第一編 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作糾紛

 1.地方政府可就土地出讓金扣除土地開(kāi)發(fā)成本及出讓費(fèi)用后的凈收益，與投資方約定按一定比例分成

 2.社會(huì)資本參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，不屬于依法必須招投標(biāo)的事項(xiàng)

 3.不得約定“力爭(zhēng)設(shè)置條件，保證投資方按照基準(zhǔn)地價(jià)獲取土地使用權(quán)”

 4.不得超出土地出讓金的法定使用范圍，約定土地溢價(jià)分成回報(bào)

 5.不得采用將土地出讓“收益獎(jiǎng)勵(lì)”用于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目支出的方式，變相減免土地出讓收入

 6.不得采用“超額返還”土地出讓收益的方式，變相限定合作開(kāi)發(fā)土地的摘牌價(jià)格

 7.組織實(shí)施土地征收、補(bǔ)償和安置工作，應(yīng)為相關(guān)政府的法定義務(wù)

 8.一方當(dāng)事人延遲履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù)超過(guò)合理期限的，另一方當(dāng)事人享有法定解除權(quán)

第二編 土地使用權(quán)出讓合同糾紛

 9.當(dāng)事人可依法行使程序選擇權(quán)，就土地使用權(quán)出讓合同簽訂后發(fā)生的履行糾紛提出民事訴訟

 10.經(jīng)政府同意，土地競(jìng)得人可以將其依法取得的掛牌中標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人與自然資源主管部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

 11.行政機(jī)關(guān)不得接受委托，征收不具備用地規(guī)劃手續(xù)的土地并以協(xié)議方式出讓

 12.出讓土地不符合約定的“凈地”標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，受讓方享有法定解除權(quán)

 13.土地使用權(quán)出讓合同約定“按拆遷進(jìn)度支付余款”的，受讓方享有先履行拆遷義務(wù)抗辯權(quán)

 14.土地規(guī)劃用途發(fā)生變更后，該土地使用權(quán)出讓合同中有關(guān)出讓方辦理國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的約定不適于強(qiáng)制履行

 15.不得將行政機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的審批權(quán)，約定為土地使用權(quán)出讓合同的生效條件

 16.法律、法規(guī)出臺(tái)導(dǎo)致合同不能履行的，可以“不可抗力”為由解除土地使用權(quán)出讓合同

第三編 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛

 17.土地性質(zhì)已經(jīng)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地的征地留用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

 18.未按出讓合同約定完成25%以上開(kāi)發(fā)投資總額的，不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

 19.土地被法院查封既不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力，也不構(gòu)成據(jù)以解除合同的法定條件

 20.涉及劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同，可以作為補(bǔ)償性質(zhì)的合同予以處理

 21.涉及劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同未改變土地用途的，不因未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而無(wú)效

 22.因當(dāng)事人不履行劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同導(dǎo)致土地出讓合同嗣后履行不能的，自然資源主管部門(mén)不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

 23.未取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

 24.“一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”情形下均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)支持已先行合法占有土地的受讓方取得土地使用權(quán)

第四編 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛

 25.“共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”是認(rèn)定當(dāng)事人成立合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系的主要依據(jù)

 26.合同清理?xiàng)l款約定向投資方返還投資本息的，不屬于“名為合作合同，實(shí)為借款合同”的情形

 27.承諾“創(chuàng)造條件”讓投資方取得土地使用權(quán)的，不符合合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系的基本特征

 28.以劃撥土地使用權(quán)作為投資的，不影響合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力

 29.物化到房地產(chǎn)項(xiàng)目中的投資利息，應(yīng)當(dāng)由提供資金的一方當(dāng)事人作為經(jīng)營(yíng)成本與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

 30.非因當(dāng)事人原因?qū)е潞献鏖_(kāi)發(fā)合同解除的，未出資到位的投資方可按其實(shí)際出資比例共享土地增值收益

 31.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同無(wú)效的，應(yīng)根據(jù)投入資金的實(shí)際轉(zhuǎn)化形態(tài)確定財(cái)產(chǎn)返還或折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆秶?

 32.公司出借房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)并獲取管理費(fèi)的，無(wú)權(quán)主張登記在其名下的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸其所有