隨著改革開放的不斷深入，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，其生存和發(fā)展對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起著舉足輕重的作用。作為資本密集型產(chǎn)業(yè)，解決資本需求已成為其發(fā)展面臨的緊要問題。
　　第一，房地產(chǎn)開發(fā)的過程與籌資和運(yùn)作密切相關(guān)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，資金需求量大且集中。企業(yè)能否成功融資，關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目能否順利進(jìn)行甚至影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)行在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，有效解決房地產(chǎn)業(yè)的融資問題，是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的首要條件。
　　第二，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)的宏觀政策不斷調(diào)整，一系列政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資策略產(chǎn)生了巨大影響。過去，以銀行貸款為主要融資方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍面臨著前所未有的資金短缺壓力。因此有必要盡快建立多層次，多元化的融資網(wǎng)絡(luò)。
　　企業(yè)生命周期階段是確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資策略的基本出發(fā)點(diǎn)，是整個(gè)融資策略的主線。只有準(zhǔn)確把握企業(yè)生命周期的階段，才能最終促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資多元化模式的建立。
　　第三，在房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境發(fā)生變化的情況下，房地產(chǎn)投資信托、私人基金等各種融資方式逐漸活躍于房地產(chǎn)融資市場(chǎng)。但是，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展階段不同，可用的融資方式、融資方法的成本和所需條件也不同，風(fēng)險(xiǎn)也不同。因此，不同階段的融資方式組合對(duì)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)和發(fā)展產(chǎn)生不同的影響。
　　第四，結(jié)合融資理論和企業(yè)生命周期理論，分析國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的各種融資渠道，分析國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在不同生命周期內(nèi)的融資組合，可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)擺脫融資困境，并指導(dǎo)他們?cè)谄髽I(yè)生命周期的不同階段選擇不同的融資工具組合。
　　筆者在撰寫本書的過程中，借鑒了許多前輩的研究成果，在此表示衷心的感謝。由于筆者水平有限，加之撰寫時(shí)間倉(cāng)促，書中難免存在不妥和疏漏之處，懇請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正。