房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17(2020)
定 價(jià):128 元
叢書名:房地產(chǎn)藍(lán)皮書
- 作者:王業(yè)強(qiáng) 董 昕 張 智 著
- 出版時(shí)間:2020/6/1
- ISBN:9787520166263
- 出 版 社:社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社
- 中圖法分類:F299.233
- 頁碼:
- 紙張:
- 版次:1
- 開本:16開
《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告17(2020)》繼續(xù)秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨和原則,追蹤中國房地產(chǎn)市場新動態(tài),深度剖析市場熱點(diǎn),展望2019年發(fā)展趨勢,積極謀劃應(yīng)對策略。全書分為總報(bào)告、市場篇、服務(wù)篇、城市群篇、熱點(diǎn)篇?倛(bào)告對2019年房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢進(jìn)行全面、綜合的分析,其余各篇分別從不同的角度對房地產(chǎn)市場發(fā)展和熱點(diǎn)問題進(jìn)行深度分析。
2019年中國房地產(chǎn)市場整體上表現(xiàn)出平穩(wěn)回落態(tài)勢。首先,在政策層面上有所緩和。年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議改變了年中關(guān)于“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的提法,強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其次是”市場銷售出現(xiàn)絕對下滑。市場價(jià)格指數(shù)在2017年1月達(dá)到頂點(diǎn),隨后住宅價(jià)格指數(shù)增速大幅降至10%以下,之后2年市場價(jià)格增幅緩慢收窄。第三是2019年開發(fā)投資增速是前高后低,增速逐漸回落,增長乏力。第四是土地購置面積跌幅逐漸縮小,土地市場成交價(jià)格波動上行,土地市場逐步回暖。
在新冠疫情的影響下,當(dāng)前房地產(chǎn)市場從銷售、租賃、土地、企業(yè)資金、住房保障等方面都發(fā)生了較大的變化。主要表現(xiàn)為:房地產(chǎn)市場成交量銳減且呈現(xiàn)“有價(jià)無市”的狀態(tài);住房租賃市場在疫情影響下行業(yè)整合加劇,多元化發(fā)展趨勢可期;土地市場下行,一線城市成交在優(yōu)質(zhì)地塊帶動下復(fù)蘇;資金壓力下中小企業(yè)難上加難,行業(yè)整合加速;老舊小區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程,惠民生與擴(kuò)內(nèi)需一舉兩得。
展望2020年,隨著新冠肺炎在全球的爆發(fā),美國股市崩盤式熔斷,全球資產(chǎn)價(jià)格暴跌,全球經(jīng)濟(jì)面臨衰退的風(fēng)險(xiǎn)。在疫情爆發(fā)之后,中國經(jīng)濟(jì)一季度經(jīng)濟(jì)負(fù)增長已成定局,全年經(jīng)濟(jì)增速有可能面臨較大幅度回落。隨著國內(nèi)疫情防控成效不斷顯現(xiàn),復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度加快,正常生產(chǎn)生活秩序的不斷恢復(fù),疫情所帶來的影響在二季度會逐漸減弱,特別是前期壓抑的一些經(jīng)濟(jì)活動會逐步釋放,預(yù)計(jì)二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行應(yīng)該會比一季度有明顯回升。
王業(yè)強(qiáng),中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動產(chǎn)研究室主任,研究員,中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)研究部主任,中國社會科學(xué)院西部法制研究中心副主任,中國城郊經(jīng)濟(jì)研究會常務(wù)理事,主要研究方向?yàn)槌鞘信c區(qū)域經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),在《管理世界》《中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)》《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》等核心期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文近百篇,出版學(xué)術(shù)著作多部。主持國家自然科學(xué)基金、國家社科基金、中國社會科學(xué)院重點(diǎn)項(xiàng)目及國情調(diào)研項(xiàng)目多項(xiàng),主持多項(xiàng)地方城市(城市群)發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目,曾參與國務(wù)院“東北地區(qū)振興規(guī)劃”(綜合組)研究工作。
董 昕,女,經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,管理學(xué)博士后,現(xiàn)為中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員。主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)、住房與土地政策。已在《中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)》、《中國人口科學(xué)》、《經(jīng)濟(jì)地理》、《城市規(guī)劃》等學(xué)術(shù)刊物發(fā)表獨(dú)著或第一作者的學(xué)術(shù)論文20余篇;多篇論文被《人大復(fù)印資料》、《高等學(xué)校文科學(xué)術(shù)文摘》等轉(zhuǎn)載或摘錄。出版學(xué)術(shù)專著1部,參著合著學(xué)術(shù)著作多部。主持或參與課題20余項(xiàng)。曾獲“中國社會科學(xué)院優(yōu)秀對策信息對策獎”、“中國社會科學(xué)院研究所優(yōu)秀科研成果獎”、“錢學(xué)森城市學(xué)金獎”、“魏塤經(jīng)濟(jì)科學(xué)獎”、“谷書堂基金優(yōu)秀論文獎”等獎項(xiàng)。
張 智,男,天津社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測研究所研究員。中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會學(xué)科建設(shè)委員會副秘書長,中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會大城市委員會理事,天津市數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事,天津城市科學(xué)研究會理事,天津市統(tǒng)計(jì)學(xué)會理事。主要研究領(lǐng)域包括宏觀經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測與分析、城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、投入產(chǎn)出分析、能源經(jīng)濟(jì)和金融等。先后主持了多項(xiàng)省部級研究課題,其中2項(xiàng)獲省部級獎勵。發(fā)表論文、調(diào)研報(bào)告40余篇,出版學(xué)術(shù)專著2部。
Ⅰ總報(bào)告
12019年中國房地產(chǎn)市場形勢分析及2020年展望 “房地產(chǎn)藍(lán)皮書”總報(bào)告編寫組/001
一2019年房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行特征/002
二當(dāng)前房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題分析/014
三2020年房地產(chǎn)市場展望/021
附錄2020年中國房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)預(yù)測/029
Ⅱ市場篇
22019年全國住宅市場形勢分析及2020年預(yù)測 張智 烏蘭圖雅/038
32019年中國商業(yè)不動產(chǎn)市場分析及2020年市場預(yù)測 楊澤軒 姜星狄/059
42019年全國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告 張波 湯秋紅 熊雪婧/090
52019年全國個(gè)人住房信貸市場分析及2020年展望 蔡真 崔玉 孫會亭/113
62019年全國房地產(chǎn)投融資分析與2020年展望 劉琳 任榮榮/135
72019年全國城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 中國國土勘測規(guī)劃院全國城市地價(jià)監(jiān)測組/146
Ⅲ服務(wù)篇
8關(guān)于住房租賃市場發(fā)展與規(guī)范兼顧的思考 柴強(qiáng) 羅憶寧/165
9房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及展望 王霞 王歡 程敏敏/180
10物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告 劉寅坤/202
11新居住服務(wù)的平臺經(jīng)濟(jì)模式及其對房地產(chǎn)業(yè)的影響 韓偉 王業(yè)強(qiáng) 張卓群/221
Ⅳ城市群篇
122019年粵港澳大灣區(qū)(粵境)房地產(chǎn)市場分析與2020年展望 廖俊平 徐斌 倫嘉升 高振陽/239
132019年長三角城市群房地產(chǎn)市場總結(jié)及2020年展望 崔光燦 黃靜 祝夢迪 李晴/272
142019年京津冀城市群住房市場分析及2020年展望 李君甫 李立群/302
152019年成渝城市群房地產(chǎn)市場分析及2020年展望 陳德強(qiáng) 陳歡 楊宇雯 傅鑫 江承維/319
Ⅴ熱點(diǎn)篇
16中國“高房價(jià)”的成因及未來趨勢 牛鳳瑞/344
17國家層面住房規(guī)劃的國際經(jīng)驗(yàn)借鑒與啟示 焦怡雪 高恒 張璐/355
1870個(gè)大中城市房價(jià)聯(lián)動變化狀況研究
——基于區(qū)域和城市群視角的分析 張卓群/369
Abstract386
Contents389