第1章 緒論
1.1 研究背景與意義
1.2 研究思路及方法
1.3 概念界定
1.4 本書研究內容
1.5 研究中的創(chuàng)新點
第2章 理論基礎與文獻綜述
2.1 金融結構研究綜述
2.1.1 金融結構的經濟學意義
2.1.2 金融結構對經濟發(fā)展的影響
2.2 資產證券化研究綜述
2.2.1 資產證券化的概念及基礎理論02l
2.2.2 資產證券化的微觀效用
2.2.3 資產證券化的宏觀效用
第3章 實施企業(yè)資產證券化對于中國經濟發(fā)展的重要性
3.1 西方國家資產證券化發(fā)展概述
3.2 我國資產證券化市場發(fā)展概述
3.2.1 首輪試點：2005—2008年
3.2.2 后續(xù)試點與常態(tài)化階段：2011-2014年
3.2.3 高速發(fā)展：2014年至今
3.3 企業(yè)資產證券化對于發(fā)行企業(yè)的微觀作用和意義
3.3.1 盤活存量資產
3.3.2 拓寬融資渠道，降低融資成本
3.3.3 降低企業(yè)杠桿率04l
3.4 企業(yè)資產證券化對于現(xiàn)階段中國經濟發(fā)展的宏觀作用和意義
3.4.1 穩(wěn)經濟：作為我國城鎮(zhèn)化建設的重要金融支持體系
3.4.2 穩(wěn)金融：作為市場化配置金融風險的重要工具
3.4.3 穩(wěn)預期：提升入市資產質量，促進金融供給側結構性改革
第4章 中國企業(yè)資產證券化的決定因素和影響
4.1 企業(yè)資產證券化的決定因素和影響
4.2 數(shù)據和描述性統(tǒng)計
4.3 企業(yè)資產證券化的決定因素
4.3.1 企業(yè)推行資產證券化的動因
4.3.2 資產證券化企業(yè)過會的決定因素
4.4 企業(yè)資產證券化的影響
4.4.1 模型構建與基本結果
4.4.2 基于事件分析與工具變量的穩(wěn)健性檢驗
4.4.3 異質性分析
4.4.4 資產證券化對于企業(yè)問轉貸行為的影響
4.5 本章總結
第5章 中國企業(yè)資產證券化體系的短板與改革探討
5.1 中國企業(yè)資產證券化體系當前的不足之處
5.1.1 相關體系制度不健全
5.1.2 以非出表型產品為主
5.1.3 二級市場流動性低迷
5.1.4 市場支持體系的能力不足與缺位
5.2 推動以出表型ABs為核心的產品改革
5.2.1 出表型ABS的認定標準
5.2.2 實際操作中的主要問題
5.2.3 出表型ABs的國際比較
5.2.4 擺脫主體信用，回歸資產本源
5.3 啟動以改善投資者結構為主軸的市場改革
5.3.1 推動機構投資者全面人市
5.3.2 將部分產品向個人投資者開放
第6章 中國不動產信托投資基金(REITs)的發(fā)展案例
6.1 不動產信托投資基金(REITs)介紹
6.2 不動產信托投資基金(REITs)是不動產證券化的最高形式
6.3 不動產信托投資基金(REITs)境內外發(fā)展綜述
6.3.1 境外REITs發(fā)展情況綜述
6.3.2 境內REITs發(fā)展情況綜述
6.4 發(fā)展不動產信托投資基金(REITs)對于我國經濟的重要意義
6.4.1 盤活存量資產，化解地方債務
6.4 .-2促進資本市場的穩(wěn)定健康發(fā)展
6.4.3 促進社會資本更多進入重點民生領域
6.4.4 深化混合所有制改革及政府與社會資本合作
6.5 境內外不動產信托投資基金(REITs)模式比較
6.5.1 境外標準REITs模式
6.5.2 境內主流類REITs模式
6.6 境內類REITs的出表及稅收問題
6.6.1 境內類REITs的出表問題
6.6.2 境內類REITs的稅收問題
6.7 對于未來境內REITs發(fā)展的展望
6.7.1 發(fā)行模式的公募化
6.7.2 產品形式的權益化
6.7.3 經營方式的自主化
6.7.4 基礎資產范疇的多樣化
6.7.5 法律及稅收制度的配套化
第7，章 中國企業(yè)資產證券化實踐中的實際問題與案例分析
7.1 企業(yè)資產證券化對基礎資產的要求
7.1.1 基礎資產
7.1.2 現(xiàn)金流
7.1.3 與國家政策要求不抵觸
7.2 資產確權問題
7.2.1 浙江A公司的古鎮(zhèn)旅游景區(qū)資產證券化案例
7.2.2 海南B公司的人才公寓資產證券化案例
7.3 政策配套問題
7.4 資產收益問題
7.5 主體綁定問題
7.6 國有體系創(chuàng)新動力不足問題
第8章 政策建議
8.1 完善法律體系建設
8.2 擴大投資者基礎，充實市場流動性
8.3 發(fā)展市場化出表型產品
8.4 拓寬基礎資產的人市渠道
8.5 出臺統(tǒng)一的稅務處理辦法
第9章 總結與展望
9.1 總結
9.2 研究不足與展望
參考文獻
致謝