自序
上篇 房地產(chǎn)發(fā)展A、B、C三模式及三維度基本評(píng)價(jià)
第一章 全球房地產(chǎn)發(fā)展三種模式及其結(jié)果
一、A模式——自由市場(chǎng)模式
二、B模式——政府包辦模式
三、C模式——政府干預(yù)與市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合

第二章 西方新自由主義思潮及其困擾
一、新自由主義興起的時(shí)代背景及其主要內(nèi)容
二、新自由主義理論的缺陷
三、新自由主義政策所造成的后果

第三章 房地產(chǎn)與一般商品的差異性
一、房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性和壟斷性
二、房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性
三、市場(chǎng)信息的不完備性
四、交易雙方進(jìn)出市場(chǎng)的門檻較高
五、供需彈性的不對(duì)稱性
六、城市土地的社會(huì)和公共屬性
七、東西方文化差異在住房需求及產(chǎn)權(quán)屬性上的反映
八、房地產(chǎn)的生態(tài)屬性

第四章 房地產(chǎn)之公平
一、住房公平的意義與內(nèi)涵
二、“華盛頓共識(shí)”下的住房公平幻象
三、歐洲國(guó)家和新加坡促進(jìn)住房公平的經(jīng)驗(yàn)
四、“房?jī)r(jià)收入比”的由來(lái)及其合理性分析

第五章 房地產(chǎn)之效率
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)效率的內(nèi)涵
二、市場(chǎng)失靈問(wèn)題
三、市場(chǎng)失靈的后果
四、房地產(chǎn)泡沫及其衡量途徑
五、房地產(chǎn)投機(jī)及其危害
六、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然性
附：拉美陷阱及在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的表現(xiàn)
附：“明斯基時(shí)刻”離中國(guó)多遠(yuǎn)？

第六章 房地產(chǎn)之生態(tài)
一、美國(guó)式城市蔓延的教訓(xùn)
二、拉美國(guó)家無(wú)序城市化對(duì)生態(tài)環(huán)境的沖擊
三、我國(guó)面臨的生態(tài)挑戰(zhàn)

第七章 世界主要房地產(chǎn)發(fā)展模式的三維度評(píng)價(jià)及國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒的適用性
一、世界主要房地產(chǎn)發(fā)展模式的三維度基本評(píng)價(jià)
二、國(guó)外經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)對(duì)我國(guó)借鑒的適用性

中篇 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控C模式及其內(nèi)涵
第八章 房地產(chǎn)C模式宏觀背景
一、快速城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引發(fā)的巨大需求
二、人口、資源、環(huán)境約束
三、住房市場(chǎng)化道路面臨轉(zhuǎn)折

第九章 房地產(chǎn)C模式三維度目標(biāo)
一、公平
二、效率
三、生態(tài)

第十章 政策綱要之強(qiáng)化公平
一、確定政府促進(jìn)住房公平的主體地位
二、建立保障與市場(chǎng)的雙軌制
三、保障性住房建設(shè)激勵(lì)機(jī)制
四、引導(dǎo)社會(huì)力量參與，多渠道增加住房供給
五、通過(guò)財(cái)稅政策降低住房負(fù)擔(dān)
六、充分發(fā)揮金融體系的住房保障資金支持作用
七、推廣混合居住模式
八、有序漸近解決農(nóng)民工的住房問(wèn)題
附：合作建房的困境及發(fā)展前景
附：利用單位自有土地自行建房公平嗎？

第十一章 政策綱要之減少市場(chǎng)波動(dòng)
一、中央調(diào)控政策
二、城市政府如何進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控
三、住房“需求管理”的常態(tài)化分析
附：“售租比”的合理性及其缺陷

第十二章 政策綱要之注重生態(tài)
一、堅(jiān)持緊湊型城市發(fā)展模式
二、推行土地混合利用和TOD發(fā)展模式
三、提倡住房適度消費(fèi)
四、推廣綠色建筑
五、發(fā)展低碳生態(tài)城市

第十三章 不同類型土地制度的分析、比較與啟示
一、市場(chǎng)主導(dǎo)型：中國(guó)香港土地制度的歷史背景及變遷簡(jiǎn)介
二、政府主導(dǎo)型：新加坡土地制度的起源與沿革
三、中國(guó)香港、新加坡土地制度比較
四、土地公有與土地財(cái)政
五、對(duì)我國(guó)城市土地制度變革的啟示
附：農(nóng)村土地權(quán)屬問(wèn)題
附：小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)分析
附：對(duì)北京兩村改造試點(diǎn)的建議

下篇 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的分項(xiàng)研究與政策建議
第十四章 保障房質(zhì)量問(wèn)題的歷史、成因及基本對(duì)策
一、國(guó)外保障房建設(shè)歷史回顧及經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)
二、保障房質(zhì)量問(wèn)題表現(xiàn)
三、保障房質(zhì)量問(wèn)題原因分析
四、對(duì)策建議

第十五章 我國(guó)住房公積金制度的問(wèn)題與對(duì)策
一、住房公積金的歷史與解決住房問(wèn)題的作用
二、中國(guó)住房公積金與新加坡中央公積金的異同
三、我國(guó)公積金系統(tǒng)存在的主要問(wèn)題
四、如何擴(kuò)大公積金的使用范圍：各地的做法與新加坡經(jīng)驗(yàn)
五、我國(guó)公積金制度變革調(diào)整的四方向

第十六章 住房空置問(wèn)題分析及對(duì)策
一、我國(guó)住房空置問(wèn)題分析
二、住房空置的負(fù)面影響
三、國(guó)外應(yīng)對(duì)住房空置的經(jīng)驗(yàn)
四、我國(guó)應(yīng)對(duì)住房空置的對(duì)策建議

第十七章 我國(guó)老齡社會(huì)背景下的住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
一、因“一胎化”等因素影響我國(guó)正在快速步入老齡社會(huì)
二、老齡社會(huì)住房問(wèn)題的特點(diǎn)
三、國(guó)外老年住房發(fā)展概況
四、我國(guó)老年住房發(fā)展的四種模式
五、居家養(yǎng)老模式——中國(guó)特色的老齡住房模式
六、集中養(yǎng)老模式
七、混合模式
八、度假養(yǎng)老模式
九、回鄉(xiāng)（農(nóng)村）養(yǎng)老模式
十、以房養(yǎng)老——養(yǎng)老的新趨勢(shì)
十一、促進(jìn)老年住房發(fā)展的對(duì)策建議

第十八章 高鐵時(shí)代的城市發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)
一、國(guó)內(nèi)外高鐵發(fā)展歷程與展望
二、高鐵對(duì)時(shí)空結(jié)構(gòu)和城市區(qū)位的影響
三、高鐵對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
四、高鐵對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

第十九章 我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策中長(zhǎng)期接軌的策略分析
一、新加坡和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)單一調(diào)控目標(biāo)失敗的教訓(xùn)
二、以戶籍直接控購(gòu)的優(yōu)勢(shì)缺點(diǎn)分析與補(bǔ)救措施
三、中長(zhǎng)期政策的制定原則
四、中長(zhǎng)期政策組合之一：部分大城市戶籍控購(gòu)加上物業(yè)稅
五、中長(zhǎng)期政策組合之二：部分大城市戶籍控購(gòu)加上住房空置稅
六、較為理想的方案設(shè)計(jì)
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)