中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

第一章總則

第一條【立法宗旨】

第二條【適用范圍】

第三條【國(guó)有土地有償、有限期使用制度】

第四條【國(guó)家扶持居民住宅建設(shè)】

第五條【房地產(chǎn)權(quán)利人的義務(wù)和權(quán)益】

［房地產(chǎn)權(quán)利人可能涉及的稅收］

第六條【房屋征收補(bǔ)償】

第七條【房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置】

第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

第一節(jié)土地使用權(quán)出讓

第八條【土地使用權(quán)出讓的定義】

第九條【集體所有土地征收與出讓】

第十條【土地使用權(quán)出讓宏觀管理】

第十一條【年度出讓土地使用權(quán)總量控制】

第十二條【土地使用權(quán)出讓主體】

第十三條【土地使用權(quán)出讓方式】

［拍賣(mài)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)］

［招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)］

［掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)］

第十四條【土地使用權(quán)出讓最高年限】

第十五條【土地使用權(quán)出讓合同】

第十六條【支付出讓金】

第十七條【提供出讓土地】

第十八條【土地用途的變更】

第十九條【土地使用權(quán)出讓金的管理】

第二十條【出讓土地使用權(quán)的提前收回】

第二十一條【土地使用權(quán)終止】

第二十二條【土地使用權(quán)出讓年限屆滿】

第二節(jié)土地使用權(quán)劃撥

第二十三條【土地使用權(quán)劃撥的定義】

第二十四條【土地使用權(quán)劃撥范圍】

第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

第二十五條【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本原則】

第二十六條【開(kāi)發(fā)土地期限】

第二十七條【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和竣工】

第二十八條【土地使用權(quán)作價(jià)】

第二十九條【開(kāi)發(fā)居民住宅的鼓勵(lì)和扶持】

第三十條【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立】

第三十一條【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額的比例】

第四章房地產(chǎn)交易

第一節(jié)一 般 規(guī) 定

第三十二條【房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則】

第三十三條【房地產(chǎn)價(jià)格管理】

第三十四條【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估】

第三十五條【房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)】

第三十六條【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第三十七條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義】

第三十八條【房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形】

第三十九條【以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】

第四十條【以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】

第四十一條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】

第四十二條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系】

第四十三條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限】

第四十四條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)用途的變更】

第四十五條【商品房預(yù)售的條件】

第四十六條【商品房預(yù)售后的再行轉(zhuǎn)讓】

第三節(jié)房地產(chǎn)抵押

第四十七條【房地產(chǎn)抵押的定義】

第四十八條【房地產(chǎn)抵押物的范圍】

第四十九條【抵押辦理憑證】

第五十條【房地產(chǎn)抵押合同】

第五十一條【以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】

第五十二條【房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋問(wèn)題】

第四節(jié)房 屋 租 賃

第五十三條【房屋租賃的定義】

第五十四條【房屋租賃合同的簽訂與備案】

［租賃合同內(nèi)容］

［租賃合同終止、續(xù)租、繼續(xù)履行］

［優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)］

［租賃登記備案］

第五十五條【住宅用房和非住宅用房的租賃】

第五十六條【以劃撥方式取得的國(guó)有土地上的房屋出租的特別規(guī)定】

第五節(jié)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

第五十七條【房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)】

第五十八條【房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立】

第五十九條【房地產(chǎn)估價(jià)人員資格認(rèn)證】

第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理

第六十條【房地產(chǎn)登記發(fā)證制度】

第六十一條【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】

第六十二條【房地產(chǎn)抵押登記】

第六十三條【房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)】

第六章法 律 責(zé) 任

第六十四條【擅自出讓或擅自批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律責(zé)任】

第六十五條【擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律責(zé)任】

第六十六條【非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律責(zé)任】

第六十七條【非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的法律責(zé)任】

第六十八條【非法預(yù)售商品房的法律責(zé)任】

第六十九條【擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的法律責(zé)任】

第七十條【向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非法收費(fèi)的法律責(zé)任】

第七十一條【管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄、受賄的法律責(zé)任】

第七章附則

第七十二條【參照本法適用的情形】

第七十三條【施行時(shí)間】

實(shí)用核心法規(guī)

中華人民共和國(guó)民法典（節(jié)錄）

（2020年5月28日）

中華人民共和國(guó)土地管理法

（2019年8月26日）

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法

(2019年4月23日)

中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

(2020年11月29日)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

(2011年1月21日)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例

(2019年3月24日)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則

(2019年7月16日)

不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法

(2019年7月24日)

中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例

(2019年3月2日)

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

(2020年11月29日)

國(guó)務(wù)院關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定

(2020年3月1日)

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

(2001年8月15日)

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

(2021年3月30日)

商品房銷(xiāo)售管理辦法

(2001年4月4日)

城市商品房預(yù)售管理辦法

（2004年7月20日）

商品房屋租賃管理辦法

（2010年12月1日）

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政處罰程序規(guī)定

（2022年3月10日）

國(guó)家土地管理局關(guān)于貫徹《城市房地產(chǎn)管理法》若干問(wèn)題的批復(fù)

（1995年3月11日）

對(duì)處理有關(guān)收回土地使用權(quán)問(wèn)題意見(jiàn)的函

（2006年7月21日）

關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)

(2012年6月25日)

最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定

（2010年11月5日）

最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定

（2012年3月26日）

最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除問(wèn)題的批復(fù)

(2013年3月27日)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

（2020年12月23日）

最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題的批復(fù)

（2020年12月23日）

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋

(2020年12月23日)

電子版增值法規(guī)（請(qǐng)掃封底法規(guī)編輯部二維碼獲�。�

住房公積金管理?xiàng)l例

(2019年3月24日)

中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例

(2021年7月2日)

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)

(2016年5月17日)

公共租賃住房管理辦法

(2012年5月28日)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法

(2015年5月4日)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

(2016年3月1日)

房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

(2021年4月2日)

財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告

(2019年4月5日)