征收拆遷勝訴案例經(jīng)典解析 精選案例,14年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)匯總,維權(quán)寶典
定 價(jià):69 元
- 作者:北京市盛廷律師事務(wù)所 著
- 出版時(shí)間:2020/12/1
- ISBN:9787513660532
- 出 版 社:中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社
- 中圖法分類:D922.305
- 頁(yè)碼:264
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開(kāi)本:16開(kāi)
本書(shū)共分為四篇十六章 ,分別對(duì)集體土地征收糾紛、國(guó)有土地上房屋征收糾紛、違法建設(shè)用地查處糾紛、特殊程序糾紛四個(gè)方面予以專題解析,既涉及程序正義,也涉及實(shí)體正義,對(duì)拆遷實(shí)務(wù)與理論進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理和總結(jié)。第一篇包含五章共25個(gè)案例,分別是集體土地征收必須經(jīng)省政府或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn);作出安置補(bǔ)償方案要依據(jù)法定程序和法定期限;征收方作出補(bǔ)償決定的依據(jù);在集體土地征收過(guò)程中,征收人與被征收人依法簽訂補(bǔ)償協(xié)議;集體土地征收過(guò)程中,強(qiáng)拆主體及強(qiáng)拆責(zé)任的認(rèn)定。第二篇包含五章共21個(gè)案例,分別為征收決定適用于國(guó)有土地且必須依程序作出;因未依法評(píng)估導(dǎo)致征收補(bǔ)償決定不合法;對(duì)被征收應(yīng)全面補(bǔ)償并給予補(bǔ)償選擇權(quán);在國(guó)有土地上房屋征收中,如何確定征收人與被征收人;國(guó)有土地上房屋征收過(guò)程中,強(qiáng)拆主體及強(qiáng)拆責(zé)任的認(rèn)定。第三篇包含三章共15個(gè)案例,分別為違法建筑的認(rèn)定主體;行政機(jī)關(guān)作出違法建筑拆除決定需遵循法定程序;行政機(jī)關(guān)拆除違法建筑需遵循行政強(qiáng)制法的規(guī)定。第四篇包含三章共11個(gè)案例,分別是制作或保存政府信息公開(kāi)的機(jī)關(guān)具有公開(kāi)相關(guān)信息的義務(wù);行政機(jī)關(guān)在信息公開(kāi)中的法定職責(zé);行政機(jī)關(guān)違法造成行政相對(duì)人合法權(quán)益損害的,行政相對(duì)人有權(quán)提起國(guó)家賠償。
適讀人群 :本書(shū)可作為法官、律師及其他司法實(shí)務(wù)工作者的工作參考資料,為行政機(jī)關(guān)依法行政提供參考指引。亦可用于高等學(xué)校相關(guān)專業(yè)的課堂教學(xué)或相關(guān)研究人員的培訓(xùn)授課。也可為在校法學(xué)專業(yè)學(xué)生提供一個(gè)實(shí)務(wù)視角,以彌補(bǔ)他們?nèi)狈ο嚓P(guān)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的不足,期待本書(shū)為他們的論文寫作和學(xué)業(yè)思考提供實(shí)用的方法和思路。
圖書(shū)所講解案例均為盛廷律師承辦的真實(shí)案例,每個(gè)案例解析后都附有案例索引號(hào),可根據(jù)該索引號(hào)在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)查詢判決書(shū)原文。數(shù)百件勝訴案例精選,涉及征收拆遷各環(huán)節(jié),全方面裁判觀點(diǎn)解析,14年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)匯總,被征收人的維權(quán)寶典。
畢文強(qiáng),律師,北京市盛廷律師事務(wù)所創(chuàng)始人、主任律師。北京市物權(quán)法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng),中國(guó)政法大學(xué)法律碩士研究生兼職導(dǎo)師, “大愛(ài)清塵”公益基金監(jiān)事,CCTV《律師來(lái)了》人氣律師,是中國(guó)第一例以公民名義提交的立法議案撰稿人。曾先后接受中央電視臺(tái)“新聞30分”“經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播”等欄目及《中國(guó)新聞周刊》《南方人物周刊》等報(bào)刊雜志的專題采訪。 張合剛,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京市盛廷律師事務(wù)所,征地拆遷業(yè)務(wù)部首席主辦律師。
對(duì)征地、拆遷理論及狀況均有深切關(guān)注和深入研究,并善于運(yùn)用法理創(chuàng)造性地解決實(shí)際問(wèn)題。在全國(guó)各地接辦了大量群體性疑難案件,通過(guò)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商談判、行政復(fù)議、訴訟等方式,成功地解決了征地、拆遷等糾紛,化解了多起影響社會(huì)穩(wěn)定的群體事件。
馬娜,女,法律碩士,北京市盛廷律師事務(wù)所首席主辦律師,團(tuán)隊(duì)帶頭人;北京市盛廷律師事務(wù)所聯(lián)合黨支部副書(shū)記,北京市海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)征收和產(chǎn)權(quán)保護(hù)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)。曾榮獲“優(yōu)秀公益律師”,海淀區(qū)司法局“服務(wù)之星” “優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”等稱號(hào)。
專注于行政訴訟,主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)檎鞯夭疬w、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。自執(zhí)業(yè)以來(lái),辦理案件數(shù)百起。注重行政法學(xué)的理論學(xué)習(xí)與實(shí)務(wù)研究、案例研究,擅長(zhǎng)訴訟可視化和訴訟大數(shù)據(jù)分析。編訂北京市盛廷律師事務(wù)所“征地拆遷案件流程模板”,成為辦案指引。
執(zhí)業(yè)以來(lái)承辦各類糾紛案件數(shù)百起,在公司法務(wù)、土地糾紛及行政法律事務(wù)方面具備豐富的法學(xué)理論儲(chǔ)備及訴訟、仲裁等實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)。
潘金忠,法律碩士,2007年取得律師執(zhí)業(yè)證,執(zhí)業(yè)證號(hào):11101200710176245。現(xiàn)為北京市盛廷律師事務(wù)所合伙人、執(zhí)行主任,北京市律師協(xié)會(huì)征收拆遷法律服務(wù)研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng),北京市法學(xué)會(huì)農(nóng)村法治研究會(huì)理事,北京市法學(xué)會(huì)物權(quán)法研究會(huì)理事,北京市海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)征收與產(chǎn)權(quán)保護(hù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng),海淀區(qū)優(yōu)秀律師,入選北京市法學(xué)會(huì)“百名法學(xué)英才”。
致力于不動(dòng)產(chǎn)征收、集體資產(chǎn)保護(hù)、行政爭(zhēng)議解決等法律實(shí)務(wù)和研究,代理不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償、土地使用權(quán)爭(zhēng)議、礦產(chǎn)資源侵權(quán)、建設(shè)工程糾紛等民事、行政案件數(shù)百起。在房屋、土地、礦產(chǎn)資源、建設(shè)工程以及行政訴訟領(lǐng)域積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和系統(tǒng)的理論知識(shí)。
目錄
第一篇集體土地征收糾紛
一、集體土地征收必須經(jīng)省政府或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)
1以“村民自治、社區(qū)改造”為名,實(shí)施集體土地征收被依法撤銷
2征地批準(zhǔn)后才辦理相關(guān)林地審批手續(xù),征地批復(fù)違法
3行政復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)征地批復(fù)的行政復(fù)議行為不履行法定職責(zé),屬于
行政訴訟受案范圍
4集體土地的征收必須取得省政府或國(guó)務(wù)院的征地批復(fù)
5縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門無(wú)權(quán)發(fā)布拆遷公告
6市政府無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收農(nóng)村集體土地
二、作出安置補(bǔ)償方案要依據(jù)法定程序和法定期限
7政府批準(zhǔn)的安置補(bǔ)償方案應(yīng)符合法定程序
8無(wú)征地手續(xù)作出安置補(bǔ)償方案批復(fù)違法
9超過(guò)法定期限發(fā)布安置補(bǔ)償方案實(shí)施公告違法
三、征收方作出補(bǔ)償決定的依據(jù)
10直接依據(jù)核量表作出的補(bǔ)償數(shù)額違法
11責(zé)令交出土地決定書(shū)在存在地上附著物時(shí)才能使用
四、在集體土地征收過(guò)程中,征收人與被征收人依法簽訂補(bǔ)償協(xié)議
12簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)嚴(yán)格審查被征收人的主體資格
13違背真實(shí)意愿簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)撤銷
14征收補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償對(duì)象錯(cuò)誤,補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)撤銷
15征用土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算表,不等于補(bǔ)償協(xié)議
16行政機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)履行對(duì)被征收人的安置補(bǔ)償職責(zé)
五、集體土地征收過(guò)程中,強(qiáng)拆主體及強(qiáng)拆責(zé)任的認(rèn)定
17有證據(jù)證明強(qiáng)拆主體的,由該主體承擔(dān)強(qiáng)拆的法律后果
18村委會(huì)實(shí)施的強(qiáng)制拆除,應(yīng)視為政府委托實(shí)施的行為
19不能證明房屋由其他主體強(qiáng)制拆除的,由受益主體擔(dān)責(zé)
20多個(gè)部門參與強(qiáng)拆,推定實(shí)施單位為適格被告
21街道辦實(shí)施強(qiáng)拆屬于超越法定職權(quán)
22鎮(zhèn)政府不具備強(qiáng)制拆除集體土地上房屋的資格和職權(quán)
23村委會(huì)沒(méi)有實(shí)施征地拆遷的職責(zé)
24未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除被確認(rèn)違法
25行政機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)拆行為,必須按照法定程序進(jìn)行
第二篇國(guó)有土地上房屋征收糾紛
一、征收決定適用于國(guó)有土地且必須依程序作出
26征收決定內(nèi)容不符合土地利用總體規(guī)劃的應(yīng)撤銷
27以征收決定的方式征收集體土地違法
28征收決定通告存在程序違法時(shí)應(yīng)確認(rèn)違法
29沒(méi)有依法進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的征收決定應(yīng)撤銷
30征收決定及安置補(bǔ)償方案內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定
31《房屋征收決定公告》未張貼于醒目之處屬違法
二、因未依法評(píng)估導(dǎo)致征收補(bǔ)償決定不合法
32評(píng)估機(jī)構(gòu)選定不合法,依據(jù)該評(píng)估報(bào)告作出的補(bǔ)償決定應(yīng)撤銷
33評(píng)估報(bào)告未依法定程序作出,依據(jù)該評(píng)估報(bào)告作出的補(bǔ)償決定
應(yīng)撤銷
34評(píng)估報(bào)告未依法送達(dá),依據(jù)該評(píng)估報(bào)告作出的補(bǔ)償決定應(yīng)撤銷
35作出房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)保障被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)復(fù)核和
鑒定的權(quán)利
36評(píng)估報(bào)告送達(dá)前作出的征收補(bǔ)償決定應(yīng)撤銷
37行政機(jī)關(guān)要在法定期限內(nèi)提交作出《房屋征收補(bǔ)償決定》的
證據(jù)
三、對(duì)被征收應(yīng)全面補(bǔ)償并給予補(bǔ)償選擇權(quán)
38征收補(bǔ)償決定未對(duì)被拆遷人進(jìn)行全面補(bǔ)償應(yīng)撤銷
39未保障被拆遷人補(bǔ)償選擇權(quán)的補(bǔ)償決定應(yīng)撤銷
四、在國(guó)有土地上房屋征收中,如何確定征收人與被征收人
40有獨(dú)立的機(jī)關(guān)法人主體資格并組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與
補(bǔ)償工作的征收辦應(yīng)當(dāng)對(duì)與他人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》的行政
行為承擔(dān)法律責(zé)任
五、國(guó)有土地上房屋征收過(guò)程中,強(qiáng)拆主體及強(qiáng)拆責(zé)任的認(rèn)定
41未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償直接收回原土地使用權(quán)的行為違法
42多機(jī)關(guān)參與強(qiáng)拆,組織者為適格被告
43行政機(jī)關(guān)要證明強(qiáng)拆行為合法必須在法定期限內(nèi)提交證據(jù)
44由于強(qiáng)拆使得拆遷工作得以完成的受益主體推定為強(qiáng)拆主體
45強(qiáng)拆行為的受益主體不能證明其未實(shí)施強(qiáng)拆行為的,應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆
行為承擔(dān)責(zé)任
46已經(jīng)做出補(bǔ)償決定后強(qiáng)拆需要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行
第三篇違法用地違法建設(shè)查處糾紛
一、違法建筑的認(rèn)定主體
47城市管理行政執(zhí)法局不具有認(rèn)定違法建筑的職權(quán)
二、行政機(jī)關(guān)作出違法建筑拆除決定需遵循法定程序
48行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)適用行為發(fā)生時(shí)的法律對(duì)相對(duì)人作出處理
49限期拆除決定書(shū)錯(cuò)誤適用城鄉(xiāng)規(guī)劃法應(yīng)撤銷
50拆除決定未告知拆除的事實(shí)、理由及依據(jù)應(yīng)撤銷
51未對(duì)被拆除建筑物進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定,拆除行為違法
52強(qiáng)制拆除違法建筑決定未聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述、申辯應(yīng)撤銷
53行政機(jī)關(guān)未經(jīng)催告程序直接作出拆除通知書(shū)應(yīng)撤銷
54行政機(jī)關(guān)在催告履行期內(nèi)作出強(qiáng)制拆除決定的行為違法
55拆除違法建設(shè)的處罰決定書(shū)未按照法定程序送達(dá)應(yīng)撤銷
三、行政機(jī)關(guān)拆除違法建筑需遵循行政強(qiáng)制法的規(guī)定
56行政機(jī)關(guān)未發(fā)布強(qiáng)制拆除公告即拆除當(dāng)事人房屋的行為違法
57在強(qiáng)制拆除決定的復(fù)議或者訴訟期內(nèi)強(qiáng)制拆除當(dāng)事人房屋的
行為違法
58行政機(jī)關(guān)未提供證據(jù)證明強(qiáng)拆行為合法的,認(rèn)定該強(qiáng)拆
行為違法
59行政主體應(yīng)對(duì)其組織實(shí)施的行政行為合法性承擔(dān)責(zé)任
60未告知訴權(quán)的行政行為的起訴期限
第四篇特殊程序糾紛
一、制作或保存政府信息公開(kāi)的機(jī)關(guān)具有公開(kāi)相關(guān)信息的義務(wù)
61已被撤銷的主體,作出的信息公開(kāi)答復(fù)無(wú)效
62國(guó)土部門和財(cái)政部門均有公開(kāi)國(guó)有土地使用出讓收支情況的職責(zé)
63市、縣級(jí)政府具有公開(kāi)征收補(bǔ)償信息的法定職責(zé)
二、行政機(jī)關(guān)在信息公開(kāi)中的法定職責(zé)
64行政機(jī)關(guān)應(yīng)在法定期限內(nèi)履行公開(kāi)信息的法定職責(zé)
65對(duì)申請(qǐng)人的信息公開(kāi)申請(qǐng),行政機(jī)關(guān)無(wú)法公開(kāi)的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由
66行政機(jī)關(guān)責(zé)令村務(wù)公開(kāi),應(yīng)該對(duì)公開(kāi)結(jié)果全面跟進(jìn)
67超過(guò)法定期限作出復(fù)議決定屬于不依法履行法定職責(zé)
三、行政機(jī)關(guān)違法造成行政相對(duì)人合法權(quán)益損害的,行政相對(duì)人有權(quán)
提起國(guó)家賠償
68違法強(qiáng)拆后行政機(jī)關(guān)未及時(shí)賠償,可基于價(jià)值最大化原則確定
評(píng)估時(shí)點(diǎn)
69因行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為造成損失無(wú)法舉證的,行政機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)
舉證責(zé)任
70賠償請(qǐng)求人有權(quán)獲得與其他居民同等標(biāo)準(zhǔn)的安置面積補(bǔ)償,
或等面積的市價(jià)補(bǔ)償款
71非法強(qiáng)拆房屋的,應(yīng)給予行政相對(duì)人相應(yīng)的房屋租賃費(fèi)損失
附錄一訴訟費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)
附錄二盛廷大事記
附錄三盛家軍來(lái)了
致謝