不動產(chǎn)登記收件實務(wù)/劉守君不動產(chǎn)登記實務(wù)系列叢書
定 價:98 元
叢書名:劉守君不動產(chǎn)登記實務(wù)系列叢書
- 作者:劉守君 著
- 出版時間:2018/4/1
- ISBN:9787564361501
- 出 版 社:西南交通大學(xué)出版社
- 中圖法分類:D923.24
- 頁碼:670
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16開
《不動產(chǎn)登記收件實務(wù)/劉守君不動產(chǎn)登記實務(wù)系列叢書》是國內(nèi)首部對不動產(chǎn)登記收件進(jìn)行系統(tǒng)、詳細(xì)論述的專著。
《不動產(chǎn)登記收件實務(wù)/劉守君不動產(chǎn)登記實務(wù)系列叢書》以不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的權(quán)利或事項為章;章內(nèi)以不動產(chǎn)權(quán)利或事項的首次(設(shè)立)登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記為節(jié);節(jié)內(nèi)以不同原因?qū)е碌牡怯洖槟;目?nèi)區(qū)分不同類型的申請人(或囑托人)啟動的登記類型,以清單的方式列出申請人(或囑托人)應(yīng)當(dāng)提交(或送達(dá))的登記材料。同時,根據(jù)現(xiàn)行的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定和法學(xué)家們的經(jīng)典論述,以及人民法院生效的判例,也借鑒、吸收了曾經(jīng)的房屋登記和一些地方立法中的成功經(jīng)驗,對怎樣提交這些材料或提交這些材料的原因,這些材料應(yīng)該具備哪些內(nèi)容,予以理由闡述或必要的說明,以期為廣大的不動產(chǎn)登記實務(wù)人員提供一本有價值的工具書。
不動產(chǎn)登記的目的是保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,維護(hù)不動產(chǎn)交易秩序。不動產(chǎn)登記收件則是不動產(chǎn)登記目的得以實現(xiàn)的重要支撐。
所謂不動產(chǎn)登記收件,就是登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記時,從囑托機關(guān)或登記申請人處收取的,證明囑托或申請登記內(nèi)容合法、真實、有效的書面材料。但是不動產(chǎn)登記機構(gòu)的登記人員該怎樣收件?法律、法規(guī)、規(guī)章和政策沒有作系統(tǒng)、全面的規(guī)定,只作了原則性和概括性的規(guī)定,且還散見于不同的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策中,按《物權(quán)法》第十九條第二款第1句規(guī)定,申請人申請異議登記以其不能辦理更正登記為前提。據(jù)此可知,不能辦理更正登記的證明是申請人申請異議登記時應(yīng)當(dāng)提交的材料。但是,《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》和《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》沒有將登記簿上記載的權(quán)利人不同意更正的書面證明規(guī)定為申請人申請異議登記時應(yīng)當(dāng)提交的材料,使登記人員辦理不動產(chǎn)登記時,容易漏收登記要件,造成收件不充分,使登記程序存在瑕疵,從而影響登記質(zhì)量。有時候也容易重復(fù)收取同類材料,如有的登記人員在收取申請人的身份證明的前提下,還要求申請人提交戶籍證明,在此情形下,不必要的收件雖然不影響登記質(zhì)量,但加重了囑托人或申請人的舉證負(fù)擔(dān),不值得倡導(dǎo)。
在不動產(chǎn)登記收件中,法律、法規(guī)和規(guī)章對不動產(chǎn)登記收件的要求是充分、必要、合法、真實和有效。為此,筆者研讀相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和法學(xué)著作,以《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》和《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》為基礎(chǔ),將其他散見于法律、法規(guī)、規(guī)章和政策中關(guān)于不動產(chǎn)登記收件的規(guī)定進(jìn)行梳理、歸納,形成了您手中的這本《不動產(chǎn)登記收件實務(wù)》。
劉守君。男,1969年9月出生,黨校大學(xué)文化,高級經(jīng)濟(jì)師職稱。樂山市首批學(xué)術(shù)和技術(shù)帶頭人。
原全國房屋登記官考試命題專家?guī)斐蓡T,參加2011年全國房屋登記官考試命題,參加2012年、2013年全國房屋登記官考試審題。
1993年9月至2014年5月,在犍為縣房地產(chǎn)管理所從事房屋登記工作,現(xiàn)專職從事不動產(chǎn)登記研究和咨詢。
主要榮譽:四川省優(yōu)秀人民陪審員、樂山市社會科學(xué)優(yōu)秀成果三等獎、“無錫產(chǎn)監(jiān)杯”《物權(quán)法》與房地產(chǎn)權(quán)屬管理知識競賽二等獎、樂山市房地產(chǎn)管理先進(jìn)個人。
主要研究興趣:民法物權(quán),不動產(chǎn)登記。出版專著《房屋登記中的民法原理與實務(wù)》《房屋登記收件實務(wù)》。有100余篇有關(guān)不動產(chǎn)(房屋)登記的論文、案例剖析文章發(fā)表在《中國不動產(chǎn)》《中國房地產(chǎn)》《房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍》《四川房地產(chǎn)》等專業(yè)期刊上。
第一章 不動產(chǎn)登記收件概說
第一節(jié) 不動產(chǎn)登記收件的定義
一、不動產(chǎn)登記收件是申請人或其代理人、囑托人向登記機構(gòu)提交的書面材料
二、不動產(chǎn)登記收件是申請人或其代理人、囑托人按法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定向登記機構(gòu)提交的書面材料
三、不動產(chǎn)登記收件是申請人或其代理人、囑托人提交的啟動登記、證明申請人適格和不動產(chǎn)基本情況屬實,以及申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利或有關(guān)事項合法、真實、有效的書面材料
第二節(jié) 不動產(chǎn)登記收件的作用
一、實現(xiàn)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的登記目的
二、維護(hù)登記程序,確保登記的合法、合理
三、證明對與錯,為明確責(zé)任的歸屬提供證據(jù)
第三節(jié) 不動產(chǎn)登記收件的原則
一、合法性、真實性、有效性原則
二、必要性、充分性原則
三、收取原件原則
第二章 集體土地所有權(quán)登記收件
第一節(jié) 首次登記收件
一、基于縣級以上人民政府確認(rèn)集體土地所有權(quán)的證明申請的首次登記收件
二、基于縣級以上人民政府或其相關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件、處理決定申請的首次登記收件
三、基于縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調(diào)解書申請的首次登記收件
四、基于人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書申請的首次登記收件
五、基于土地改革時頒發(fā)的土地所有證申請的首次登記收件
六、基于實施《六十條》時生產(chǎn)隊的設(shè)立證明申請的首次登記收件
七、基于連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的證明申請的首次登記收件
八、基于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村修建并管理的道路、水利設(shè)施的證明申請的首次登記收件
九、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位基于《六十條》實施前使用土地的證明申請的首次登記收件
十、基于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位于一九六二年九月二十七日至一九八二年二月十三日間簽訂的用地協(xié)議申請的首次登記收件
十一、基于一九六二年九月二十七日至一九八二年二月十三日間經(jīng)縣、鄉(xiāng)、村批準(zhǔn)或同意調(diào)整(補償)土地的證明申請的首次登記收件
十二、基于一九六二年九月二十七日至一九八二年二月十三日間購買房屋的證明申請的首次登記收件
十三、基于一九六二年九月二十七日至一九八二年二月十三日間原集體企事業(yè)單位體制變更的證明申請的首次登記收件
第二節(jié) 變更登記收件
一、基于權(quán)利人名稱變更申請的變更登記收件
二、基于集體土地的坐落名稱變更申請的變更登記收件
三、基于集體土地界址、面積變更申請的變更登記收件
四、基于同一權(quán)利人分割或合并集體土地申請的變更登記收件
第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記收件
一、基于權(quán)利人間互換土地申請的轉(zhuǎn)移登記收件
二、基于集體土地調(diào)整申請的轉(zhuǎn)移登記收件
三、基于權(quán)利人合并或分立申請的轉(zhuǎn)移登記收件
四、基于人民法院、仲裁委員會的生效法律文書申請的轉(zhuǎn)移
登記收件
……
第三章 國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記收件
第四章 宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記收件
第五章 集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記收件
第六章 土地承包經(jīng)營權(quán)及地上林木所有權(quán)登記收件
第七章 國有農(nóng)用地使用權(quán)首次登記收件
第八章 海域使用權(quán)及海域內(nèi)的房屋所有權(quán)登記收件
第九章 地役權(quán)登記收件
第十章 一般抵押權(quán)登記收件
第十一章 最高額抵押權(quán)登記收件
第十二章 在建建筑物抵押權(quán)登記收件
第十三章 預(yù)告登記收件
第十四章 更正登記和異議登記收件
第十五章 查封登記收件
參考文獻(xiàn)