該書以重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究為主線,力求通過對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行較為全面的剖析,找出重慶市房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題,并對(duì)重慶市在保障性住房、地票制度等方面的成功經(jīng)驗(yàn)做出歸納,總結(jié)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的獨(dú)特模式,并探索其潛在能力;同時(shí),對(duì)制約重慶市房地產(chǎn)價(jià)格影響的因素進(jìn)行考證,最終得出重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的改革方向和目標(biāo),進(jìn)而論述房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制。主要內(nèi)容包括:描述房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究的意義、房地產(chǎn)價(jià)格問題研究綜述、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)問題分析、重慶市保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的做法和經(jīng)驗(yàn)、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控目標(biāo)、機(jī)制和方法。
李群,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量技術(shù)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所研究員,博士生導(dǎo)師,主持國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目和自然科學(xué)基金項(xiàng)目、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院重大重點(diǎn)項(xiàng)目等十幾項(xiàng)。
第一章 重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究的意義
第一節(jié) 研究意義
第二節(jié) 研究方法及研究?jī)?nèi)容
第二章 房地產(chǎn)價(jià)格研究概況
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格基本理論
第二節(jié) 房?jī)r(jià)影響因素研究
第三章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 重慶市基本概況
第二節(jié) 2013年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)企業(yè)
第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中存在的問題
第四章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析
第一節(jié) 供求理論
第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)證分析
第四節(jié) 重慶市購房能力分析
第五章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問題分析
第一節(jié) 重慶市地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系研究
第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)與相關(guān)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度分析
第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度分析
第六章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的經(jīng)驗(yàn)
第一節(jié) 保障性住房——重慶房產(chǎn)新名片
第二節(jié) 房產(chǎn)稅——先行先試探路者
第三節(jié) 地票交易——全國(guó)范圍破冰之舉
第四節(jié) 土地供給——增加土地供給儲(chǔ)備量
第五節(jié) 戶籍制度改革——提速重慶城鎮(zhèn)化建設(shè)
第六節(jié) 投融資政策——“1+3”投融資模式
第七節(jié) 信貸政策——未推出房產(chǎn)限購令
第八節(jié) 商品住房市場(chǎng)監(jiān)管——保障房?jī)r(jià)穩(wěn)定
第七章 重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的目標(biāo)、機(jī)制和方法
第一節(jié) 重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控方向與目標(biāo)
第二節(jié) 完善重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控體系研究
第八章 結(jié)論
第一節(jié) 研究結(jié)論
第二節(jié) 未來展望
附錄
重慶國(guó)土資源可持續(xù)發(fā)展與創(chuàng)新研究會(huì)簡(jiǎn)報(bào)
國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見(國(guó)發(fā)[2009]3號(hào))
重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法
重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則
重慶農(nóng)村土地交易所管理暫行辦法
重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究調(diào)查問卷
參考文獻(xiàn)
后記
《重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究》:
(2)房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū),國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序,將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失,新用地單位應(yīng)按規(guī)定給予補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用,即房屋征收安置費(fèi)和征收補(bǔ)償費(fèi)。
。3)前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括:
、夙(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右,水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
、凇叭ㄒ黄健钡韧恋亻_發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量,參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
(4)建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段,建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。
。5)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi),包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電信、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用,通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算。
。6)公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。
(7)不可預(yù)見費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度,以上述1—6項(xiàng)之和為基數(shù),按3%—5%計(jì)算。
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