前.言 / 001
章.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景 / 001
.一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 / 003
(一)生產(chǎn)總值 / 004
(二)市場總量 / 005
(三)公共預(yù)算收支 / 005
(四)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 / 006
(五)城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn) / 007
(六)金融業(yè) / 009
(七)中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè) / 011
.二、社會(huì)發(fā)展 / 012
(一)人口和就業(yè) / 012
(二)人均收支和人均住房 / 014
(三)價(jià)格指數(shù) / 014
(四)社會(huì)保障 / 015
(五)環(huán)境保護(hù) / 016
第二章.投資與建設(shè) / 017
.一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 / 019
(一)投資規(guī)模 / 019
(二)投資結(jié)構(gòu) / 021
.二、房屋建設(shè) / 023
(一)商品房建設(shè) / 023
(二)保障性住房建設(shè) / 024
(三)大型居住社區(qū)建設(shè) / 029
.三、住宅配套設(shè)施建設(shè) / 030
(一)新建住宅配套建設(shè) / 030
(二)大型居住社區(qū)配套建設(shè) / 031
.四、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑 / 032
(一)裝配式建筑 / 032
(二)綠色建筑 / 035
第三章.房地產(chǎn)市場發(fā)展 / 041
.一、土地市場 / 043
(一)土地供應(yīng) / 043
(二)住宅用地 / 046
(三)商業(yè)服務(wù)用地 / 049
.二、商品房市場 / 053
(一)商品房市場整體情況 / 053
(二)商品住宅市場 / 054
(三)辦公用房市場 / 064
(四)商業(yè)用房市場 / 071
.三、租賃市場 / 079
(一)租賃指數(shù) / 079
(二)加快構(gòu)建住房租賃體系 / 080
.四、房地產(chǎn)市場調(diào)控 / 081
(一)增加商品住宅有效供應(yīng),帶動(dòng)銷售回升 / 081
(二)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管,防范風(fēng)險(xiǎn) / 081
(三)完成商業(yè)辦公清理整頓收尾工作 / 082
(四)實(shí)施自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新片區(qū)人才住房支持政策 / 082
第四章.住房保障 / 083
.一、廉租住房 / 085
(一)應(yīng)保盡保,發(fā)揮兜底保障作用 / 085
(二)便民利民,推進(jìn)申請審核一網(wǎng)通辦 / 087
(三)修訂細(xì)則,規(guī)范相關(guān)管理制度 / 088
.二、公共租賃住房 / 089
(一)扎實(shí)推進(jìn)籌措供應(yīng) / 089
(二)有效提高發(fā)展質(zhì)量 / 089
(三)切實(shí)提升管理實(shí)效 / 090
.三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房 / 091
(一)深化完善共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策 / 091
(二)全面啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房面向非滬籍家庭供應(yīng)工作 / 092
(三)有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)及供后工作 / 094
.四、征收安置住房 / 095
第五章.房屋更新改造 / 097
.一、舊改與征收 / 099
(一)舊區(qū)改造 / 100
(二)房屋征收 / 102
(三)城中村改造 / 105
.二、舊住房綜合改造 / 106
(一)三類舊住房綜合改造 / 106
(二)里弄房屋修繕改造 / 110
(三)拆除重建改造試點(diǎn) / 112
(四)既有多層住宅加裝電梯 / 113
.三、優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)與可持續(xù)利用 / 114
(一)推進(jìn)情況 / 114
(二)實(shí)施內(nèi)容 / 116
(三)保護(hù)與可持續(xù)利用案例 / 119
第六章.房屋管理 / 121
.一、房屋概況 / 123
(一)總體規(guī)模 / 123
(二)各區(qū)情況 / 124
(三)房屋類型 / 126
.二、物業(yè)管理 / 129
(一)全年總體情況 / 129
(二)貫徹落實(shí)新版物業(yè)管理法規(guī) / 132
(三)完善物業(yè)行業(yè)監(jiān)管體系 / 133
.三、公房管理 / 133
(一)公房管理規(guī)模 / 133
(二)公房性質(zhì)結(jié)構(gòu) / 134
(三)戶均面積 / 135
(四)推進(jìn)公有房屋管理升級 / 135
.四、住宅小區(qū)美麗家園建設(shè) / 135
(一)持續(xù)健全社區(qū)自治共治機(jī)制 / 135
(二)加強(qiáng)安全隱患排查監(jiān)管 / 136
(三)有序推進(jìn)民生實(shí)事項(xiàng)目實(shí)施 / 136
.五、房屋使用安全管理 / 137
(一)老舊住房安全隱患處置工作 / 137
(二)房屋質(zhì)量檢測工作 / 138
(三)城市房屋使用安全管理立法工作推進(jìn) / 138
第七章.房地產(chǎn)金融與稅收 / 141
.一、房地產(chǎn)信貸 / 143
(一)房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)放 / 143
(二)房地產(chǎn)個(gè)人抵押貸款發(fā)放 / 143
.二、住房公積金 / 144
(一)繳存 / 144
(二)提取 / 146
(三)貸款 / 147
(四)政策調(diào)整情況 / 149
(五)改革創(chuàng)新情況 / 150
.三、房地產(chǎn)稅收 / 151
第八章.房地產(chǎn)各行業(yè)發(fā)展 / 153
.一、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè) / 155
(一)行業(yè)概況 / 155
(二)主要工作 / 157
.二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) / 158
(一)行業(yè)概況 / 158
(二)主要工作 / 159
.三、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè) / 160
(一)行業(yè)概況 / 160
(二)主要工作 / 163
.四、物業(yè)服務(wù)行業(yè) / 165
(一)行業(yè)概況 / 165
(二)主要工作 / 167
附錄1.2019年頒布的房地產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)和規(guī)范性文件 / 169
附錄2.2019年上海市房地產(chǎn)行業(yè)大事記 / 179
后.記 / 190