地產(chǎn)開發(fā)的29套機(jī)要檔案II(上下冊)
定 價:868 元
- 作者:廣州穎響圖書有限公司,深圳市藝力文化發(fā)展有限公司 編著
- 出版時間:2014/2/1
- ISBN:9787561185513
- 出 版 社:大連理工大學(xué)出版社
- 中圖法分類:F299.233.44
- 頁碼:1335
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16開
《地產(chǎn)開發(fā)的29套機(jī)要檔案2(套裝共2冊)》是對房地產(chǎn)住宅項目、商業(yè)項目全程操作個開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的解析,資金運(yùn)作、產(chǎn)品設(shè)計、工程管理、業(yè)態(tài)規(guī)劃、營銷策劃、管理運(yùn)行點(diǎn)對點(diǎn)的一一對應(yīng)。全書收錄了29個原始策劃文本,全部來自“火線司令部”,強(qiáng)調(diào)由因至果的推導(dǎo)過程,專業(yè)讀者借此可洞察項目成功的關(guān)鍵所在。另外,還附6類房地產(chǎn)報告模板。
林木、賀穎紅、盧積燦編寫的《地產(chǎn)開發(fā)的29套機(jī)要檔案(Ⅱ上下)》為上下兩冊,分為住宅版塊以及商業(yè)版塊,每個版塊分別從開發(fā)流程和產(chǎn)品類型兩大方面出發(fā),選取最新最有價值的策劃案例,全面剖析住宅項目以及商業(yè)地產(chǎn)項目的操作方法,為讀者提供全程策劃解決策略,本書適合從事相關(guān)研究工作的人員參考閱讀。
《地產(chǎn)開發(fā)的29套機(jī)要檔案.2·上冊》目錄:
第一篇 八大住宅項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)核心報告
01 可行性研究江陰市璜土176畝項目可行性研究報告
一、區(qū)域宏觀概況
二、項目地塊狀況
三、房地產(chǎn)市場調(diào)研
四、項目發(fā)展定位
五、項目開發(fā)建設(shè)
六、項目投資評估
七、后序
02 投資分析成都市MMS新城別墅項目市場調(diào)研及土地價值咨詢報告
一、MMS項目條件與地塊解析
二、成都市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
三、成都市房地產(chǎn)市場狀況
四、項目所在區(qū)域?qū)m検袌龇治? 《地產(chǎn)開發(fā)的29套機(jī)要檔案.2·上冊》目錄:
第一篇 八大住宅項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)核心報告
01 可行性研究江陰市璜土176畝項目可行性研究報告
一、區(qū)域宏觀概況
二、項目地塊狀況
三、房地產(chǎn)市場調(diào)研
四、項目發(fā)展定位
五、項目開發(fā)建設(shè)
六、項目投資評估
七、后序
02 投資分析成都市MMS新城別墅項目市場調(diào)研及土地價值咨詢報告
一、MMS項目條件與地塊解析
二、成都市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
三、成都市房地產(chǎn)市場狀況
四、項目所在區(qū)域?qū)m検袌龇治?br /> 五、項目用地土地價值評估
03 項目定位
重慶市魚嘴項目市場定位報告
第一部分:市場定位分析
一、項目概況
二、項目SWOT分析
三、項目初步定位指向
第二部分:項目定位
一、定位原則
二、項目總體定位
三、項目檔次定位
四、項目形象定位
五、項目客戶定位
六、物業(yè)類型定位
七、項目價格定位
第三部分:項目產(chǎn)品定位
一、總體規(guī)劃設(shè)計要求
一、建筑風(fēng)格建議
三、總體規(guī)劃設(shè)計建議
四、單體設(shè)計建議
五、戶型設(shè)計建議
六、園林景觀建議
七、其他設(shè)施建議
八、商業(yè)規(guī)劃建議
九、車庫配置建議
第四部分:營銷推廣總體思路
一、項目營銷總述
二、總體營銷目標(biāo)
三、項目推廣策略
附件:項目經(jīng)濟(jì)測算小結(jié)
04 資金計劃南寧市XX項目投資估算及資金籌措計劃
第一部分:項目概況與投資經(jīng)營方案
一、項目概述
二、項目投資方案
第二部分:項目的建設(shè)工程規(guī)劃與安排
一、規(guī)劃目標(biāo)
二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排
第三部分:項目投資估算及資金籌措計劃
一、開發(fā)成本估算
二、開發(fā)費(fèi)用估算
三、總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙?br /> 四、資金籌措、投資計劃及借款利息
第四部分:項目銷售和租賃收入測算
一、住宅銷售單價的確定
二、商鋪?zhàn)赓U單價的確定
三、車庫租賃單價的確定
第五部分:建設(shè)項目的財務(wù)評價
一、稅金計算
二、損益表與靜態(tài)盈利分析
三、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
四、資金來源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析
第六部分:不確定性分析
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
三、決策樹概率分析
05 產(chǎn)品策劃
新疆昌吉JQJ項目產(chǎn)品策劃方案
第一部分:項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計理念與形象
一、項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計理念
二、項目產(chǎn)品形象
三、項目產(chǎn)品體系構(gòu)筑
第二部分:項目整體規(guī)劃布局
一、項目建筑類型研究
二、項目整體規(guī)劃布局
第三部分:項目單體概念設(shè)計建議
一、項目整體建筑風(fēng)格
二、項目單體建筑建議
第四部分:項目戶型概念設(shè)計建議
一、項目戶型配比建議
二、項目戶型設(shè)計要點(diǎn)
三、戶型參考
第五部分:項目園林概念設(shè)計建議
一、項目園林風(fēng)格定位
二、園林景觀設(shè)計
第六部分:項目配套概念設(shè)計建議
一、項目公建配套
二、項目智能化配套
三、項目物業(yè)管理建議
四、示范區(qū)建議
結(jié)束語
附件1:項目用地擴(kuò)大財務(wù)分析
附件2:項目團(tuán)購啟動方案
06 定價策略
重慶市XX項目別墅及洋房定價決策咨詢報告
第一部分:定價依據(jù)
一、項目產(chǎn)品成本核算
二、同類物業(yè)價格分析
三、項目所在城市其他物業(yè)價格分析
第二部分:定價方法
一、成本導(dǎo)向定價法
二、隨行就市法
三、市場可比樓盤量化定價法
四、定價結(jié)論
第三部分:價格策略
一、推盤節(jié)點(diǎn)
二、入市價格策略
三、2011年度價格走勢策略
第四部分:調(diào)差系數(shù)設(shè)定
一、交通方便性調(diào)差
二、可視景觀面調(diào)差
三、產(chǎn)品面積調(diào)差
四、贈送建筑面積調(diào)差
五、贈送花園面積調(diào)差
六、自然資源調(diào)差
七、特殊原因調(diào)差
八、洋房垂直調(diào)差
九、尾數(shù)定價
07 營銷策劃
濱州市ZHC項目營銷策劃報告
第一部分:濱州市房地產(chǎn)市場分析
一、市場分析篇
二、政策分析篇
第二部分:競爭區(qū)域分析
一、項目所在區(qū)域內(nèi)住宅市場分析
二、整體環(huán)境
三、產(chǎn)品特點(diǎn)
四、客群分析
五、營銷分析
六、其他競爭項目
第三部分:項目自身狀況分析
一、項目概況
一、項目市場現(xiàn)狀
三、銷售現(xiàn)狀
四,項目SWOT分析
第四部分:項目自身定位
一、定位原則
二、客群定位
三、市場定位
第五部分:推廣策略
一、推廣現(xiàn)狀分析
二、整體推廣思路
三、推廣策略細(xì)分
第六部分:媒體計劃及媒體選擇建議
一、媒體應(yīng)用情況
二、部分選擇媒體介紹
三、2012ZHC各階段推廣費(fèi)用統(tǒng)計表
四、費(fèi)用合計
第七部分:銷售策略
一、推售計劃
二、階段性銷售策略
三、定價策略
08 廣告策劃
武漢市KME小鎮(zhèn)項目廣告策劃報告
一、武漢市房地產(chǎn)市場概況分析
二、項目情況分析
三、廣告建議
四、廣告預(yù)算
五、廣告效果評估
六、營銷目標(biāo)及公關(guān)促銷等活動
……
第二篇 6大盈利型住宅項目核心報告
《地產(chǎn)開發(fā)的29套機(jī)要檔案.2·下冊》