本書將房地產(chǎn)法主要定位于民商法領(lǐng)域，故主要運(yùn)用民商法的理論解讀、闡述房地產(chǎn)中的法律問題。本書體例設(shè)計(jì)新穎，內(nèi)容全面、系統(tǒng)。主要內(nèi)容為第一章 房地產(chǎn)法的基本原則；第二章 預(yù)售商品房的權(quán)利沖突與順位確定；第三章 限價(jià)商品房制度的法律規(guī)制等。
王者潔，女，副教授，1966年3月生，主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)法，主講課程：民法總論、民法分論、商法概論、房地產(chǎn)法。主要著作《房地產(chǎn)法（第二版）》《新編房地產(chǎn)法學(xué)》《房地產(chǎn)法》等。
第一章 房地產(chǎn)法的基本原則
一、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的原則
（一）保護(hù)土地使用權(quán)人的合法權(quán)益
（二）保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益
（三）保護(hù)房屋租賃權(quán)人的合法權(quán)益
（四）保護(hù)房屋居住權(quán)人的合法權(quán)益
二、房地產(chǎn)登記公示原則
（一）登記公示原則的性質(zhì)與模式
（二）登記公示原則的法律依據(jù)
（三）登記公示原則的社會(huì)價(jià)值
三、土地公有制和土地有償使用原則
（一）社會(huì)主義土地公有制
（二）國有土地有償使用
四、房地產(chǎn)資源可持續(xù)利用原則
（一）土地資源的稀缺性
（二）切實(shí)保護(hù)耕地
（三）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展觀
五、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則
（一）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃
（二）鼓勵(lì)發(fā)展居民住宅
（三）堅(jiān)持綜合開發(fā)、配套建設(shè)
（四）經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一
六、城市住房商品化與社會(huì)保障相結(jié)合原則
（一）城市住房商品化
（二）城市住房社會(huì)保障
第二章 預(yù)售商品房的權(quán)利沖突與順位確定
一、預(yù)售商品房各主體享有的權(quán)利類型
（一）預(yù)售商品房所負(fù)載的各項(xiàng)權(quán)利之主體
（二）預(yù)售商品房各主體享有的權(quán)利
二、預(yù)售商品房各主體享有的權(quán)利性質(zhì)
（一）買受人權(quán)利的性質(zhì)
（二）建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)
（三）金融機(jī)構(gòu)抵押權(quán)與按揭權(quán)性質(zhì)
三、預(yù)售商品房各主體間的權(quán)利沖突
（一）金融機(jī)構(gòu)與建設(shè)工程承包人之權(quán)利沖突
（二）金融機(jī)構(gòu)與買受人之權(quán)利沖突
（三）買受人與建設(shè)工程承包人之權(quán)利沖突
（四）預(yù)售商品房之上其他權(quán)利沖突
四、預(yù)售商品房各主體間的權(quán)利順位確定
（一）金融機(jī)構(gòu)與建設(shè)工程承包人之間的權(quán)利順位
（二）金融機(jī)構(gòu)與買受人之間的權(quán)利順位
（三）買受人與建設(shè)工程承包人之間的權(quán)利順位
（四）預(yù)售商品房中其他權(quán)利沖突的順位確定
第三章 限價(jià)商品房制度的法律規(guī)制
一、限價(jià)商品房制度的基本理論
（一）限價(jià)商品房的界定
（二）限價(jià)商品房制度的特點(diǎn)
（三）限價(jià)商品房制度的功能
二、限價(jià)商品房制度的現(xiàn)狀
（一）各地限價(jià)商品房政策及比較
（二）對限價(jià)商品房制度的肯定與質(zhì)疑
三、限價(jià)商品房制度實(shí)施中存在的問題
（一）相關(guān)法律制度不完備
（二）準(zhǔn)入及退出機(jī)制不健全
（三）定價(jià)機(jī)制不合理
（四）監(jiān)督機(jī)制不完善
（五）融資渠道較為單一
四、破解限價(jià)商品房問題的思路
（一）健全限價(jià)商品房法律規(guī)范
（二）完善限價(jià)商品房準(zhǔn)入機(jī)制
（三）規(guī)范限價(jià)商品房定價(jià)體系
（四）建立限價(jià)商品房退出激勵(lì)機(jī)制
（五）強(qiáng)化限價(jià)商品房監(jiān)管機(jī)制
（六）創(chuàng)新限價(jià)商品房金融制度
第四章 公共租賃住房制度的法制化
一、四直轄市公共租賃住房制度評(píng)述
（一）公共租賃住房的管理機(jī)構(gòu)及運(yùn)營主體
（二）公共租賃住房的房源籌集及資金渠道
（三）公共租賃住房的監(jiān)督管理
二、公共租賃住房制度存在的法律問題
（一）相關(guān)法律規(guī)范缺位
（二）公共租賃住房行政規(guī)章不合理
（三）管理主體法律定位不明確
（四）公共租賃住房監(jiān)督機(jī)制不健全
（五）公共租賃住房配套制度不完善
三、域外公共租賃住房制度的經(jīng)驗(yàn)及啟示
（一）香港及周邊國家的公共租賃住房制度
（二）香港及周邊國家的成功經(jīng)驗(yàn)及啟示
四、公共租賃住房制度的法律完善
（一）加強(qiáng)公共租賃住房立法
（二）完善相關(guān)行政規(guī)章
（三）明確公共租賃住房主體法律定位
（四）強(qiáng)化公共租賃住房法律監(jiān)管
（五）健全公共租賃住房配套制度
第五章 廉租住房制度中的政府責(zé)任
一、廉租住房制度中政府責(zé)任的類型
（一）政府市場主體準(zhǔn)入規(guī)制責(zé)任
（二）政府市場秩序規(guī)制責(zé)任
（三）政府宏觀調(diào)控責(zé)任
（四）政府可持續(xù)發(fā)展保障責(zé)任
（五）政府社會(huì)分配調(diào)控責(zé)任
二、廉租住房制度政府責(zé)任的落實(shí)——以四直轄市為代表
（一）北京市廉租住房制度的責(zé)任落實(shí)
（二）天津市廉租住房制度的責(zé)任落實(shí)
（三）上海市廉租住房制度的責(zé)任落實(shí)
（四）重慶市廉租住房制度的責(zé)任落實(shí)
三、廉租住房制度中政府責(zé)任仍存在缺失
（一）市場主體準(zhǔn)入規(guī)制責(zé)任的缺失
（二）市場秩序規(guī)制責(zé)任的缺失
（三）宏觀調(diào)控責(zé)任的缺失
（四）可持續(xù)發(fā)展保障責(zé)任的缺失
（五）社會(huì)分配調(diào)控責(zé)任的缺失
四、廉租住房制度政府責(zé)任承擔(dān)機(jī)制的完善
（一）建立市場主體準(zhǔn)入規(guī)制責(zé)任承擔(dān)機(jī)制
（二）健全市場秩序規(guī)制責(zé)任承擔(dān)機(jī)制
（三）完善宏觀調(diào)控責(zé)任承擔(dān)機(jī)制
（四）改進(jìn)可持續(xù)發(fā)展保障責(zé)任承擔(dān)機(jī)制
（五）優(yōu)化社會(huì)分配調(diào)控責(zé)任承擔(dān)機(jī)制
第六章 房屋分時(shí)利用法律問題芻議
一、房屋分時(shí)利用的特征與類型
（一）房屋分時(shí)利用的法律特征
（二）房屋分時(shí)利用的兩種類型
（三）房屋分時(shí)利用所涉及法律關(guān)系
二、我國房屋分時(shí)利用的現(xiàn)狀及困境
（一）房屋分時(shí)利用現(xiàn)狀
（二）房屋分時(shí)利用面臨的困境
三、域外房屋分時(shí)利用法制借鑒
（一）美國房屋分時(shí)利用法制環(huán)境
（二）歐盟房屋分時(shí)利用法制環(huán)境
（三）墨西哥房屋分時(shí)利用法制環(huán)境
四、完善我國房屋分時(shí)利用的法律思考
（一）制定專門法律制度及配套制度
（二）健全監(jiān)督管理機(jī)制
第七章 住房反向抵押法律探索
一、住房反向抵押的理論基礎(chǔ)
（一）住房反向抵押的定義與特征
（二）住房反向抵押涉及的法律關(guān)系
二、我國住房反向抵押實(shí)踐述評(píng)
（一）我國住房反向抵押的突破性嘗試
（二）住房反向抵押發(fā)展新動(dòng)向
三、住房反向抵押推行面臨的障礙
（一）住房反向抵押的法律困境
（二）住房反向抵押的現(xiàn)實(shí)問題
四、域外住房反向抵押制度的啟示與借鑒
（一）住房反向抵押的國際運(yùn)作模式
（二）域外住房反向抵押制度的啟示
五、住房反向抵押制度規(guī)則構(gòu)建
（一）住房反向抵押應(yīng)遵循的實(shí)體規(guī)則
（二）住房反向抵押應(yīng)遵循的程序規(guī)則
（三）住房反向抵押監(jiān)管制度之完善
第八章 開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅立法展望
一、個(gè)人住房房產(chǎn)稅內(nèi)涵與性質(zhì)
（一）個(gè)人住房房產(chǎn)稅的基本內(nèi)涵
（二）個(gè)人住房房產(chǎn)稅的法律性質(zhì)
二、個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市評(píng)述
（一）滬渝試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策對比
（二）滬渝試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的實(shí)施效果
（三）滬渝試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅方案的合理性
（四）滬渝試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅方案存在的問題
三、開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅面臨的問題
（一）開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的法理困境
（二）開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的實(shí)踐困境
四、域外個(gè)人住房房產(chǎn)稅的制度借鑒
（一）域外個(gè)人住房房產(chǎn)稅的制度設(shè)計(jì)
（二）域外個(gè)人住房房產(chǎn)稅的目標(biāo)定位
（三）域外個(gè)人住房房產(chǎn)稅制度的啟示
五、開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的立法展望
（一）個(gè)人住房房產(chǎn)稅的立法目標(biāo)
（二）個(gè)人住房房產(chǎn)稅的立法模式選擇
（三）個(gè)人住房房產(chǎn)稅的課稅要素設(shè)計(jì)
（四）個(gè)人住房房產(chǎn)稅征管機(jī)制之健全
第九章 住房采光權(quán)的侵權(quán)與救濟(jì)
一、采光權(quán)的權(quán)利淵源與法律性質(zhì)
（一）采光權(quán)的權(quán)利淵源
（二）采光權(quán)的法律性質(zhì)
（三）采光權(quán)系復(fù)合型權(quán)利
二、采光權(quán)侵權(quán)的救濟(jì)存在法律困境
（一）現(xiàn)行法律對采光權(quán)保護(hù)的制度尚未詳盡
（二）采光權(quán)侵權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)尚未統(tǒng)一
（三）采光權(quán)侵權(quán)的救濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)尺度不一
三、對侵害采光權(quán)行為的法律救濟(jì)
（一）明確采光權(quán)侵權(quán)責(zé)任主體
（二）明晰采光權(quán)侵權(quán)構(gòu)成要件
（三）拓寬采光權(quán)侵權(quán)救濟(jì)路徑
（四）量化采光權(quán)侵權(quán)救濟(jì)具體標(biāo)準(zhǔn)
第十章 居住權(quán)制度的確立與建構(gòu)
一、居住權(quán)的理論解說
（一）居住權(quán)的權(quán)利淵源
（二）居住權(quán)的性質(zhì)厘定
二、居住權(quán)的實(shí)證主義證成
（一）居住權(quán)糾紛層出不疊
（二）居住權(quán)糾紛類型日益分化
（三）居住權(quán)糾紛裁判適用標(biāo)準(zhǔn)模糊
三、居住權(quán)確立的法理依據(jù)
（一）居住權(quán)具備獨(dú)特的物權(quán)屬性
（二）居住權(quán)可彌補(bǔ)用益物權(quán)體系之不足
（三）居住權(quán)具有權(quán)利結(jié)構(gòu)的融合性
四、居住權(quán)的權(quán)利架構(gòu)
（一）居住權(quán)的設(shè)定
（二）居住權(quán)的主體與客體
（三）居住權(quán)的權(quán)利與義務(wù)
（四）居住權(quán)的變動(dòng)與終止
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