前言

縱觀世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，地產(chǎn)業(yè)一直都是各個(gè)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)

展的支柱性產(chǎn)業(yè)，它為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了必要的經(jīng)營(yíng)手段和 物質(zhì)條件。伴隨著元宇宙與 Web3.0 范式革命的到來，商業(yè)的經(jīng)營(yíng) 空間逐漸由現(xiàn)實(shí)世界遷移至虛擬世界，在全新的時(shí)代背景下，地 產(chǎn)業(yè)如何把握數(shù)實(shí)融合的發(fā)展機(jī)遇，讓數(shù)字經(jīng)濟(jì)成為地產(chǎn)業(yè)新的 增長(zhǎng)點(diǎn)，已成為各界人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

然而，依托于元宇宙發(fā)展的地產(chǎn)業(yè)尚處在發(fā)展的初期階段， 行業(yè)的野蠻生長(zhǎng)造就了投機(jī)主義盛行的亂象，加劇了行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn) 性。在這種情況下，需要結(jié)合地產(chǎn)業(yè)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的發(fā)展規(guī)律， 對(duì)元宇宙地產(chǎn)進(jìn)行一次系統(tǒng)的審視，以規(guī)范化導(dǎo)向的視角向大眾 傳 達(dá) 行 業(yè) 的 生 長(zhǎng) 機(jī) 理， 引 導(dǎo) 行 業(yè) 有 序 發(fā) 展。 為 此， 本 書 將 圍 繞 地產(chǎn)業(yè)在元宇宙中的還原與發(fā)展主題展開分析，結(jié)合目前元宇 宙地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，探討現(xiàn)實(shí)商業(yè)依托元宇宙地產(chǎn)進(jìn)行遷移的 可能性，并具體講述實(shí)際的案例，兼顧理論思考與實(shí)踐價(jià)值。據(jù) 此，本書可以為地產(chǎn)從業(yè)者、依托地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者、相關(guān)創(chuàng) 投人士進(jìn)軍元宇宙提供學(xué)習(xí)參考，為監(jiān)管層監(jiān)管元宇宙地產(chǎn)業(yè)提 供借鑒指南，也可以為對(duì)元宇宙地產(chǎn)領(lǐng)域感興趣的一般大眾提供 科普讀物。

IV 元宇宙地產(chǎn)：

數(shù)實(shí)融合的商業(yè)場(chǎng)景

全書一共分為 6 章。在第 1 章中，結(jié)合元宇宙與 Web3.0 變

革的大背景，分析了新時(shí)代科技環(huán)境下適宜元宇宙地產(chǎn)發(fā)展壯大 的土壤，也介紹了元宇宙地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念；在第 2 章中，提出 了元宇宙地產(chǎn)平臺(tái)的基本分析框架，對(duì)當(dāng)前市面上主流的元宇宙 地產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行了全面分析，并展望了元宇宙地產(chǎn)平臺(tái)的未來發(fā)展； 在第 3 章中，簡(jiǎn)要講解了基于元宇宙地產(chǎn)發(fā)展商業(yè)的基本邏輯， 并聚焦元宇宙零售、元宇宙文旅及元宇宙娛樂等商業(yè)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域介 紹了大量案例；在第 4 ～ 6 章中，分別介紹了元宇宙地產(chǎn)的交易 與租賃、建設(shè)與開發(fā)、基金運(yùn)作等細(xì)分領(lǐng)域，可以幫助大眾了解 元宇宙地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)全景。此外，本書創(chuàng)作與編校周期近一年，期 間行業(yè)也發(fā)生了眾多變化。本書并不想對(duì)元宇宙地產(chǎn)進(jìn)行狹隘的 定義，而是想客觀地呈現(xiàn)行業(yè)發(fā)展的全貌，為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提 供參考意見，也為新技術(shù)應(yīng)用早期出現(xiàn)的各類風(fēng)險(xiǎn)性事件提供監(jiān) 管思路。

本書由杜雨和張孜銘負(fù)責(zé)全書統(tǒng)籌與撰寫，張則揚(yáng)負(fù)責(zé)書籍 選題、章節(jié)思路提供和第 6 章主體內(nèi)容撰寫。其他對(duì)本書內(nèi)容做 出貢獻(xiàn)的編寫者包括：易斯琦、米隨、王曉曦參與編寫第 1 章及 第 3 章第 4 小節(jié)；袁譽(yù)銘參與編寫第 2 章和第 5 章第 3、4 小 節(jié)； 段靖宇參與編寫第 2 章第 6 小節(jié)；向雨欣參與編寫第 3 章第 1、2、

5 小節(jié)和第 6 章第 4 小節(jié)；羅宇欣、沈媛媛參與編寫第 3 章第 3 小 節(jié)；郭雨萍參與編寫第 4 章；李悅瑩參與編寫第 5 章第 1、2、5 小節(jié)。

感謝未可知和 QAQ（Quadratic Acceleration Quantum）大家庭 所有成員一直以來對(duì)我們的鼓舞，感謝 EVA Ventures、御風(fēng)資本、 清華大學(xué)出版社和所有好友對(duì)本書的支持，感謝御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)

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目錄

馮侖、御風(fēng)集團(tuán) CEO 張冬冬，千渡地產(chǎn)陳文、張海波，天鴻控股

柴志坤、駱飛，華本投資李文明、杜一波，御風(fēng)資本黃赫，共識(shí) 實(shí)驗(yàn)室創(chuàng)始合伙人及 MetaEstate 聯(lián)合創(chuàng)始人任錚、Metacat 創(chuàng)始人 CK 為本書撰寫提供的幫助。

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