部分 登記

案例1 未經(jīng)登記的房屋可否由繼承人直接申請(qǐng)登記/...1

案例2 被預(yù)查封的房屋竣工后可否辦理登記/...4

案例3 權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)并辦理了注銷登記后，收歸國(guó)家所有的房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)什么登記/...6

案例4 生效的判決書只確認(rèn)了房屋套內(nèi)建筑面積的歸屬，登記機(jī)構(gòu)可否只為申請(qǐng)人登記套內(nèi)建筑面積/...9

案例5 舊房屋所有權(quán)未辦理注銷登記，拆除舊房后新建的房屋可否辦理登記/...11

案例6 非法修建的房屋合法化后，投資人自何時(shí)起對(duì)該房屋享有所有權(quán)/...13

案例7 城市居民在村民時(shí)代取得的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)可否申請(qǐng)登記/...15

第二部分 轉(zhuǎn)移登記

案例8 夫妻對(duì)將來(lái)取得的財(cái)產(chǎn)作出的約定，登記機(jī)構(gòu)可否用作登記的證據(jù)/...17

案例9 離婚協(xié)議對(duì)婚前取得的房屋約定歸屬的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)什么登記/...20

案例10 離婚協(xié)議約定的共有房屋的歸屬是否因復(fù)婚后又離婚而改變/...22

案例11 夫妻共同購(gòu)買的辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的房屋被判決歸配偶一方的，權(quán)利人該怎樣申請(qǐng)登記/...25

案例12 離婚時(shí)約定原夫妻共有的房屋歸成年女兒所有，在基于離婚民事調(diào)解書產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記未辦理前，原夫妻共同轉(zhuǎn)讓此房屋申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/...27

案例13 離婚協(xié)議中沒(méi)有關(guān)于夫妻共有房屋的處理約定，登記權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋的，可否由其單獨(dú)與受讓人一起申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記/...30

案例14 夫妻共有的房屋可否是按份共有/...31

案例15 婚前簽訂商品房買合同，婚后登記為夫妻共有后，當(dāng)事人持配偶一方聲明房屋歸對(duì)方單獨(dú)所有的證明申請(qǐng)登記時(shí)，適用更正登記，還是轉(zhuǎn)移登記/...33

案例16 辦理基于預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時(shí)，共有情形是否以預(yù)告登記的為準(zhǔn)/...34

案例17 離婚協(xié)議中關(guān)于房屋所有權(quán)將來(lái)歸兒子繼承的約定，是否限制離婚轉(zhuǎn)移登記后權(quán)利人對(duì)房屋的出/...36

案例18 共同共有的房屋產(chǎn)生的繼承登記，當(dāng)事人該如何申請(qǐng)/...38

案例19 繼承人在繼承發(fā)生后死亡產(chǎn)生的房屋繼承轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)該如何辦理/...40

案例20 登記機(jī)構(gòu)可否辦理有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋的遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記/...43

案例21 若干人共同繼承若干房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)該如何辦理/...46

案例22 繼承人憑人民調(diào)解協(xié)議可否單方申請(qǐng)房屋登記/...49

案例23 已亡贈(zèng)與人遺留的房屋可否直接轉(zhuǎn)移登記給受贈(zèng)人/...52

案例24 繼承人申請(qǐng)因生效的判決書取得但未轉(zhuǎn)移登記到被繼承人名下的房屋所有權(quán)產(chǎn)生的登記，登記機(jī)構(gòu)該如何辦理/...55

案例25 轉(zhuǎn)讓方去世且無(wú)繼承人，受讓方單方申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/...57

案例26 無(wú)民事行為能力人因履行民事義務(wù)處分房屋申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/...59

案例27 繼承人遺囑處分其繼承取得的未經(jīng)登記的房屋產(chǎn)生的登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)怎樣辦理/...61

案例28 贈(zèng)與人死亡后，其生前與他人簽訂的贈(zèng)與合同可否自動(dòng)轉(zhuǎn)化為遺囑/...62

案例29 因法定繼承申請(qǐng)房屋所有權(quán)及房屋分?jǐn)側(cè)〉玫膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，繼承人的配偶可否作為共有人申請(qǐng)登記/...66

案例30 繼承人放棄繼承權(quán)是否須經(jīng)其配偶同意/...67

案例31 部分繼承人申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/...69

案例32 當(dāng)事人未經(jīng)預(yù)售許可簽訂的商品房預(yù)售合同，登記機(jī)構(gòu)可否用作辦理轉(zhuǎn)移登記的材料/...70

案例33 基于商品房預(yù)售合同設(shè)立的權(quán)利可否作贈(zèng)與標(biāo)的/...73

案例34 憑要求辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記的協(xié)助執(zhí)行通知書，登記機(jī)構(gòu)可否為當(dāng)事人辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/...75

案例35 基于預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)移登記，登記的權(quán)利人是否以預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的權(quán)利人為準(zhǔn)/...78

案例36 登記機(jī)構(gòu)可否直接辦理因生效的判決書產(chǎn)生的劃撥土地上的房屋抵債轉(zhuǎn)移登記/...81

案例37 有居住權(quán)約定的贈(zèng)與房屋，當(dāng)事人可否申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記/...84

案例38 非監(jiān)護(hù)人委托的人可否代未成年人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記/...88

案例39 監(jiān)護(hù)人可否代胎兒申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記/...90

案例40 無(wú)身份證明的未成年人，可否憑出生醫(yī)學(xué)證明替代身份證明申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記/...94

案例41 辦理出被監(jiān)護(hù)人房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)可否要求當(dāng)事人在買合同中注明為被監(jiān)護(hù)人的利益/...97

案例42 僅由父或母代為申請(qǐng)?zhí)幏治闯赡耆说姆课莓a(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/...98

案例43 尼姑可否作其未成年兒子的監(jiān)護(hù)人/...100

案例44 權(quán)利人憑確認(rèn)權(quán)屬的生效判決書取得他人預(yù)購(gòu)的商品房申請(qǐng)的登記，登記機(jī)構(gòu)該怎樣辦理/...101

案例45 將發(fā)起人名下的房屋登記到股份有限公司名下，適用變更登記，還是轉(zhuǎn)移登記/...103

案例46 基于確認(rèn)權(quán)屬的仲裁裁決書產(chǎn)生的房屋登記，可否由權(quán)利人單方申請(qǐng)/...105

案例47 因房地產(chǎn)買合同被判決無(wú)效而返還的房屋，適用更正登記，還是轉(zhuǎn)移登記/...106

案例48 買合同解除后，已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移登記的房屋所有權(quán)和房屋分?jǐn)偟膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可否恢復(fù)原狀/...109

第三部分 注銷登記

案例49 權(quán)利人放棄所有權(quán)是否只適用注銷登記/...112

第四部分 抵押權(quán)登記

案例50 登記機(jī)構(gòu)可否憑委托受托人向銀行辦理抵押的手續(xù)為其辦理抵押權(quán)登記/...116

案例51 保證的保證債權(quán)可否設(shè)立抵押權(quán)保障其實(shí)現(xiàn)/...118

案例52 住房公積金管理中心委托銀行貸款產(chǎn)生的抵押權(quán)登記中，登記簿上記載的抵押權(quán)人是否是受托銀行/...120

案例53 外國(guó)公司與境外銀行簽訂的貸款合同可否作抵押權(quán)登記材料/...123

案例54 保證函可否作抵押權(quán)登記的權(quán)源材料/...127

案例55 一般抵押權(quán)的可否是將要發(fā)生的債權(quán)/...130

案例56 無(wú)民事行為能力的自然人，可否作登記簿上記載的抵押權(quán)人/...133

案例57 高額抵押權(quán)的債權(quán)中，債務(wù)人是否須是同一人/...136

案例58 抵押權(quán)可否由權(quán)利人共同享有/...138

案例59 為公司發(fā)行債券作抵押，當(dāng)事人可否申請(qǐng)抵押權(quán)登記/...140

案例60 執(zhí)行產(chǎn)生的抵押，登記機(jī)構(gòu)可否辦理抵押權(quán)登記/...146

案例61 抵押人變動(dòng)產(chǎn)生的登記，適用抵押權(quán)變更登記，還是抵押權(quán)登記/...149

案例62 兩處以上的房屋為同一債權(quán)作抵押時(shí)，申請(qǐng)人該申請(qǐng)幾個(gè)抵押權(quán)登記/...150

案例63 抵押人以抵押期間屆滿為由單方申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)可否受理/...152

案例64 登記機(jī)構(gòu)可否為違法記載的抵押權(quán)辦理抵押權(quán)變更登記/...154

案例65 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記后是否影響其順位/...157

案例66 抵押房屋被生效的判決書變更權(quán)屬產(chǎn)生的登記，登記機(jī)構(gòu)該如何辦理/...159

案例67 未辦理轉(zhuǎn)移登記的抵押權(quán)，受讓人可否直接申請(qǐng)注銷登記/...162

第五部分 更正登記

案例68 憑失效的身份證辦理的轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人可否申請(qǐng)更正登記/...165

案例69 登記機(jī)構(gòu)因程序瑕疵所作登記是否構(gòu)成登記錯(cuò)誤/...167

案例70 登記機(jī)構(gòu)可否撤銷錯(cuò)誤的登記/...170

案例71 錯(cuò)誤登記的房屋可否直接更正登記給繼承人/...173

案例72 繼承權(quán)公證書被撤銷后，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)通過(guò)什么登記將其應(yīng)當(dāng)享有的房地權(quán)利登記到自己名下/...176

第六部分 異議登記

案例73 當(dāng)事人申請(qǐng)異議登記是否須以更正登記不能為前提/...178

案例74 當(dāng)事人以保障債權(quán)清償為由申請(qǐng)的異議登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/...181

案例75 配偶一方擅自轉(zhuǎn)讓夫妻共有房屋，完成轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記后，利益受到損害的對(duì)方配偶可否對(duì)受讓人申請(qǐng)異議登記/...183

案例76 在不知道異議人是否已起訴或被駁回訴訟請(qǐng)求的情形下，登記機(jī)構(gòu)可否徑為注銷失效的異議登記/...185

第七部分 預(yù)告登記

案例77 監(jiān)護(hù)人代未成年人申請(qǐng)的預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/...187

案例78 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)怎樣申請(qǐng)因離婚產(chǎn)生的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記/...190

案例79 當(dāng)事人以延長(zhǎng)期限為由申請(qǐng)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記變更登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/...192

案例80 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的權(quán)利人死亡后，繼承人可否申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記/...194

第八部分 協(xié)助執(zhí)行

案例81 協(xié)助執(zhí)行中，未經(jīng)登記的房屋可否直接登記給執(zhí)行申請(qǐng)人/...197

案例82 協(xié)助執(zhí)行通知書與同時(shí)送達(dá)的法律文書不匹配產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/...200

案例83 對(duì)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書要求辦理的抵債產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)是否無(wú)須做詢問(wèn)筆錄和收取契稅憑證/...203

案例84 輪候查封法院處分被查封房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/...206

案例85 之前生效的民事判決可否對(duì)抗現(xiàn)時(shí)的查封登記/...208

案例86 被查封的房屋可否辦理因展期產(chǎn)生的抵押權(quán)變更登記/...210

案例87 登記機(jī)構(gòu)憑送達(dá)的要求撤銷協(xié)議的協(xié)助執(zhí)行通知書，可否注銷記載在登記簿上的抵押權(quán)/...213

案例88 查封期內(nèi)作出的處理被查封房屋的有效判決書可否在查封期屆滿后執(zhí)行/...215

案例89 登記機(jī)構(gòu)辦理再續(xù)封產(chǎn)生的查封登記時(shí)是否收取高級(jí)法院的批準(zhǔn)手續(xù)/...218

案例90 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記記載于登記簿上后，登記機(jī)構(gòu)可否協(xié)助執(zhí)行對(duì)該預(yù)告登記的預(yù)查封/...221

案例91 登記機(jī)構(gòu)可否基于協(xié)助執(zhí)行通知書公告不動(dòng)產(chǎn)登記證明作廢/...224

第九部分 其 他

案例92 未辦理離婚轉(zhuǎn)移登記的房屋因被拆遷取得的還房產(chǎn)生的登記，登記機(jī)構(gòu)該如何辦理/...226

案例93 被繼承人在繼承人離婚前死亡，遺留房屋沒(méi)有辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，繼承人離婚時(shí)，該遺留房屋是否應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割/...228

案例94 代理人代委托人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記被記載于登記簿上前，可否代委托人撤回登記申請(qǐng)/...229

案例95 被代理人喪失民事行為能力后，代理人持被代理人有民事行為能力時(shí)出具的委托書申請(qǐng)的房屋登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/...231

案例96 代理人代理權(quán)簽訂的房屋買合同在被代理人未追認(rèn)前，可否用作轉(zhuǎn)移登記的證據(jù)/...234

案例97 隱名共有人去世后產(chǎn)生的遺失補(bǔ)證，登記機(jī)構(gòu)可否直接辦理/...235

案例98 他人以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未遺失為由可否阻止已經(jīng)啟動(dòng)的遺失補(bǔ)證程序/...238

案例99 權(quán)利人聲明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書遺失后，在登記機(jī)構(gòu)于登記簿上作補(bǔ)證記載前，重現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是否無(wú)效/...241

案例100 預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記，是否受預(yù)查封登記的限制/...244

案例101 登記申請(qǐng)撤回權(quán)可否被繼承/...247

案例102 村民委員會(huì)可否作登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人/...249

案例103 仲裁機(jī)構(gòu)是否是房屋所有權(quán)和房屋分?jǐn)偟膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)機(jī)構(gòu)/...251

案例104 小區(qū)配套公建房屋具體該怎樣登記/...253

案例105 登記機(jī)構(gòu)盡到了合理審慎注意義務(wù)的，產(chǎn)生訴訟時(shí)可否免責(zé)/...255

主要參考書目/...260