基本概念與相關(guān)制度

1法律允許政府征收居民合法所有的房屋嗎？

2怎樣判斷房屋征收行為是否合法呢？

3承租人是被征收人嗎？

4只有市政府才有權(quán)組織房屋征收工作嗎？

5改建基礎(chǔ)設(shè)施落后的舊城區(qū)符合公共利益的需要嗎？

6可以因建設(shè)公路而收回國(guó)有土地使用權(quán)嗎？

7如何界定危房？

8征收工作只能由房屋征收部門(mén)自行完成嗎？

9征收與征用有何區(qū)別？

被征收人權(quán)益

第1節(jié)征收補(bǔ)償方式

10房屋被征收的補(bǔ)償方式有哪些？

11選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

12房屋征收時(shí)，被征收人能同時(shí)選擇貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換嗎？

13被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式嗎？

14房屋征收部門(mén)有義務(wù)及時(shí)公開(kāi)房屋征收補(bǔ)償情況嗎？又由誰(shuí)來(lái)監(jiān)督補(bǔ)償費(fèi)用的使用呢？

第2節(jié)征收補(bǔ)償范圍

15舊城改建項(xiàng)目竣工后，被征收人還能遷回之前的住處嗎？

16房產(chǎn)證上的戶(hù)主是兩個(gè)人，該房屋的征收補(bǔ)償款應(yīng)如何分配？

17房屋征收補(bǔ)償款應(yīng)該包括被征收人的搬遷費(fèi)用嗎？

18商業(yè)用房被征收后，用戶(hù)的停業(yè)損失費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

19在個(gè)人住宅和臨街商鋪被征收時(shí)，政府會(huì)優(yōu)先給予哪一方住房保障？

20所有權(quán)人已經(jīng)在房屋上設(shè)定了抵押，房屋征收時(shí)會(huì)對(duì)補(bǔ)償造成什么影響嗎？

21對(duì)于帶有院落的房屋，政府是只補(bǔ)償房屋而不補(bǔ)償院落嗎？

第3節(jié)對(duì)被征收房屋的評(píng)估

22房屋被征收時(shí)，其補(bǔ)償價(jià)值是如何確定的？

23被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，應(yīng)該怎樣選定評(píng)估機(jī)構(gòu)？

24被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)的流程是什么，應(yīng)如何評(píng)估？

25如何區(qū)分合法建筑、違法建筑、臨時(shí)建筑？在征收補(bǔ)償上會(huì)有所不同嗎？

26房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，與其簽訂評(píng)估合同的主體應(yīng)當(dāng)是誰(shuí)？

27被征收人對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的應(yīng)該怎么辦？

28對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估有異議需鑒定時(shí)，鑒定專(zhuān)家組由誰(shuí)負(fù)責(zé)組織，其成員應(yīng)怎樣構(gòu)成？

29征收部門(mén)有權(quán)要求房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋嗎？

30選擇不同的征收補(bǔ)償方式會(huì)影響被征收房屋的評(píng)估目的嗎？

31評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采用哪些方法對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估呢？

32房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)如何確定被征收房屋的基本情況？

33被征收房屋存在租賃、抵押的情況，其評(píng)估價(jià)值會(huì)因此受到影響嗎？

34法律意義上的“被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)”一詞是怎樣界定的？

35評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)依據(jù)怎樣的步驟進(jìn)行？又有哪些注意事項(xiàng)呢？

征收程序

第1節(jié)作出征收決定

36哪個(gè)機(jī)關(guān)有權(quán)作出房屋征收決定？

37房屋征收涉及的被征收人數(shù)量較多時(shí)，該如何作出決定？

38作出房屋征收決定前必須做相關(guān)調(diào)查嗎？被征收人有配合義務(wù)嗎？

39房屋征收決定作出后，必須公告嗎？

40房屋和土地使用權(quán)是分開(kāi)征收的嗎？

41房屋征收聽(tīng)證會(huì)如何舉行？

42被征收人對(duì)征收決定不服該怎么辦？

第2節(jié)制訂補(bǔ)償方案

43征求公眾意見(jiàn)是征收補(bǔ)償方案的必經(jīng)程序嗎？

44公眾可以通過(guò)什么方式參與制訂征收補(bǔ)償方案呢？

45征收范圍確定后新建的房屋，能得到補(bǔ)償嗎？

46制訂征收補(bǔ)償方案的程序是什么？

47因舊城區(qū)改造而征收房屋的補(bǔ)償方案必須經(jīng)過(guò)聽(tīng)證才能制訂嗎？

第3節(jié)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議

48以口頭方式訂立的征收補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？

49簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容有哪些，被征收人簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意些什么內(nèi)容呢？

50誰(shuí)有權(quán)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議？別人可以代簽嗎？

51強(qiáng)迫被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？

52房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人還需要履行什么義務(wù)嗎？

53因?qū)ρa(bǔ)償協(xié)議約定的置換房屋面積存在不同意見(jiàn)，被征收人認(rèn)為存在重大誤解的，該怎么辦？

54房屋征收部門(mén)不履行補(bǔ)償協(xié)議的，被征收人該如何維權(quán)？

第4節(jié)作出補(bǔ)償決定

55被征收房屋所有權(quán)權(quán)屬不明，征收部門(mén)應(yīng)如何作出補(bǔ)償決定？

56征收人無(wú)法滿(mǎn)足被征收人提出的高額補(bǔ)償金，無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)該怎么辦？

57征收人因未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議而需要作出補(bǔ)償決定時(shí)，該決定書(shū)的內(nèi)容有哪些呢？

58面對(duì)補(bǔ)償決定書(shū)，被征收人如何認(rèn)定其內(nèi)容是否合法合理？

59征收補(bǔ)償決定書(shū)應(yīng)該如何送達(dá)被征收人？

60被征收人認(rèn)為補(bǔ)償決定書(shū)的內(nèi)容侵犯了自身權(quán)益，應(yīng)該怎么辦呢？

強(qiáng)制征收

61法院能否對(duì)被征收人實(shí)行強(qiáng)制征收？

62市、縣政府申請(qǐng)強(qiáng)制征收應(yīng)向法院提交哪些材料？

63政府向法院申請(qǐng)強(qiáng)制征收，有期限限制嗎?

64法院在發(fā)出強(qiáng)制征收的公告后可以立即實(shí)施嗎？

65政府采取斷水?dāng)嚯姷姆绞綇?qiáng)迫被征收人搬遷是否合法？

66行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑是否具有強(qiáng)制征收權(quán)?

67政府提出的強(qiáng)制征收申請(qǐng)，法院都會(huì)批準(zhǔn)嗎？

68強(qiáng)制征收過(guò)程中，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)被征收人的財(cái)產(chǎn)損失?

69農(nóng)村房屋由誰(shuí)進(jìn)行強(qiáng)制征收？與城市房屋有區(qū)別嗎？

征收爭(zhēng)議的解決

第1節(jié)行政復(fù)議

70房屋征收行政復(fù)議的被申請(qǐng)人是誰(shuí)？

71誰(shuí)承擔(dān)房屋征收行政復(fù)議時(shí)的舉證責(zé)任？

72何時(shí)提起房屋征收行政復(fù)議？

73被征收人向哪個(gè)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議？

74承租人有權(quán)申請(qǐng)房屋征收行政復(fù)議嗎？

75達(dá)成和解了，房屋征收行政復(fù)議還用繼續(xù)嗎？

76申請(qǐng)房屋征收行政復(fù)議是否需要交錢(qián)？

77雙方能否在房屋征收復(fù)議期間進(jìn)行調(diào)解？

78怎樣處理申請(qǐng)人既不起訴也不執(zhí)行行政復(fù)議決定的行為？

第2節(jié)行政訴訟

79授權(quán)委托書(shū)需要記明委托權(quán)限嗎？

80對(duì)征收決定不服可以提起行政訴訟嗎？

81房屋征收行政訴訟中的管轄法院應(yīng)該如何確定呢？

82復(fù)議以后經(jīng)過(guò)多久可以提起房屋征收行政訴訟？

83原告可以在撤訴后以同一事實(shí)與理由重新起訴或上訴嗎？

84在行政訴訟中，應(yīng)該如何提交證據(jù)呢？

85被告逾期提交證據(jù)，會(huì)產(chǎn)生什么法律后果？

86被告在訴訟中自行收集的證據(jù)能否作為具體行政行為合法的依據(jù)？

87在行政訴訟中，原告應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行舉證和質(zhì)證？

88法院準(zhǔn)許強(qiáng)制征收，損害賠償原告要求重新鑒定，應(yīng)該滿(mǎn)足什么條件？

土地管理與征收問(wèn)題

89征收哪些土地需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)？

90國(guó)家征收土地的，應(yīng)該由哪個(gè)部門(mén)予以公告并組織實(shí)施呢？

91土地被依法征收后，國(guó)家和政府應(yīng)該對(duì)權(quán)利人如何補(bǔ)償呢？

92征地補(bǔ)償安置方案是否需要進(jìn)行公告？

93是否應(yīng)當(dāng)公開(kāi)土地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況？

94如何將農(nóng)村用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地？

95越權(quán)批準(zhǔn)占用土地需要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？