以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象的房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)歷了跨越式發(fā)展，具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性，其作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)。自2014年以來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也一改高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)方針指引下，固定資產(chǎn)投資大幅下滑，尤其是作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)庫(kù)存積累巨大，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。
　　2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存作為我國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重大任務(wù)，將去庫(kù)存上升到國(guó)家任務(wù)。隨著內(nèi)部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，去庫(kù)存遇到了一系列新的問(wèn)題，針對(duì)新的問(wèn)題和舊的矛盾，如何分類(lèi)施策、多措并舉，既保障房地產(chǎn)市場(chǎng)短期平穩(wěn)運(yùn)行，又為市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展提供支撐，為我國(guó)順利推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的戰(zhàn)略性任務(wù)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，成為當(dāng)前全國(guó)上下關(guān)注的重大課題。
　　本書(shū)從研究背景和研究意義出發(fā)，尋找去庫(kù)存著力點(diǎn)，探索去庫(kù)存關(guān)鍵點(diǎn)。以融資結(jié)構(gòu)理論、經(jīng)濟(jì)理論、行為金融理論三者聯(lián)動(dòng)為出發(fā)點(diǎn)和基石，以中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展路徑為主線(xiàn)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存核心問(wèn)題展開(kāi)討論。在房地產(chǎn)去庫(kù)存可行性和制約性因素分析基礎(chǔ)之上指出，房子具有居住和資產(chǎn)二重屬性，去庫(kù)存需要金融支持，房地產(chǎn)去庫(kù)存基金是金融支持的不二選擇。根據(jù)重慶文晟投資管理有限公司的資管計(jì)劃，設(shè)計(jì)了文晟富民愛(ài)屋成長(zhǎng)基金，選取了收益率、發(fā)行周期、發(fā)行規(guī)模和基金費(fèi)用等作為分析參數(shù)，并結(jié)合2007-2016年十年來(lái)相關(guān)數(shù)據(jù)展開(kāi)定量實(shí)證演算。得出結(jié)論，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化將為房地產(chǎn)企業(yè)向輕型化、金融化方向發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)支持，也將為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)提供復(fù)制的可能性和普遍性，最終使得房地產(chǎn)物業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)從僵化的孤島走向星辰大海，它的出現(xiàn)為房地產(chǎn)庫(kù)存盤(pán)活提供了參考樣本。最后對(duì)比研究了德國(guó)、日本、韓國(guó)等國(guó)家在增速換擋期房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和啟示，并給出了多條建議，明確堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的的定位，將房地產(chǎn)去庫(kù)存基金作為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一。
　　期望本書(shū)的出版能夠?yàn)槲覈?guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境提供參考，并為關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的讀者提供一定的借鑒。雖然房地產(chǎn)去庫(kù)存只是暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)的重新洗牌是必然趨勢(shì)，能否利用去庫(kù)存基金解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中遇到的問(wèn)題，我們將拭目以待！