在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的大背景下，本土房地產(chǎn)公司展示著豐富多彩、令人眼花繚亂的運(yùn)作與財(cái)技。其中，不僅包括萬科與華僑城的盈余管理，也包括新湖中寶的融資“四部曲”、新恒基地產(chǎn)的借“殼”難題、SOHO中國(guó)的逆勢(shì)踏空、華遠(yuǎn)地產(chǎn)的“包裝待嫁”，還包括一些公司赴港上市后的業(yè)績(jī)“變臉”等。諸多故事中，更涉及到人們所熟悉的地產(chǎn)大佬，如王石、潘石屹、任志強(qiáng)、黃俊欽、黃偉等。本書通過財(cái)報(bào)數(shù)字，深入到房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)層面，透過表象探討諸種運(yùn)作背后的關(guān)鍵點(diǎn)——利益，是對(duì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期地產(chǎn)公司現(xiàn)世相的寫真。本書可以幫助讀者通過研究案例提高對(duì)公司的分析能力。
以數(shù)據(jù)說話，探究房企灰色區(qū)域，房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)雙牛市下的崛起之路，轉(zhuǎn)軌時(shí)期房地產(chǎn)公司動(dòng)作樣本。
王大力，曾從事公司財(cái)會(huì)實(shí)務(wù)工作十二年，后涉足財(cái)經(jīng)媒體、上市公司研究與證券分析等領(lǐng)域，于《證券市場(chǎng)周刊》、《新地產(chǎn)》、《新理財(cái)》、《新財(cái)經(jīng)》、《中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)》、《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》等報(bào)刊發(fā)表各類專業(yè)探討、公司分析等文章愈百篇。
行業(yè)篇
第1章 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作三要素
資金
土地
業(yè)績(jī)
第2章 政策敏感，需奉行“三大紀(jì)律”
一項(xiàng)稅收引發(fā)“血案”
企業(yè)債：咫尺天涯
風(fēng)險(xiǎn)之下奉行“三大紀(jì)律”
第3章 2007年度房地產(chǎn)上市公司20強(qiáng)
20強(qiáng)上市公司營(yíng)業(yè)收入翻倍
房?jī)r(jià)暴漲帶來高毛利率
利潤(rùn)向大型房企集中
資產(chǎn)升值給部分公司帶來巨額賬面浮盈
現(xiàn)金為王
非常業(yè)績(jī)的非常原因
第4章 萬科A：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)桿模樣
龍頭企業(yè)奉行“中庸”之道
市場(chǎng)調(diào)整初期四種作為
高息債券多付利息愈億元
借殼篇
第5章 “新湖系”：民營(yíng)房企借“殼”標(biāo)桿
準(zhǔn)財(cái)務(wù)公司的挑戰(zhàn)
養(yǎng)“殼”千日，用“殼”一時(shí)
選擇與資產(chǎn)評(píng)估
打開融資一片天
掌門人的智慧
第6章 華遠(yuǎn)上市：財(cái)富“�！毖绲谋澈�
財(cái)富“�！毖�，皆大歡喜
兩版數(shù)據(jù)，資金饑渴
資產(chǎn)評(píng)估，順序倒置
盈利預(yù)測(cè)，有失謹(jǐn)慎
外來之“殼”，便于運(yùn)作
第7章 新恒基地產(chǎn)：昔日所攬壞“殼”大變身
昔日身陷“壞殼門”
一朝變身“殼王”
地產(chǎn)注入的“時(shí)空”藝術(shù)
民企借“殼”之“路漫漫”
第8章 中房集團(tuán)：欽定央企的主業(yè)經(jīng)營(yíng)悖論
主業(yè)突出，盈利不佳
下屬公司遇ST尷尬
喜新厭舊，另借他“殼”
IPO篇
第9章 SOHO中國(guó)的“三維”財(cái)技
資金：低負(fù)債率下的隱性融資
土地：期地與“二手”模式
業(yè)績(jī)：配合IPO集中釋放
第10章 濱江集團(tuán)：逆行上市的業(yè)績(jī)樣本
逆行上市，業(yè)績(jī)大增
首發(fā)資金，味如甘露
逆市拿地，長(zhǎng)期看多
財(cái)務(wù)篇
第11章 昆百大A：商業(yè)地產(chǎn)計(jì)量模式拯救財(cái)報(bào)
計(jì)量轉(zhuǎn)變
融資先導(dǎo)
“提升”業(yè)績(jī)
利于估值
第12章 華天酒店：一棟樓提升業(yè)績(jī)
一棟樓的故事
另類售后租回
公允價(jià)值懸疑
未來任重道遠(yuǎn)
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