住宅小區(qū)（以下簡稱小區(qū)）是城市的微觀單元，是居民生活的主要空間，是城市基層社會治理的最后一公里。小區(qū)治理事關居民生活品質、城市安全和社會穩(wěn)定。隨著經濟和社會的快速發(fā)展，小區(qū)治理中的矛盾、沖突和糾紛日益增多，影響著居民對美好居住環(huán)境的向往，干擾了城市的安全系統(tǒng)和社會秩序。小區(qū)治理是城市基層社會治理中的“老大難”，受到政治學、社會學、管理學、法學、經濟學、規(guī)劃學等多個學科的關注，是名副其實的跨學科、綜合性研究議題。雖然，已有研究數(shù)量較多，成果也非常豐富，但大多致力于解決小區(qū)治理中的具體操作問題，未能深入地探討一些理論上的難題。例如，小區(qū)治理究竟是什么？它是業(yè)主自治、是物業(yè)管理、還是社區(qū)治理？小區(qū)治理現(xiàn)狀是怎樣的？如何評價和解釋小區(qū)治理績效水平？小區(qū)治理中，業(yè)主和居民扮演著重要的角色，那么業(yè)主自治意識和居民參與處于什么水平，它們又各受到什么因素的影響？本書圍繞上述問題分七章進行闡述。第一章緒論，通過細數(shù)我國小區(qū)治理中遭遇的難題，概述國內外文獻在小區(qū)治理研究中的差異，簡介國內小區(qū)治理研究的重心變化，明確本書的主要研究內容。第二章理論研究和經驗發(fā)現(xiàn)，以研究視角為劃分依據(jù)，將既有文獻分為國家－社會關系、業(yè)主維權、業(yè)主自治、公共池塘資源治理和多元主體共治五個類別，采用以中文文獻為主、英文文獻為輔的策略，細致地整理了相關研究，破除了學科藩籬，夯實了小區(qū)治理研究的理論基礎。第三章小區(qū)治理的定義及發(fā)展歷程，在厘清相關概念的基礎上，旗幟鮮明地給出了小區(qū)治理的定義，描繪了小區(qū)善治的特征，簡介了我國小區(qū)治理的發(fā)展歷程。第四章小區(qū)治理現(xiàn)狀研究———以南寧市青秀區(qū)為例，基于指標評價法的思想，采用專家打分和居民評價相結合的方式，從外部治理績效和內部治理績效兩方面著手，結合實地調研數(shù)據(jù)，系統(tǒng)全面地刻畫了小區(qū)治理績效水平，驗證了治理模式對小區(qū)治理績效水平的影響。第五章小區(qū)業(yè)主自治意識，指出現(xiàn)有文獻對小區(qū)業(yè)主自治意識研究的不足，探討了業(yè)主自治意識的內容，構建了意識測量量表，驗證了階層理論和建構理論兩種競爭性理論的解釋力。第六章居民參與小區(qū)治理，明確了小區(qū)治理中居民參與的類型，基于三項來源不同的調查數(shù)據(jù)，厘清了居民弱參與的基本事實，利用共同利益模型對居民參與水平進行了差異性研究。第七章結語，在研究發(fā)現(xiàn)的基礎上給出了改善我國小區(qū)治理狀況的對策建議。小區(qū)治理的理論和實踐是不斷發(fā)展和變化的。隨著這些發(fā)展和變化，小區(qū)治理的主題和內容也在不斷深入和完善，本書在編寫過程中，力求從實證的角度出發(fā)摸清小區(qū)治理的基本事實。但由于時間及作者水平有限，難免存在不全面和不系統(tǒng)之處，敬請讀者批評指正。最后，我想感謝我的學生們?yōu)楸緯�的研究和寫作提供了熱情的協(xié)助，從數(shù)據(jù)收集到參考文獻的校正，特別值得提及的是楊幼珍、張理浩、溫雪婷和覃譯萱的辛勤投入。感謝南寧市青秀區(qū)住建局的工作人員，為本書的數(shù)據(jù)抽樣提供了關鍵的抽樣框。感謝參與實地調查的街道辦事處和居委會工作人員、業(yè)主委員會成員、物業(yè)管理公司員工及小區(qū)居民。正是你們的熱心參與使得本書的研究工作得以順利開展。此外，還要感謝知識產權出版社的李小娟女士，為本書做了出色的編輯工作。