本書由香港多元跨界設(shè)計師方峻編寫，是一部關(guān)于高端定制化私家別墅（豪宅）精裝設(shè)計精細化管理的實用書籍。本書薈萃香港方黃建筑師事務(wù)所旗下專項事業(yè)部所負責運營的私家別墅（豪宅）精裝工程經(jīng)驗，對私家別墅（豪宅）的設(shè)計理念、設(shè)計標準、室外工程、公共區(qū)域、人員交通、私享區(qū)域、后場區(qū)、技術(shù)標準、家具及固定裝置、消防與生命安全要求、技術(shù)布線標準、睡眠健康等十余項內(nèi)容，進行了詳實介紹與闡述，是一部具有前瞻性、系統(tǒng)性、實用性的別墅（豪宅）設(shè)計、管理、運營標準化手冊。
《國際高級定制私邸精裝設(shè)計標準手冊》是作者根據(jù)香港方黃建筑師事務(wù)所多年的從業(yè)經(jīng)驗，集眾多專業(yè)技術(shù)人員的智慧，編寫而成的。書中內(nèi)容全面涵蓋了高級定制私家別墅設(shè)計過程中應(yīng)該遵循的技術(shù)規(guī)范及標準，具有很強的應(yīng)用性，可以切實指導實際的施工操作。
早在改革開放不久，亦是內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼的時代，已成為數(shù)家大型知名房企戰(zhàn)略合作伙伴的香港方黃建筑師事務(wù)所，卻將目光投向了一個小眾領(lǐng)域高端定制化私家別墅（豪宅）的設(shè)計、施工與持續(xù)性管家服務(wù)，且將一部分精力投入這個領(lǐng)域的研究與開發(fā)，成立了專項事業(yè)部。令人稱喜的是，經(jīng)過數(shù)年的鉆研、探索、實踐、總結(jié)，事業(yè)部業(yè)已在高級定制私邸的設(shè)計、施工、運營及精細化管理領(lǐng)域摸索出了一條可行之道。
這個細分領(lǐng)域源于高階市場的迫切需求，這也是一個有可能率先擺脫市場急躁情緒，實現(xiàn)精細化管理的領(lǐng)域。這些年來隨著國門打開，越來越多的人行走于歐美各國，見識了不少歷經(jīng)幾百年歷史如今依然卓爾不群的私家古堡豪宅，它們?nèi)缢囆g(shù)珍品一樣引得人們的駐足贊嘆。這些設(shè)計與室內(nèi)工程很多用心良苦，可謂盡善盡美，那些前輩不僅僅是在打造度過一生的家，更是在傾力建造一份可以傳承數(shù)代、數(shù)十代的基業(yè)。中國也有這樣傳世的私家府邸、百年宅院。2017年的熱播劇《那年花開月正圓》中周瑩的家宅就是這樣的典范。
而社會的急躁卻頻頻催生極糙產(chǎn)品，私家別墅（豪宅）的精細化設(shè)計與施工亟待標準化管理。通過多年的設(shè)計與工程施工經(jīng)驗積累，香港方黃建筑師事務(wù)所深諳好的流程可以成就一個項目，差的流程可以毀掉一個項目。香港方黃建筑師事務(wù)所希望能站在更高層次上幫助同業(yè)者甚至幫助客戶建立標準規(guī)則。因此，此套兩冊書籍，把握私家府邸的設(shè)計與工程特點，從內(nèi)容維度到過程維度，從評審到管控，環(huán)環(huán)相扣，將復雜的內(nèi)容抽絲剝繭，盡可能地梳理得全面細致、清晰簡明。
無論是設(shè)計還是施工，中國高級定制私邸精細化管理之路才剛剛開始，我們需要有水滴石穿的耐心與韌性，同時也需要有十年磨一劍的功底和匠心，香港方黃建筑師事務(wù)所將在此領(lǐng)域不斷完善創(chuàng)新，謹以此書與同業(yè)者切磋。
方峻，香港多元跨界設(shè)計師，香港方黃建筑師事務(wù)所創(chuàng)始人。
先后在美國美聯(lián)大學、意大利米蘭理工大學、華僑大學、香港理工大學深造，修讀哲學、建筑設(shè)計、設(shè)計管理的學士/碩士/博士課程及學位。
身兼香港室內(nèi)設(shè)計協(xié)會專業(yè)會員（PM00408）、國際室內(nèi)建筑師/設(shè)計聯(lián)盟會員(0281)、中國建筑師學會室內(nèi)設(shè)計分會會員(8030)、中國注冊照明設(shè)計師（1358003057200092）等多項專業(yè)認證身份。
19972018年，方峻不僅帶領(lǐng)香港方黃建筑師事務(wù)所成為行業(yè)典范，相繼在上海、深圳、成都成立了分公司，其個人在專業(yè)領(lǐng)域的研究亦頗具造詣，目前已著逾十部個人作品專集及專業(yè)著作。其中，由他匯編的《裝置藝術(shù)項目管理體系與應(yīng)用》一書，被譽為中國陳設(shè)（軟裝）精細化管理第1書，被高校作為教材廣泛使用；《不止設(shè)計 共贏卓越香港方黃建筑師事務(wù)所企業(yè)管理標準體系》的出版，則填補了中國設(shè)計精細化管理的空白。
1概論1
1.1概述1
1.2品牌定位及品牌顯著特性1
1.3設(shè)計理念1
1.4設(shè)計標準的架構(gòu)2
1.5設(shè)計標準的使用3
1.6設(shè)計確認審核程序3
1.7文件提交要求3
1.8文件提交審批程序5
1.9變更6
2室外工程8
2.1現(xiàn)場及標牌8
2.2陽臺8
2.3天臺8
2.4天井9
2.5戶外廊亭9
2.6景觀9
2.7戶外游泳池10
2.8停車場10
2.9人工水池11
2.10游艇碼頭11
2.11直升機停機坪12
3公共區(qū)域 13
3.1入戶門廳13
3.2大廳14
3.3主樓梯16
3.4宴會（多功能）廳17
3.5會客廳19
3.6特色休閑廳21
3.7餐廳22
3.8生活廳廚24
3.9書房26
3.10健身房27
3.11SPA區(qū)29
3.12室內(nèi)游泳池/戲水池30
3.13桑拿房32
3.14蒸汽房32
3.15按摩房33
3.16更衣室35
3.17美容美發(fā)室36
3.18兒童娛樂室37
3.19模擬高爾夫室39
3.20保齡球室40
3.21酒窖41
3.22酒吧42
3.23雪茄吧44
3.24影音室45
3.25卡拉OK室46
3.26畫室48
3.27公共衛(wèi)生間49
3.28貴重物品收藏展示室51
3.29安全房52
4人員交通53
4.1客用電梯轎廂53
4.2客用電梯廳及走道54
4.3服務(wù)電梯轎廂55
4.4服務(wù)電梯廳及走道55
4.5逃生樓梯及樓梯廳56
4.6自動扶梯56
5私享空間58
5.1主人起居室58
5.2主人臥室60
5.3主人衛(wèi)生間61
5.4主人衣帽間63
5.5適童臥室65
5.6適童衛(wèi)生間67
5.7適老（殘障）臥室69
5.8適老（殘障）衛(wèi)生間71
5.9標準臥室73
5.10標準衛(wèi)生間75
6后場區(qū)77
6.1所有辦公室77
6.2食物準備區(qū)/廚房78
6.3食物與飲料儲藏室80
6.4后勤服務(wù)區(qū)82
6.5工程部83
6.6服務(wù)人員設(shè)施區(qū)84
6.7儲藏區(qū)88
6.8強電間88
6.9機械機房89
6.10計算機/通信機房89
6.11垃圾收集區(qū)91
6.12收貨區(qū)92
6.13附屬備餐間93
6.14服務(wù)備餐間94
6.15保安區(qū)95
7技術(shù)標準96
7.1門窗96
7.2墻96
7.3地面97
7.4天花98
7.5聲學性能99
7.6暖通系統(tǒng)103
7.7給排水系統(tǒng)111
7.8強電系統(tǒng)標準116
7.9弱電智能化系統(tǒng)標準121
7.10客用電梯系統(tǒng)127
7.11游泳池系統(tǒng)127
7.12其他特殊系統(tǒng)129
8家具、固定裝置130
8.1家具130
8.2織物135
8.3窗飾136
8.4臺面138
8.5藝術(shù)品139
8.6床上用品140
8.7鏡子141
8.8水族箱141
9消防與生命安全要求142
9.1總則 142
9.2建筑結(jié)構(gòu)防火142
9.3滅火系統(tǒng) 143
9.4火災(zāi)探測、通信與報警系統(tǒng)146
9.5人員疏散151
9.6應(yīng)急電源154
10技術(shù)布線標準156
10.1應(yīng)用156
10.2供應(yīng)商156
10.3布線標準(語音和數(shù)據(jù))156
10.4水平子系統(tǒng)158
10.5通信機柜159
10.6系統(tǒng)實施與移交160
10.7無線網(wǎng)絡(luò)布線160
10.8接插線纜標準161
10.9房間技術(shù)服務(wù)162
11睡眠、健康163
11.1睡眠163
11.2健康163
12 LEED、WELL165
12.1 LEED165
12.2 WELL166
13 BIM169
13.1基本定義169
13.2基本規(guī)定169
14年度設(shè)備品牌表170
15年度材料品牌表172
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