《房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第2版）/高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材》：
　　2.工業(yè)區(qū)
　　根據(jù)各種工業(yè)的特點，如污染狀況、占地面積等，工業(yè)區(qū)可分為內(nèi)圈工業(yè)區(qū)、外圈工業(yè)區(qū)和遠郊工業(yè)區(qū)。內(nèi)圈工業(yè)區(qū)占地面積小，主要面向當?shù)叵�費市場，且要求與中央商業(yè)區(qū)中的企事業(yè)單位建立密切的聯(lián)系，及時了解市場信息并獲得技術支持，故其一般處于中央商業(yè)區(qū)外側。外圈工業(yè)區(qū)一般在城市周圍邊緣地區(qū)，這里土地面積大、地價低、交通方便、距離居住區(qū)近，這里的工業(yè)一般要求：裝配有自動生產(chǎn)線，機械實行平面布局，所需的倉庫、廠房較大，產(chǎn)品多屬標準化的定型產(chǎn)品，適于大批量生產(chǎn)，如以本市為銷售市場的耐用品（冰箱、洗衣機、空調等）生產(chǎn)業(yè)；另外是污染較輕的、技術要求高的工業(yè)，包括大部分輕工業(yè)和重工業(yè)中的機械制造、金屬加工業(yè)。遠郊工業(yè)區(qū)一般是指規(guī)模大、占地很多、污染嚴重的工業(yè)，如冶金、煉油、化工、重型機械、發(fā)電（原子能核電站）和造紙等工業(yè)。
　　3.居住區(qū)
　　居住區(qū)是人們生活、休息的場所。它一般位于中央商業(yè)區(qū)與內(nèi)圈工業(yè)區(qū)之間，或內(nèi)圈工業(yè)區(qū)與外圈工業(yè)區(qū)之間。隨著生活水平的提高，人們對居住環(huán)境的要求也日益提高。居住區(qū)要求滿足以下條件：交通便利；環(huán)境幽雅舒適，區(qū)內(nèi)無煤氣廠、化工廠、石油站，無三廢，無噪聲源；治安良好；文化教育設施齊備；采購、娛樂方便；人際交往方便等。
　�。ㄈ�）城市房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇
　　城市房地產(chǎn)微觀區(qū)位是指每一個商業(yè)企業(yè)、工業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位、機關、居民戶等選擇自己所用房地產(chǎn)的區(qū)位或用地區(qū)位。
　　1.城市房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇標準
　　城市房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資項目時的區(qū)位選擇和工業(yè)企業(yè)的區(qū)位選擇等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要投資對象為商業(yè)用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)。下面主要就商業(yè)用房地產(chǎn)、居住用房地產(chǎn)和工業(yè)企業(yè)的微觀區(qū)位選擇進行探討。
　�。�1）商業(yè)用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇標準：應處在商業(yè)區(qū)，以利于利用其外部經(jīng)濟活動；具有較好的臨街或道路狀況；交通和通信便利；有足夠的人口流量；有較好的增值潛力。
　�。�2）居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇標準：周圍應有幽雅、舒適、清靜的自然環(huán)境，良好的社區(qū)文化環(huán)境，包括完善的文化娛樂及休息鍛煉設施、淳樸的民風和良好的治安狀況；交通、通信和人際交往要方便；有便利的購物、出行條件；具備齊全的生活服務配套設施；具有較高的增值潛力等。
　�。�3）工業(yè)用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇標準：工業(yè)用房地產(chǎn)的區(qū)位選擇首先取決于投資企業(yè)業(yè)務的性質，不同產(chǎn)業(yè)類別的投資，其微觀區(qū)位選擇的標準不一樣。制造業(yè)工廠區(qū)位選擇主要考慮的因素是：接近高速公路，有較低的房地產(chǎn)價格，能與政府官員保持較好的聯(lián)系，有較充足的熟練工人人數(shù)以及較低的運輸成本。批發(fā)倉儲區(qū)位選擇主要考慮的因素是：接近消費者和顧客，有較低的房地產(chǎn)價格，接近高速公路，有熟練工人的供應和合理穩(wěn)定的設施收費率。地區(qū)總部區(qū)位選擇所考慮的主要因素是：有較低的房地產(chǎn)價格，有熟練工人的供應，接近消費者和顧客，接近主要飛機場，能與政府官員保持較好的聯(lián)系。銷售辦事處區(qū)位選擇所考慮的主要因素是：接近消費者和顧客，有熟練工人的供應，有較低的房地產(chǎn)價格，接近主要飛機場，享受較低的營業(yè)稅。高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)位選擇所考慮的主要因素是：緊密依托經(jīng)濟發(fā)達的大城市，靠近教育和研究機構，具備便捷高效的信息獲取條件，擁有優(yōu)美的環(huán)境條件等。
　　2.微觀區(qū)位的選擇和土地的最佳用途
　　所謂土地的最佳用途，是指特定的城市區(qū)位的土地可為整個城市帶來最大經(jīng)濟效益的用途，即它不僅要考慮微觀單位獲得的經(jīng)濟效益及環(huán)境效益，而且還要考慮宏觀上的社會效益和生態(tài)效益。對于一宗具體區(qū)位的城市土地來說，雖然其用途可能有很多種，如作為工業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地或其他類型用地等，但在這些用途中必然存在一個最好的用途。因此，我們在選擇微觀區(qū)位時，應盡量使其達到最佳用途，實現(xiàn)城市土地資源的優(yōu)化配置。
　　3.政府對土地微觀區(qū)位選擇的調控
　　為正確引導各微觀經(jīng)濟利益主體的行為，規(guī)范其土地利用中的市場競爭秩序，提高土地的利用效率，國家和各級地方政府應以其土地所有權者或管理者的身份實施其調控職能。具體的調控手段和途徑是：通過土地利用規(guī)劃來約定和規(guī)范各土地使用者的選擇行為，將其納入到國家宏觀優(yōu)化配置土地資源的軌道上；利用經(jīng)濟手段，主要通過地租機制或稅收政策來引導各用地者的用地行為。
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