土地礦產(chǎn)法律實(shí)務(wù)操作指南
定 價(jià)：55 元
- 作者：國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心著
- 出版時(shí)間：2016/6/1
- ISBN：9787509383124
- 出 版 社：中國(guó)法制出版社
- 中圖法分類：D922.305
- 頁(yè)碼：334
- 紙張：膠紙版
- 版次：1
- 開本：16K
國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心編著的《土地礦產(chǎn)法律實(shí)務(wù)操作指南(第9輯不動(dòng)產(chǎn)登記專輯)》特點(diǎn)： 熱點(diǎn)問題一一精心選取各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記、各種類型不動(dòng)產(chǎn)登記、其他與登記有關(guān)的問題等三個(gè)方面共114個(gè)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的熱點(diǎn)問題，依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定提供權(quán)威解答，為同類問題的處理指明方向。 附錄一一全面收錄不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域最新常用的法律法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件及司法解釋，為處理個(gè)案提供法律依據(jù)。
2006年至今，“土地礦產(chǎn)典型案例評(píng)析與實(shí)務(wù)操作指南”系列叢書已經(jīng)出版了八輯，陪伴廣大讀者走過了十個(gè)春秋。在這十年的時(shí)間里，叢書幾經(jīng)改版，始終圍繞國(guó)土資源管理中的難點(diǎn)問題，側(cè)重地方關(guān)注、群眾關(guān)心的熱點(diǎn)問題進(jìn)行解答評(píng)析，以不斷適應(yīng)國(guó)土資源管理工作實(shí)際需求，力求為國(guó)土資源主管部門解決實(shí)際工作中常見的疑惑提供思路和方法，為各級(jí)政府、法院等依法、及時(shí)、有效地調(diào)處土地礦產(chǎn)爭(zhēng)議或處理實(shí)務(wù)問題提供參考和幫助，為研究機(jī)構(gòu)、高校、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以及致力于研究土地礦產(chǎn)問題的人士提供工具書和教學(xué)參考資料，為土地礦產(chǎn)權(quán)利人了解和掌握有關(guān)制度和政策、維護(hù)自身合法權(quán)益提供學(xué)習(xí)資料。
2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布實(shí)施，各地基本完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合工作，不動(dòng)產(chǎn)登記理論與實(shí)踐邁入新篇章。2016年不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面實(shí)施，各地年底前要“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”。目前，各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正在有序推進(jìn)，但由于缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等原因，也出現(xiàn)了一些問題亟待解決。為了更好地支撐服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，我們將系列叢書第五輯至第八輯中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)踐仍有較強(qiáng)指導(dǎo)意義的問題進(jìn)行了摘錄、修訂，并對(duì)實(shí)踐中出現(xiàn)的新的疑難問題進(jìn)行了解答，編寫形成了本書。
本書重點(diǎn)就各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記、各種類型不動(dòng)產(chǎn)登記、其他與登記有關(guān)的問題等方面所涉及的114個(gè)問題進(jìn)行了深入分析解讀;同時(shí)收錄了近年來國(guó)家最新出臺(tái)的相關(guān)法規(guī)、文件以及司法解釋�？梢哉f本書解答評(píng)析有理有據(jù)，內(nèi)容覆蓋全面，緊密結(jié)合當(dāng)前實(shí)踐，具有很強(qiáng)的針對(duì)性和指導(dǎo)性。
在本書編寫過程中，得到了許多領(lǐng)導(dǎo)、同仁、專家學(xué)者的大力支持和無私幫助，從實(shí)務(wù)問題的收集整理到問題解答，無不凝聚著每一位編寫者的智慧和力量，無不傾注著每一位參與者的心血和汗水。于振龍、葉紅玲、莊瀾、許鋒、李紅艷、吳永高、段偉、康俊亮、程衛(wèi)軍、滕恩榮、田磊、朱廣印、柳陳勝、劉銳、李軍晶、步小萌、張耀、陳建、孟磊、郭開顏、黃志凌等專家對(duì)書稿的修改完善提出了寶貴意見。在此，謹(jǐn)向?yàn)楸緯峁┲С趾蛶椭母魑活I(lǐng)導(dǎo)和同志們致以誠(chéng)摯的謝意!
“鍥而舍之，朽木不折;鍥而不舍，金石可鏤。”我們將繼續(xù)以創(chuàng)新的理念、務(wù)實(shí)的精神、不懈的努力，為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記事業(yè)，為國(guó)土資源法治實(shí)施，為建設(shè)法治國(guó)土貢獻(xiàn)綿薄之力!
本書觀點(diǎn)僅為作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表官方。此外，受各方面條件的限制，書中難免存在疏漏與不足，歡迎廣大讀者批評(píng)指正。
本書編寫組2017年3月
國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心，是國(guó)土資源部從事國(guó)土資源法律法規(guī)政策研究、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍制度建設(shè)研究、土地礦產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管、土地礦產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和對(duì)土地礦產(chǎn)違法案件進(jìn)行統(tǒng)一處理與輔助核查的行政輔助型直屬事業(yè)單位，是以基礎(chǔ)研究、監(jiān)管支撐、法律服務(wù)和決策輔助平臺(tái)為依托，圍繞國(guó)土資源政策法律研究主線，為國(guó)土資源監(jiān)管與決策服務(wù)的重要支撐機(jī)構(gòu)。
第一部分各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記
一、集體土地所有權(quán)登記
問題1集體土地所有權(quán)主體如何確定()
問題2集體土地所有權(quán)主體代表如何確定()
問題3集體土地所有權(quán)的范圍及界線如何確定()
問題4集體土地所有權(quán)能否只登記造冊(cè)不發(fā)證()
問題5對(duì)于20世紀(jì)90年代已形成的不規(guī)范登記成果如何完善()
問題6集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證到村還是到組()
問題7合村并組和鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并中的集體土地所有權(quán)主體如何確定()
問題8曾被拒登或漏登的集體土地權(quán)利現(xiàn)在如何登記()
二、宅基地使用權(quán)登記
問題9宅基地超面積的如何登記發(fā)證()
問題10宅基地超面積的如何繪制宗地圖()
問題11登記過程中如何處理“一戶多宅”的問題()
問題12通過繼承房屋占用宅基地的，能否登記發(fā)證()
問題13進(jìn)城打工落戶城鎮(zhèn)的農(nóng)民原在農(nóng)村取得的宅基地能否
登記發(fā)證()
問題14退休返鄉(xiāng)人員能否取得宅基地()
問題15農(nóng)村空房宅基地如何確權(quán)登記()
問題16宅基地能否登記給其他集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民()
問題17宅基地能否登記給非農(nóng)業(yè)戶口的城鎮(zhèn)居民()
問題18城鎮(zhèn)居民因受遺贈(zèng)取得的農(nóng)村老宅應(yīng)如何進(jìn)行登記()
問題19農(nóng)村住宅在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓應(yīng)如何登記()
問題20出嫁女能否繼承取得父母的宅基地()
問題21村民進(jìn)城后能否繼續(xù)擁有原宅基地使用權(quán)()
問題22宅基地變更登記是否須經(jīng)政府批準(zhǔn)()
問題23受理第二宗宅基地登記申請(qǐng)的有哪些情形()
問題24如何判斷宅基地的取得時(shí)間()
三、抵押權(quán)登記
問題25是否可以以學(xué)校教學(xué)樓為標(biāo)的辦理抵押登記()
問題26宅基地上房屋抵債能否辦理變更登記()
問題27宅基地能否抵押()
問題28土地抵押登記是否應(yīng)審查抵押金額()
問題29能否辦理土地的分割抵押登記()
問題30抵押期限變更或者屆滿的土地登記機(jī)構(gòu)如何處理()
問題31授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者抵押的如何辦理
登記()
問題32如何辦理劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記()
問題33房屋和土地分別抵押，效力如何()
問題34國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的農(nóng)用地能否抵押()
問題35保險(xiǎn)公司的資金投資抵押合同能否予以登記()
問題36典當(dāng)土地能否辦理抵押登記()
問題37委托貸款能否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記()
問題38因政府原因造成閑置的土地抵押的能否辦理抵押登記()
問題39已辦理抵押登記的土地，還能否辦理用途變更()
問題40礦業(yè)權(quán)抵押未經(jīng)管理部門備案，是否受法律保護(hù)()
問題41礦業(yè)權(quán)抵押與建設(shè)用地使用權(quán)抵押有哪些不同()
問題42公司以不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保辦理抵押登記，需要股東會(huì)決議嗎()
問題43民間借貸申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)否受理()
問題44抵押雙方不同時(shí)間申請(qǐng)土地抵押登記，可否做順位抵押()
問題45辦理儲(chǔ)備土地抵押登記應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)()
問題46如何辦理儲(chǔ)備用地的抵押登記()
四、其他權(quán)利登記
問題47電網(wǎng)塔桿用地如何辦理土地登記()
問題48儲(chǔ)備土地使用權(quán)如何辦理登記()
問題49個(gè)人以土地出資入股應(yīng)如何登記()
問題50未辦理土地使用證是否影響房屋所有權(quán)()
問題51建設(shè)用地上建有房屋的可否單獨(dú)辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記()
第二部分各種類型不動(dòng)產(chǎn)登記
一、首次登記
問題52權(quán)利人主動(dòng)申請(qǐng)是不是不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)的前提條件()
問題53如何對(duì)待權(quán)利人申請(qǐng)相鄰關(guān)系保護(hù)()
問題54辦理土地登記是否必須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證()
問題55辦理不動(dòng)產(chǎn)登記是否需要提供婚姻登記記錄證明()
問題56如何確定土地的登記用途()
問題57登記機(jī)構(gòu)是否可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看()
二、轉(zhuǎn)移登記
問題58股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致公司法人或名稱變更的如何辦理土地登記()
問題59一方當(dāng)事人不配合辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的如何處理()
問題60持離婚協(xié)議能否單方申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?()
問題61不動(dòng)產(chǎn)登記能否以共同申請(qǐng)為原則單方申請(qǐng)為例外()
問題62經(jīng)法院判決取得房屋權(quán)利的能否將占用范圍內(nèi)土地一并
登記()
問題63父母處分未成年人名下房產(chǎn)如何辦理登記()
問題64登記在未成年子女名下的不動(dòng)產(chǎn)如何辦理轉(zhuǎn)移登記()
問題65委托書無效是否導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無效()
問題66母子公司間變更建設(shè)用地使用權(quán)的如何辦理登記()
問題67因公司分立導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)移是否適用《城市房地產(chǎn)管理法》
第三十九條的規(guī)定()
問題68以土地作價(jià)入股的，是否適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三
十九條的規(guī)定()
問題69一人有限責(zé)任公司申請(qǐng)將其名下的土地變更到股東名下，
如何辦理登記()
問題70繼子女繼承不動(dòng)產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)如何辦理登記()
問題71繼承不動(dòng)產(chǎn)的登記如何辦理()
問題72未繳納出讓金的已登記國(guó)有土地能否辦理轉(zhuǎn)移登記()
問題73土地登記用途與房屋登記用途不一致，應(yīng)以何者為準(zhǔn)()
問題74房屋多次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)移登記()
問題75繼承經(jīng)濟(jì)適用房是否需要補(bǔ)交土地出讓金()
三、查封登記
問題76公司合并前被查封的土地能否轉(zhuǎn)移登記給合并后的公司()
問題77土地查封對(duì)象錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)如何處理()
問題78查封的期限到底是多長(zhǎng)()
問題79輪候查封中登記機(jī)構(gòu)如何協(xié)助法院執(zhí)行土地權(quán)利()
問題80輪候查封期限應(yīng)何時(shí)起算()
問題81登記機(jī)構(gòu)如何協(xié)助公安、檢察機(jī)關(guān)查封土地權(quán)利()
問題82登記機(jī)構(gòu)能否協(xié)助公安、檢察機(jī)關(guān)執(zhí)行土地權(quán)利()
問題83登記機(jī)構(gòu)因協(xié)助人民法院執(zhí)行登記錯(cuò)誤的是否應(yīng)承擔(dān)
賠償責(zé)任()
四、其他類型登記
問題84申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書遺失補(bǔ)證的，登記機(jī)構(gòu)怎么處理()
問題85房屋買賣但未辦理過戶賣方私下申請(qǐng)補(bǔ)證的，登記機(jī)
構(gòu)能否辦理()
問題86存在異議登記的不動(dòng)產(chǎn)可否進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記()
問題87未申請(qǐng)更正登記可否直接申請(qǐng)異議登記()
問題88夫妻一方擅自處理房產(chǎn)，權(quán)利人如何保障自身權(quán)益()
問題89商品房預(yù)售合同登記備案行為是否具有物權(quán)公示效力()
問題90宅基地登記錯(cuò)誤的如何處理()
問題91利害關(guān)系人對(duì)土地權(quán)利證書遺失聲明提出異議應(yīng)如何
處理()
第三部分其他與登記有關(guān)的問題
問題92直轄市、設(shè)區(qū)的市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何設(shè)立()
問題93土地登記代理機(jī)構(gòu)能否開展權(quán)屬調(diào)查代理業(yè)務(wù)()
問題94取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書是否就是取得了土地的使用權(quán)()
問題95對(duì)土地進(jìn)行承包管護(hù)等行為能否作為確權(quán)登記的依據(jù)()
問題96存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議能否登記()
問題97合伙份額轉(zhuǎn)讓所得不動(dòng)產(chǎn)如何辦理登記()
問題98建設(shè)用地使用權(quán)未到期能否提前辦理續(xù)期()
問題99民事案件當(dāng)事人能否查詢對(duì)方當(dāng)事人房屋登記信息()
問題100夫妻一方能否查詢配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)登記信息()
問題101權(quán)利人、利害關(guān)系人如何查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料()
問題102不服國(guó)土部門行政行為的能否直接向法院提起行政訴訟()
問題103公證機(jī)構(gòu)因公證錯(cuò)誤導(dǎo)致房屋錯(cuò)誤登記如何擔(dān)責(zé)()
問題104地籍調(diào)查表中簽字造假能否導(dǎo)致登記行為被撤銷()
問題105不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任()
問題106登記后產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)糾紛能否爭(zhēng)議調(diào)處()
問題107依囑托登記行為是否屬于復(fù)議和訴訟范圍()
問題108不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)登記如何處理()
問題109同一宗土地存在兩本權(quán)屬證書的，登記機(jī)構(gòu)能否辦理
轉(zhuǎn)移登記()
問題110雙方共同出資，但登記在一方名下的不動(dòng)產(chǎn)歸誰(shuí)所有?()
問題111不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書遺失補(bǔ)證怎么處理()
問題112不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在何種情況下頒發(fā)集成版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
證書》()
問題113宗地合并或者分割的，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼如何編制()
問題114執(zhí)行裁決書涉及轉(zhuǎn)移閑置土地，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何
處理()
附錄
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例()
(2014年11月24日)
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則()
(2016年1月1日)
不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)()
(2016年5月30日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問題的
解釋(一)()
(2016年2月22日)
后記()
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