回顧歷史，改革開放的偉大成就與我國(guó)城市化進(jìn)程息息相關(guān)。深圳作為我國(guó)第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，率先探索了包括首次有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、建成全國(guó)首個(gè)商品房小區(qū)、最早完成全市域城市化等一系列改革創(chuàng)新，有效促進(jìn)了土地流轉(zhuǎn)，為城市快速發(fā)展提供便捷。
深圳在高質(zhì)量城市發(fā)展階段面臨著提升土地利用效率、消除合法外建筑及重新配置城市空間資源等諸多難題與挑戰(zhàn)。本書繼承和借鑒既有的研究成果，深入研究深圳城市發(fā)展歷程，梳理了深圳土地市場(chǎng)化與其對(duì)應(yīng)的城市發(fā)展階段的探索、現(xiàn)狀及成效；深入分析了土地使用權(quán)定價(jià)機(jī)制、合法外建筑演變、制度配套與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系；圍繞土地資源、合法外建筑、制度變革、城市發(fā)展、房屋價(jià)格及政策演變等討論可行的政策建議。
唐杰，南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、研究員、博士生導(dǎo)師，深圳市原副市長(zhǎng)，現(xiàn)為哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）經(jīng)管學(xué)院教授、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院課程教授、香港中文大學(xué)（深圳）高等金融研究院理事，主要研究領(lǐng)域?yàn)榭臻g經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)。張致鵬，美國(guó)印第安納伯明頓大學(xué)公共管理學(xué)碩士，哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）在讀博士，主要研究領(lǐng)域?yàn)楣舱摺h(huán)境政策。戴欣，哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）在讀博士，主要研究領(lǐng)域?yàn)榭臻g經(jīng)濟(jì)學(xué)、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)學(xué)。白燕飛，哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）在讀博士，主要研究領(lǐng)域?yàn)閰^(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)。李玨，哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）在讀博士，主要研究領(lǐng)域?yàn)榭臻g經(jīng)濟(jì)學(xué)。
一、 深圳土地制度改革歷程與新挑戰(zhàn) 001
(一) 城市土地制度改革的“中國(guó)之窗” 004
(二) 深圳土地制度變革的突破與規(guī)范 005
(三) 深圳城市發(fā)展與土地利用歷程 017
(四) 資源限制下的深圳土地現(xiàn)狀 027
二、 土地制度改革分析思考與展望 031
(一) 站在已有高度上繼續(xù)向前 033
(二) 土地制度變革與城市發(fā)展理論分析 039
(三) 合法外建筑演變歷程解析 055
三、 探索中不斷規(guī)范完善的進(jìn)展結(jié)果 061
(一) 政策規(guī)劃變革歷程 063
(二) 高房?jī)r(jià)下的土地制度變革 089
(三) 政策實(shí)施案例分析 095
四、 土地制度改革未來探索新方向 103
(一) 國(guó)內(nèi)外土地制度先進(jìn)經(jīng)驗(yàn) 105
(二) 土地改革新一輪實(shí)踐探索 115
(三) 持續(xù)探索下的政策建議 123
結(jié)語 137
附錄 141
專題報(bào)告一 香港住房問題:深、港、新住房政策比較視角 143
專題報(bào)告二 一線城市房?jī)r(jià)與影響因素分析 148
專題報(bào)告三 福田區(qū)下沙村功能演進(jìn)歷程 162
專題報(bào)告四 城中村的歷史價(jià)值 174
專題報(bào)告五 粵港澳大灣區(qū)深圳城市定位與改造發(fā)展研究 184
訪談?dòng)涗浺?歷史遺留建筑法理訪談 194
訪談?dòng)涗浂?歷史遺留建筑改造項(xiàng)目訪談 210
訪談?dòng)涗浫?北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院訪談?dòng)涗?222
訪談?dòng)涗浰?歷史遺留建筑改造發(fā)展 231
致謝 253
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