本書由建緯律師事務(wù)所杭州分所集體創(chuàng)作。主要針對建筑工程房地產(chǎn)熱點(diǎn)難點(diǎn)法律問題進(jìn)行深度剖析。包括工程結(jié)算、建設(shè)工程施工合同、工程質(zhì)量鑒定、商品房買賣與抵押、建設(shè)工程領(lǐng)域刑事案件等法律問題進(jìn)行實(shí)證分析及對策指引。
感謝堅(jiān)持
建緯(建緯杭州律師事務(wù)所)十年,我最大的收獲,是收獲友誼。與一群積極進(jìn)取的同事在一起,一起歡笑,一起彷徨,一起努力,一起成長……
秋天是收獲的季節(jié),我們經(jīng)過十年的辛勤耕耘,準(zhǔn)備遷入杭州錢江新城核心商務(wù)區(qū)的高德置地廣場,以慶祝建緯杭州分所的十周歲生日。同時(shí),我們還將舉辦一場關(guān)于工程總承包及全過程工程咨詢的論壇,以體現(xiàn)我們的專業(yè)水準(zhǔn),并回饋一直以來支持我們的客戶與各界朋友。
我們常說的法律研習(xí)三要素:第一是法律原理;第二是法律規(guī)則;第三是司法案例。法律人要thinking like a lawyer,這里的lawyer是法律實(shí)務(wù)家的意思,故對于實(shí)務(wù)理論的研究是法律人永恒的主題。
非常慶幸,年輕人從法學(xué)院畢業(yè)后,進(jìn)入我們的團(tuán)隊(duì),就開始接受嚴(yán)格的實(shí)務(wù)訓(xùn)練,除卻傳統(tǒng)的傳幫帶形式外,我們還給予每周一次的解讀建設(shè)工程與房地產(chǎn)領(lǐng)域疑難問題的培訓(xùn),堅(jiān)持?jǐn)?shù)年,成效顯著?吹侥贻p人逐漸成長,自然由衷地感到高興,這也是我們事業(yè)的重要意義之所在。
王澤鑒教授說,法學(xué)的訓(xùn)練在于寫作和案例研究。寫作是知識回顧的極佳方法,體系化梳理可將某一領(lǐng)域的問題予以固化;而通過案例研究來解決實(shí)際問題,則是法律人的終極目標(biāo),歸納、演繹、類比之諸路徑,對思維能力的提升大有裨益。
建緯律師事務(wù)所創(chuàng)始人朱樹英先生認(rèn)為,律師要能說會(huì)寫。一名優(yōu)秀的律師,雄辯的口才自然必不可少,但我認(rèn)為,文字功底更見平時(shí)之歷練,法律素養(yǎng)之體現(xiàn)。寫作,是律師執(zhí)業(yè)生涯永遠(yuǎn)繞不過去的話題。
我們通過制度設(shè)計(jì),鼓勵(lì)年輕律師多寫文章,也是提高專業(yè)水準(zhǔn)與培養(yǎng)人才的一種方法。我們曾經(jīng)分12個(gè)專題,以杭州市中級人民法院近3年關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛案的判決書為樣本,展開大數(shù)據(jù)分析,提煉裁判要旨,形成論文集。后所有作者獲邀赴杭州市中級人民法院研討,增強(qiáng)了法律職業(yè)共同體的互動(dòng),也展現(xiàn)了我們的專業(yè)能力,提升了我們的專業(yè)地位。
在參與立法方面,寫作更是起到獨(dú)特的重要作用,如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部委托建緯律師事務(wù)所起草《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》,課題組成員對于某一細(xì)分領(lǐng)域的研究,通常都會(huì)形成論文。
讀不在三更五鼓,功只怕一曝十寒。成建緯之專,唯守恒心之道。實(shí)務(wù)訓(xùn)練如是,寫作亦如是。點(diǎn)滴之藏,匯成倉。
本書薈萃了所內(nèi)多位律師的研究成果,百花齊放,百家爭鳴,凝聚著律師們的汗水與智慧,呈現(xiàn)出律師們開闊的探究領(lǐng)域、深入的思維觸角和扎實(shí)的專業(yè)功底。本書中數(shù)十篇論文,是理論與實(shí)踐的完美結(jié)合。鉤章棘句,篳路藍(lán)縷,記敘了探索者的艱辛;雁過留聲,雪泥鴻爪,印證著實(shí)踐者的足跡:所內(nèi)律師們實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),法學(xué)探索的見解皆在書內(nèi)。
夜深了,我憶起自己所走過的路,不禁感慨萬千。更想起20世紀(jì)90年代初在法院工作時(shí),曾主編刊物《青年與法》,彼時(shí)青蔥歲月,激情澎湃,如今則以培養(yǎng)年輕人為己任,更是我們這一代法律人的使命。時(shí)事變遷,唯有積極擁抱變化,方使我們立于不敗之地。
感謝堅(jiān)持!感謝我的伙伴們!感恩之際,抒懷以為序。
陳沸
2018年8月8日暮夏夜
陳沸,律師,男,1969年12月出生,浙江舟山市人,現(xiàn)任建緯律師事務(wù)所杭州分所主任。西南政法大學(xué)法律碩士,管理、法律本科雙學(xué)歷。從事法律工作近二十年,其中在人民法院從事審判工作達(dá)六年,期間曾赴新加坡學(xué)習(xí)一年。近年來,潛心于建設(shè)工程與房地產(chǎn)法律的理論與實(shí)務(wù)研究。
目錄
建設(shè)工程篇
工程結(jié)算中以審計(jì)為準(zhǔn)條款的理解與突破
建設(shè)工程施工合同糾紛中專家輔助人制度的完善
建設(shè)工程糾紛中的表見代理以舉證責(zé)任的分配為視角
淺議對被收購建筑施工企業(yè)承建項(xiàng)目盡職調(diào)查思路的構(gòu)建
工程質(zhì)量鑒定的質(zhì)證要點(diǎn)與采信標(biāo)準(zhǔn)基于杭州中院5個(gè)典型案例的考察
雙方當(dāng)事人已就工程價(jià)款達(dá)成結(jié)算協(xié)議,能否啟動(dòng)司法鑒定程序從一起建設(shè)工程施工合同糾紛案件談起
建設(shè)工程領(lǐng)域刑事案例實(shí)證分析基于杭州地區(qū)法院27個(gè)刑事判決的考察
尷尬的情懷,錯(cuò)位的制度對實(shí)際施工人概念及制度的反思
建設(shè)工程固定價(jià)合同調(diào)整價(jià)差司法路徑分析
工程轉(zhuǎn)包與掛靠的認(rèn)定與甄別
法院對建設(shè)工程領(lǐng)域背靠背條款處理的常見類型基于近兩年的20個(gè)典型案例的分析
當(dāng)事人自行委托鑒定的效力與操作基于18個(gè)建設(shè)工程案例的分析
論情事變更原則在建設(shè)工程施工合同中的適用
業(yè)主指定發(fā)包的規(guī)范與操作
建設(shè)工程代建模式中的工程款支付主體認(rèn)定基于15個(gè)典型案例的分析
承包人承諾放棄優(yōu)先受償權(quán)的效力
房地產(chǎn)篇
商品房贈(zèng)送面積所涉法律困境及實(shí)例解析
認(rèn)定商品房宣傳資料效力的實(shí)證分析基于浙江法院111個(gè)判決的考察
附贈(zèng)花園衍生的權(quán)利沖突及物權(quán)規(guī)則探析
預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記相關(guān)實(shí)務(wù)問題研究
地下車位權(quán)屬問題芻論
網(wǎng)簽下商品房買賣合同新實(shí)務(wù)問題研究以杭州市區(qū)操作為例
民商篇
執(zhí)行異議之訴中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)問題探究
快遞承運(yùn)致買賣合同標(biāo)的物損失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)芻論
阻遏委托方跳單行為之路徑新探以救濟(jì)中介方報(bào)酬請求權(quán)為切入點(diǎn)
稅務(wù)篇
達(dá)摩克利斯之劍:實(shí)質(zhì)課稅原則以股權(quán)并購中的土地增值稅為視角
房屋計(jì)稅依據(jù)明顯偏低時(shí)正當(dāng)理由的認(rèn)定相關(guān)實(shí)務(wù)問題研究