本書自2017年改版以來,經(jīng)歷了《中華人民共和國民法典》頒布以及其他多部法律法規(guī)的出臺與迭代。為適應日益完善的法律體系和社會的發(fā)展,我們對本書再次進行了全方位的修訂,確保為讀者提供權威、實用的法律參考讀物。相較于第二版,第三版修訂主要圍繞以下幾方面展開:
首先,針對本書所涵蓋的法律法規(guī)、規(guī)范性文件及國家標準進行全面的審查和更新,這也是歷次修訂的首要任務。我們仔細比對了國家最新頒布的法律法規(guī),對已經(jīng)發(fā)生變化的部分進行了相應的修改和調(diào)整,以保證向讀者傳達準確且具有時效性的信息。
其次,在司法案例方面,我們對原有案例進行了篩選和更新保留了具有代表性或被刊入最高人民法院公報的案例,替換了難以檢索到的案例,以保證本書所選用案例的完整性和權威性,并以提高本書的可讀性。
最后,在章節(jié)內(nèi)容方面,本書第三版共九章,我們在原有的基礎上對每一章的法律問題進行了拆解分析,如針對某一法律問題所涉的法律法規(guī)進行梳理羅列、解讀某項法律權利的性質(zhì)等,以使讀者更好地理解每一個法律問題。同時,通過拆解分析具體的法律問題,我們希望能夠為讀者提供更具體、具有實踐性的指導,使讀者能夠在實際應用中更加靈活地運用法律知識。
資深實務專家 朱樹英全新力作
明晰裁判要旨·提煉司法觀點·講解訴訟實務
一線司法工作者傾力撰寫,直擊房地產(chǎn)實務熱點
展現(xiàn)律師訴訟思路與法官裁判尺度
全新:依據(jù)《民法典》及相關建設工程、房地產(chǎn)領域新司法解釋編寫。隆重推出第三版。
資深:建緯研究院院長、中國建設工程造價管理協(xié)會常務理事兼專家委員會副主任、住房和城鄉(xiāng)建設部建筑市場監(jiān)管司法律顧問朱樹英主持編寫。
全面:內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃許可、土地使用權的取得、合作開發(fā)、房地產(chǎn)金融等房地產(chǎn)法律實務重點領域。
實務:系統(tǒng)闡釋法律適用要點與實務經(jīng)驗,分析典型案例,展現(xiàn)律師訴訟思路與法官裁判尺度。
朱樹英
建緯研究院院長,中國建設工程造價管理協(xié)會常務理事兼專家委員會副主任,住房和城鄉(xiāng)建設部建筑市場監(jiān)管司法律顧問,贛江新區(qū)國際仲裁院副主任、贛仲工程總承包(EPC)仲裁中心主任。 曾擔任政協(xié)上海市第十屆、第十一屆委員會常務委員。2007年獲評上海市首屆東方大律師。獲第二屆優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設者、全國優(yōu)秀律師及上海市勞動模范稱號。先后參與《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》及《建設工程施工合同(示范文本)》的起草、修訂工作,2018年以中國工程合同示范文本奠基人和法律專業(yè)咨詢開拓者身份入選中國工程咨詢博物館名人堂。 朱樹英律師承辦過近千件有關建筑、房地產(chǎn)領域案件,在建設領域致力于開展全過程法律服務,擅長解決建設領域疑難復雜的法律問題。承辦由最高人民法院二審改判的施工合同固定單價調(diào)整案件,載入2015年第12期《最高人民法院公報》。
邵萬權
建緯律師事務所主任,上海市律師協(xié)會會長,上海市法學會副會長,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事,中國法學會民訴法研究會理事,上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會法律專業(yè)委員會主任,住房和城鄉(xiāng)建設部建筑市場監(jiān)管司法律顧問,上海市黃浦區(qū)人民政府法律顧問。主編或參與編寫《<建設項目工程總承包合同糾紛仲裁案件的審理指南>理解與適用》《國有土地使用權合同糾紛案件裁判規(guī)則》《房地產(chǎn)開發(fā)法律操作實務》《建設工程法律操作實務》等專業(yè)法律書籍。曾榮獲第五屆東方大律師、上海市優(yōu)秀律師、上海市司法行政系統(tǒng)先進個人等榮譽。
第一章房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃許可
綜述:房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃許可糾紛案件的司法處理原則
一、我國法律對房地產(chǎn)開發(fā)涉及規(guī)劃及許可的強制性規(guī)定
二、最高人民法院對房地產(chǎn)案件涉及規(guī)劃問題的司法解釋
三、規(guī)劃許可房地產(chǎn)開發(fā)中國家意志的集中體現(xiàn)
1 .1法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度
1 .2法院如何認定規(guī)劃主管部門限期拆除行政處罰決定的效力
1 .3行政處罰明顯不當,法院有權直接變更行政處罰內(nèi)容
1 .4法院如何認定農(nóng)村建房中取得建設工程規(guī)劃許可證的條件及程序
1 .5法院認定規(guī)劃許可行為違法的主要依據(jù)
第二章房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權的取得
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第三章房地產(chǎn)合作開發(fā)
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第四章房地產(chǎn)開發(fā)中的項目轉讓
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第五章商品房銷售
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第六章房屋權屬登記
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第七章商品房租賃
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第八章房地產(chǎn)金融
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第九章有關房地產(chǎn)開發(fā)的其他案件
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