第一部分市場(chǎng)調(diào)研001
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是根據(jù)房地產(chǎn)獨(dú)特的行業(yè)特點(diǎn)，運(yùn)用科學(xué)理論和方法以及現(xiàn)代化的調(diào)查技術(shù)手段，通過(guò)各種途徑收集、整理、分析有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資料信息，正確判斷和把握市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢(shì)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)決策提供正確依據(jù)。
第一章　市場(chǎng)調(diào)研概述 003
一、市場(chǎng)調(diào)研的概念 003
二、市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn) 004
三、市場(chǎng)調(diào)研的功能 005
四、市場(chǎng)調(diào)研的原則 005
五、市場(chǎng)調(diào)研的程序 006

第二章　宏觀環(huán)境調(diào)查 010
一、政治環(huán)境調(diào)查 010
相關(guān)鏈接　房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制 014
二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 015
三、文化環(huán)境調(diào)查 018
【行業(yè)參考】消費(fèi)者背景資料 019
相關(guān)鏈接　文化影響成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 021
四、自然環(huán)境調(diào)查 022
相關(guān)鏈接　秦嶺生態(tài)環(huán)境保護(hù)范圍內(nèi)禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 023

第三章　市場(chǎng)需求調(diào)查 024
一、市場(chǎng)需求容量調(diào)查 024
二、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為調(diào)查 026
三、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)調(diào)查 028
四、消費(fèi)者產(chǎn)品需求調(diào)查 030
【行業(yè)參考】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)消費(fèi)者需求調(diào)查 031

第四章　市場(chǎng)狀況調(diào)查 034
一、市場(chǎng)供給調(diào)查 034
【行業(yè)參考】××市物業(yè)類(lèi)型調(diào)查分析 036
二、現(xiàn)有樓盤(pán)調(diào)查 037
三、市場(chǎng)土地出讓調(diào)查 038
【行業(yè)參考】2019年××市土地市場(chǎng)分析報(bào)告 039
四、市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)調(diào)查 042
【行業(yè)參考】房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案 042
五、三級(jí)市場(chǎng)交易情況調(diào)查 045

第五章　營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境調(diào)查 046
一、營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品調(diào)查 046
二、營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格調(diào)查 048
三、營(yíng)銷(xiāo)渠道調(diào)查 049
四、促銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)查 051
相關(guān)鏈接　市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的特點(diǎn) 053

第六章　競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查 056
一、了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的類(lèi)型 056
二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品開(kāi)發(fā)調(diào)查 057
三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷(xiāo)水平調(diào)查 062
【行業(yè)參考】競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷(xiāo)水平調(diào)研表 063
四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤(pán)信息調(diào)查 065
【行業(yè)參考】××項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤(pán)分析報(bào)告 065

第二部分項(xiàng)目策劃071
房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是進(jìn)行項(xiàng)目投資決策的依據(jù)，是房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)中的一個(gè)獨(dú)立環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)策劃貫穿于項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)概念設(shè)計(jì)及各種策劃手段，使開(kāi)發(fā)的商品房適銷(xiāo)對(duì)路，占領(lǐng)市場(chǎng)。
第七章　項(xiàng)目市場(chǎng)定位 073
一、項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分 073
二、確定目標(biāo)市場(chǎng) 076
三、目標(biāo)市場(chǎng)定位 079
【行業(yè)參考】××地產(chǎn)××項(xiàng)目市場(chǎng)定位建議書(shū) 080

第八章　項(xiàng)目總體策劃 084
一、項(xiàng)目平面布局策劃 084
二、項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)策劃 086
三、項(xiàng)目道路交通策劃 087
四、項(xiàng)目管線(xiàn)策劃 088

第九章　項(xiàng)目主題策劃 091
一、主題策劃的意義 091
二、主題策劃的作用 092
三、主題策劃的步驟 093
相關(guān)鏈接　如何提煉房地產(chǎn)項(xiàng)目主題 094
四、主題策劃的類(lèi)型 094
五、項(xiàng)目案名的策劃 096

第十章　項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 098
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念 098
二、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 100
相關(guān)鏈接　哪些條件能限制房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 103
三、產(chǎn)品組合策略 104
四、產(chǎn)品建筑選型 105
五、住宅戶(hù)型設(shè)計(jì) 106
相關(guān)鏈接　北京市發(fā)布地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 108

第十一章　項(xiàng)目定價(jià)策劃 112
一、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 112
二、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo) 114
三、房地產(chǎn)定價(jià)方法 116
四、房地產(chǎn)定價(jià)策略 118
五、房地產(chǎn)調(diào)價(jià)策略 123

第十二章　項(xiàng)目廣告策劃 126
一、廣告策劃的主題 126
二、廣告策劃的訴求 127
三、廣告策劃的內(nèi)容 128
四、廣告發(fā)布的媒體 130
五、廣告發(fā)布的節(jié)奏 132
【行業(yè)參考】××房地產(chǎn)廣告策劃方案 133

第三部分投資分析139
經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)調(diào)研，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析和加工處理，房地產(chǎn)企業(yè)可以尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，以此來(lái)預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為。
第十三章　項(xiàng)目地塊分析 141
一、地塊基本狀況分析 141
二、地塊基礎(chǔ)設(shè)施分析 142
三、地塊生活配套分析 145
四、地塊氣候調(diào)查分析 146
【行業(yè)參考】××新區(qū)項(xiàng)目地塊分析報(bào)告 146

第十四章　項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估 149
一、項(xiàng)目的基礎(chǔ)研究 149
二、土地信息收集、甄別 150
相關(guān)鏈接　如何識(shí)別有增值潛力的地塊 151
三、發(fā)展項(xiàng)目的確定 152

第十五章　項(xiàng)目可行性研究 154
一、可行性研究的步驟 154
二、可行性研究的事項(xiàng) 156
三、可行性研究的重點(diǎn) 158
四、可行性研究的管理 160
五、可行性研究的報(bào)告 161
【行業(yè)參考】××樓盤(pán)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 162

第十六章　項(xiàng)目投資成本估算 165
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本組成 165
二、投資決策環(huán)節(jié)成本分析 167
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本分析 168
四、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本分析 170
五、工程管理環(huán)節(jié)成本分析 172

第十七章　項(xiàng)目資金籌措分析 176
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點(diǎn) 176
二、房地產(chǎn)融資的主要途徑 177
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)的融資方式 180
四、不同項(xiàng)目的融資方式選擇 180
五、不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式選擇 183

第十八章　項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析 184
一、企業(yè)發(fā)展過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)分析 184
二、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析 187
相關(guān)鏈接　房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施 191
三、項(xiàng)目不同階段的風(fēng)險(xiǎn)分析 194
相關(guān)鏈接　提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理的有效措施 200
四、項(xiàng)目收購(gòu)與轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)分析 202
相關(guān)鏈接　房地產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目應(yīng)符合的條件 202
相關(guān)鏈接　提升房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)與轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險(xiǎn)管理的有效措施 206