6 結(jié)論
致謝
第12章經(jīng)濟和住房規(guī)劃
12．1 引言
12．2 政策和制度框架
12．3 住房規(guī)劃實踐
12．4 土地利用規(guī)劃系統(tǒng)和住房規(guī)劃
12．5 問題的根源
12．6 結(jié)論
致謝
注釋
第13章英國的住房優(yōu)先購買權(quán)
13．1 引言
13．2 政策目標
13．3 1980年法案的制定依據(jù)
13．4 法定優(yōu)先購買權(quán)的后續(xù)研究
13．5 政策和研究的關(guān)系
13．6 蘇格蘭修正后的戰(zhàn)略性優(yōu)先購買權(quán)
13．7 結(jié)論
注釋
第14章住房研究中的政治經(jīng)濟
14．1 引言
14．2 二戰(zhàn)后的住房研究
14．3 近期的住房研究
14．4 研究環(huán)境的改變
14．5 住房研究產(chǎn)業(yè)
14．6 結(jié)論
致謝
注釋
第15章政策和學(xué)術(shù)關(guān)系的評估
15．1 引言
15．2 不同的世界？
15．3 跨越鴻溝
15．4 創(chuàng)造聯(lián)系
15．5 結(jié)論
注釋
參考文獻
住房在理論上面很難界定。它本身就是一種復(fù)雜的商品，一方面具有典型的空間固定性；另一方面作為一種資產(chǎn)，可以從投資和消費兩方面理解。因此，直至今天，住房經(jīng)濟學(xué)對于追求提高社會公平和效率的人而言一直是一個挑戰(zhàn)。瓊·魯賓遜（Joan Robinson）認為，在研究中用“理論時間”來代替對真實的、非抽象性的、歷史性的時間作用的認識是一個粗糙手段。而且，引用麥克倫南的話來說，從住房的特性中省去空間要素會導(dǎo)致住房經(jīng)濟學(xué)成為怪異的“意義經(jīng)濟學(xué)”。好的住房經(jīng)濟學(xué)理論還必須摒棄許多新古典主義經(jīng)濟學(xué)中常見的假說，因其會導(dǎo)致相應(yīng)的工作難度增大而且“凌亂”。
在過去的20年里，中央和地方政府大量的住房市場干預(yù)也是住房經(jīng)濟學(xué)關(guān)注的領(lǐng)域。各地尤其是歐洲的政策制定者認為，干預(yù)和管制住房市場，延緩、替代市場供給或與其競爭即使不是必需的，也是有效的。麥克倫南一直積極地設(shè)法影響英國和其他地區(qū)的政策制定。在這方面，他在格拉斯哥大學(xué)的職業(yè)生涯以及他對政策的定義都將他與經(jīng)典經(jīng)濟學(xué)家相互聯(lián)系起來。
起初，經(jīng)濟學(xué)家在政策分析中任何對實用和理論的區(qū)分失敗都是不可接受的，這種失敗輕則被認為是狡詐的理性主義，重則被認為是過度實踐。但是，這并不意味著麥克倫南提倡限制經(jīng)濟學(xué)家在提高制定政策的實用性方面起到的作用。相反，他一直堅定地擁護在“政策經(jīng)濟學(xué)”背景下更廣泛地理解和發(fā)揮經(jīng)濟學(xué)家的作用。此外，使用控制住房市場和宏觀經(jīng)濟系統(tǒng)的假設(shè)來建立假說，本應(yīng)建立在已有應(yīng)用研究的基礎(chǔ)上，但卻總是被草草解決。就此而言，麥克倫南不但深刻意識到官方數(shù)據(jù)對應(yīng)用研究的限制，而且是一個真正嚴厲的政府批評者。
……
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