本書的一個關(guān)注重點是萬科關(guān)于我國城市化和社會發(fā)展不同階段下對于城市集合住宅開發(fā)設(shè)計作出的多次出色且具開拓性的回應(yīng)。萬科作為以設(shè)計創(chuàng)新和人性化服務(wù)為優(yōu)勢的地產(chǎn)品牌,在此期間以其創(chuàng)新性的住宅作品和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)口碑成為地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿,不論是萬科技術(shù)研發(fā)核心團隊對于住宅產(chǎn)品關(guān)聯(lián)城市及時代特征的研究創(chuàng)新還是良渚文化村中村民社區(qū)自治共建的物業(yè)管理方式都值得引起建筑規(guī)劃專業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)人士對于我國集合住宅設(shè)計和住區(qū)發(fā)展模式的深刻思考。
姜敏,女,博士,湖南大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院城鄉(xiāng)規(guī)劃系副教授,碩士生導(dǎo)師,擔(dān)任“城市設(shè)計”“居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計”“城市園林綠地規(guī)劃”“城鎮(zhèn)聚落形態(tài)學(xué)”等課程持國家自然科學(xué)課題1項,主持及參與、地市等項目18項,文余篇。
李旭,女,博士,湖南大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院建筑系副教授,碩士生導(dǎo)師。曾在日本鹿兒島大學(xué)工學(xué)部留學(xué)。已在期刊及核心期刊上文30多篇,主編和參編專著10余部。主要研究方向為當(dāng)代住居空間設(shè)計、傳統(tǒng)建筑及園林設(shè)計方法的當(dāng)代轉(zhuǎn)換等。主持和參與過大量實際工程,在居住建筑、傳統(tǒng)建筑保護與再利用、教育建設(shè)計等實際工作方面有豐富的實踐經(jīng)驗。目前擔(dān)任學(xué)科評估委員會、湖南省科技廳、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省文物局等相關(guān)部門的智庫專家。
李理,男,日本干葉大學(xué)博士,湖南大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院助理教授。日本建筑學(xué)會會員、日本住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員、湖南省設(shè)計藝術(shù)家協(xié)會會員。長期致力于集合住宅、參與型共建的設(shè)計與理論研究,已發(fā)表相關(guān)學(xué)術(shù)論文十余篇,其中多篇被CSSCI、CINIl數(shù)據(jù)庫收錄,出版?zhèn)人專著《集·住——集合住宅與居住模式》。
1 1988年以來中國城市住宅發(fā)展概述
1.1時代背景
1.1.1快速城市化
1.1.2全球城市住宅供給
1.1.3三十年來我國城市住宅建設(shè)
1.2政策
1.2.1住房政策發(fā)展概述
1.2.2住房政策三大目標(biāo)
1.3建造:可持續(xù)與標(biāo)準(zhǔn)化
1.3.1經(jīng)濟與生態(tài):可持續(xù)
1.3.2標(biāo)準(zhǔn)化快速建造:裝配式
1.4治理
1.4.1城市治理
1.4.2社區(qū)治理
2城市區(qū)位關(guān)聯(lián)下的住區(qū)發(fā)展
2.1區(qū)位相關(guān)理論
2.1.1區(qū)位與住宅區(qū)位理論
2.1.2相關(guān)理論中的城市居住空間探討
2.2城市區(qū)位的動態(tài)變化
2.2.1城市住區(qū)的郊區(qū)化發(fā)展
2.2.2舊城更新
2.3區(qū)位關(guān)聯(lián)下的住區(qū)發(fā)展模式
2.3.1都市織補:城市中心的小片土地開發(fā)
2.3.2營造:造城時代的郊區(qū)小盤
2.3.3田園小鎮(zhèn):遠(yuǎn)郊大盤的創(chuàng)新
2.4 區(qū)位關(guān)聯(lián)下的住區(qū)發(fā)展協(xié)同:以萬科為例
2.4.1金色系列
2.4.2城花系列
2.4.3四季系列
2.4.4系列
……
6住區(qū)的未來
6.1整體概述
6.2參與型共建的居住模式
6.2.1源起:“結(jié)果型”向“參與型”轉(zhuǎn)變
6.2.2表現(xiàn)形式及其特征
6.2.3未來發(fā)展趨勢
6.3代際互助的規(guī)劃理念
6.3.1源起:“多世代”互助需求的回應(yīng)
6.3.2呈現(xiàn)類型和方式
6.3.3未來發(fā)展趨勢
6.4存量優(yōu)化的城市更新
6.4.1源起:對批量化建設(shè)的反思
6.4.2采取的對策和舉措
6.4.3未來發(fā)展趨勢
6.5身心的健康住宅
6.5.1源起:健康住區(qū)理念的普及和推廣
6.5.2應(yīng)對的措施和手法
6.5.3未來發(fā)展趨勢
6.6萬物互聯(lián)的鄰里商業(yè)
6.6.1源起:對社區(qū)價值的重塑和拓展
6.6.2主要體現(xiàn)和提升路徑
6.6.3未來發(fā)展趨勢
6.7技術(shù)演化的都市農(nóng)業(yè)
6.7.1源起:挖掘住區(qū)的自給自足性能
6.7.2主要作用及其體現(xiàn)
6.7.3未來發(fā)展趨勢
6.8多元復(fù)合的保障住房
6.8.1源起:縮小住房條件差異化的必要
6.8.2主要形態(tài)及其特征
6.8.3未來發(fā)展趨勢
6.9全面升級的完整社區(qū)
6.10“物業(yè)城市”的治理和管理理念
6.1結(jié)
1.1時代背景
1.1.1快速城市化
近300年來,科學(xué)技術(shù)的發(fā)展推動了各國的工業(yè)化與城市化。18世紀(jì)中后葉,在經(jīng)過數(shù)個世紀(jì)的圈地運動后,英國成為世界城市化國家(圖1-1)。牧場吞噬農(nóng)田,大量農(nóng)民失去土地而被迫涌入城市。彼時的城市,大機器生產(chǎn)的興起帶來了城市工業(yè)化的開端,被推入城市的自由群體成為充足的勞動力補給,填補了工業(yè)化需求。1紀(jì)的西歐,在勞動密集型產(chǎn)業(yè)的虹吸作用下,大多數(shù)國家完成了從農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會的轉(zhuǎn)變。世紀(jì)中葉,城市化開始較晚的中國和南美地區(qū)隨著國內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)步,大量農(nóng)村剩余勞動力向城市遷移。由于開始時間和國家狀況的不同,早期和晚期城市化國家的城市程并不相同。Kingsley Davis 提出的經(jīng)典城市化曲線理論(圖1-2)描述了發(fā)達(dá)國家平滑的城市化過程,其人口轉(zhuǎn)移、工業(yè)化水平提高均與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)變化相適應(yīng)。而1945年之后發(fā)展中國家的快速城市程與該理論相異,表現(xiàn)為人口自然增長率過高所帶來的工業(yè)化滯后于城市化(又稱“城市通貨膨脹”或“假城市化”)、就業(yè)機會增長與人口轉(zhuǎn)型不相適應(yīng)等諸多問題。但可以統(tǒng)一的是,城市在集聚效應(yīng)的下,社會經(jīng)濟得到快速發(fā)展(圖1-3)。除此之外,城市化也催生了一系列的社會效應(yīng):城市數(shù)量逐漸變多(圖1-4)、農(nóng)業(yè)用地不斷轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)用地、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第二、三產(chǎn)業(yè)比重增大(圖1-5)等等;可以說,城市化是在社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變驅(qū)動下,土地、人口、就業(yè)和城市聚居地等多種城市要素協(xié)同轉(zhuǎn)變的過程。