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　　收錄了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》全文，就重點(diǎn)條文添加理解與適用、相關(guān)條文鏈接、典型案例索引等注釋。其后還附錄了與我國(guó)城市房地產(chǎn)管理制度相關(guān)的重要法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋等配套文件，是學(xué)習(xí)適用我國(guó)城市房地產(chǎn)法相關(guān)法律制度的實(shí)用指導(dǎo)用書。

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》理解與適用

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》)于1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)，自1995年1月1日起施行�！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》出臺(tái)之后，為了與其適用相配合，2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議決定對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》作出修改。為了進(jìn)一步規(guī)范《城市房地產(chǎn)管理法》的用語(yǔ)，2009年8月27日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議《關(guān)于修改部分法律的決定》對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)行了第二次修正。

　　至此，《城市房地產(chǎn)管理法》共有七章73條。其規(guī)范的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得;房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則、開發(fā)土地期限、開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工;房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其方式;商品房預(yù)售及其條件;房地產(chǎn)抵押及抵押登記、抵押物范圍;房屋租賃以及房屋租賃的特別規(guī)定;房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立;房地產(chǎn)權(quán)屬登記和房地產(chǎn)權(quán)屬證書;房地產(chǎn)違法行為及其相應(yīng)處罰以及關(guān)于商品房買賣合同和涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同;等等。

　　第一章，總則。闡明《城市房地產(chǎn)管理法》的立法目的、適用范圍、調(diào)整對(duì)象和一般原則，規(guī)定國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。地方的管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　第二章，房地產(chǎn)開發(fā)用地。第一節(jié)對(duì)土地使用權(quán)出讓的方式、程序、土地用途及使用年限的確定與改變，土地使用權(quán)出讓金的收繳與用途，土地使用權(quán)的終止與收回等分別做了規(guī)定，并明確規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。第二節(jié)對(duì)土地使用權(quán)的劃撥原則以及對(duì)象做了規(guī)定。

　　第三章，房地產(chǎn)開發(fā)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)必須遵守的方針、原則、時(shí)間要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序，必須具備的條件等作了規(guī)定。

　　第四章，房地產(chǎn)交易。對(duì)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和成交價(jià)格申報(bào)，商品房預(yù)售和房屋租賃，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的開業(yè)條件等做了規(guī)定。與此相關(guān)聯(lián)的實(shí)用核心法規(guī)有《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及《商品房屋租賃管理辦法》等，這些法規(guī)與《城市房地產(chǎn)管理法》相配合，對(duì)房地產(chǎn)交易行為的規(guī)范起著不可或缺的作用。

　　第五章，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理。規(guī)定對(duì)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。2016年1月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)此進(jìn)行了更有可操作性的規(guī)定，對(duì)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益發(fā)揮重要作用。

　　第六章，法律責(zé)任。規(guī)定了違反本法第11、12、30、39、40、45、58條的法律責(zé)任，以及非法向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)，管理部門玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄、受賄的法律責(zé)任。

　　第七章，附則。規(guī)定了在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照該法執(zhí)行。

　　此外，《中華人民共和國(guó)民法通則》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律，《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》《閑置土地處置辦法》等行政法規(guī)、部門規(guī)章以及最高人民法院相關(guān)的司法解釋也對(duì)房地產(chǎn)的取得、轉(zhuǎn)讓、登記、擔(dān)保等有關(guān)問(wèn)題做了規(guī)定。

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