第1章 緒論
學(xué)習(xí)目標(biāo)
1．1 房地產(chǎn)概述
1．1．1 房地產(chǎn)的概念
1．1．2 房地產(chǎn)的特性
1．1．3 房地產(chǎn)的存在形態(tài)
1．1．4 房地產(chǎn)的類型
1．2 房地產(chǎn)估價概述
1．2．1 房地產(chǎn)估價的概念
1．2．2 房地產(chǎn)估價的必要性
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題

第2章 房地產(chǎn)價格
學(xué)習(xí)目標(biāo)
2．1 房地產(chǎn)價格概述
2．1．1 房地產(chǎn)價格的概念
2．1．2 房地產(chǎn)價格的形成條件
2．1．3 房地產(chǎn)價格的特征
2．2 房地產(chǎn)價格的類型
2．2．1 價值、使用價值和交換價值
2．2．2 投資價值和市場價值
2．2．3 原始價值、賬面價值和市場價值
2．2．4 成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
2．2．5 市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
2．2．6 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
2．2．7 土地價格、建筑物價格和房地價格
2．2．8 總價格、單位價格和樓面地價
2．2．9 所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格
2．2．1 0買賣價格、租賃價格、典價、抵押價值、保險價值、課稅價值和征用價值
2．2．1 1實際價格和名義價格
2．2．1 2現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
2．2．1 3起價、標(biāo)價、成交價和均價
2．2．1 4評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
2．2．1 5拍賣價格、招標(biāo)價格和協(xié)議價格
2．2．1 6補地價
2．3 影響房地產(chǎn)價格的因素
2．3．1 房地產(chǎn)自身因素
2．3．2 人口因素
2．3．3 經(jīng)濟因素
2．3．4 社會因素
2．3．5 國際因素
2．3．6 其他因素
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題

第3章 房地產(chǎn)估價原則與估價程序
學(xué)習(xí)目標(biāo)
3．1 房地產(chǎn)估價原則
3．1．1 合法原則
3．1．2 最高最佳使用原則
3．1．3 替代原則
3．1．4 估價時點原則
3．1．5 獨立、客觀、公正原則
3．2 房地產(chǎn)估價程序
3．2．1 明確估價基本事項
3．2．2 擬定估價作業(yè)方案
3．2．3 搜集估價所需資料
3．2．4 實地查勘估價對象
3．2．5 選定估價方法測算
3．2．6 確定估價結(jié)果
3．2．7 撰寫估價報告
3．2．8 估價資料歸檔
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題

第4章 市場比較法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
4．1 市場比較法的基本原理
4．1．1 市場比較法的概念
4．1．2 市場比較法的理論依據(jù)
4．1．3 市場比較法的適用對象和條件
4．1．4 市場比較法的操作步驟
4．2 市場比較法的估價步驟
4．2．1 搜集交易實例
4．2．2 選取可比實例
4．2．3 建立價格比較修正基礎(chǔ)
4．2．4 進行交易情況修正
4．2．5 進行交易日期修正
4．2．6 進行房地產(chǎn)狀況修正
4．2．7 求取比準(zhǔn)價格
4．3 市場比較法運用實例
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題

第5章 成本法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
5．1 成本法的基本原理
5．1．1 成本法的概念
5．1．2 成本法的理論依據(jù)
5．1．3 成本法適用的對象和條件
5．1．4 成本法的操作步驟
5．2 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
5．2．1 土地取得成本
5．2．2 開發(fā)成本
5．2．3 管理費用
5．2．4 投資利息
5．2．5 銷售費用
5．2．6 銷售稅費
5．2．7 開發(fā)利潤
5．3 成本法的基本公式
5．3．1 成本法最基本的公式
5．3．2 適用于新開發(fā)土地的基本公式
5．3．3 適用于新建房地產(chǎn)的基本公式
5．3．4 適用于舊房地產(chǎn)的基本公式
5．4 重新構(gòu)建價格
5．4．1 重新購建價格的概念
5．4．2 建筑物重新購建價格的分類
5．4．3 重新購建價格的求取
5．5 建筑物的折舊
5．5．1 建筑物折舊的概念和原因
5．5．2 建筑物折舊的求取方法
5．5．3 求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題
5．5．4 房屋的耐用年限與完損等級評定
5．6 成本法運用實例
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題

第6章 收益法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
6．1 收益法的基本原理
6．1．1 收益法的基本概念
6．1．2 收益法的理論依據(jù)
6．1．3 收益法的適用對象和條件
6．1．4 收益法的操作步驟
6．2 收益法的基本公式
6．2．1 最一般的公式
6．2．2 凈收益不變的公式
6．2．3 凈收益在前若干年有變化，若干年后保持不變的公式
6．2．4 凈收益按等差級數(shù)遞增的公式
6．2．5 凈收益按等差級數(shù)遞減的公式
6．2．6 凈收益按等比級數(shù)遞增的公式
6．2．7 凈收益按等比級數(shù)遞減的公式
6．2．8 預(yù)知未來若干年后的價格的公式
6．3 凈收益的求取
6．3．1 凈收益的計算公式
6．3．2 不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的求取
6．3．3 求取凈收益時對有關(guān)收益的取舍
6．3．4 收益年限的確定
6．4 資本化率的確定
6．4．1 資本化率的實質(zhì)
6．4．2 資本化率的求取方法
6．4．3 資本化率的種類及相互關(guān)系
6．5 剩余技術(shù)
6．5．1 土地剩余法
6．5．2 建筑物剩余法
6．6 收益法運用實例
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
……

第7章 假設(shè)開發(fā)法
第8章 長期趨勢法
第9章 房地產(chǎn)估價技術(shù)路線的確定
第10章 房地產(chǎn)估價方法的運用
第11章 房地產(chǎn)估價報告的編制
附錄
參考文獻