本書由陜西房地產(chǎn)研究會和陜房城市發(fā)展研究院組織省內(nèi)各高等院校、政府部門有關專家、學者和業(yè)內(nèi)人士撰寫完成。全書分為陜西房地產(chǎn)發(fā)展總報告、專題報告和區(qū)域報告三大部分。由陜西房地產(chǎn)研究會和陜房城市發(fā)展研究院組織省內(nèi)各高等院校、政府部門有關專家、學者和業(yè)內(nèi)人士撰寫完成。全書分為陜西房地產(chǎn)發(fā)展總報告、專題報告和區(qū)域報告三大部分。重點分析研究了20102011年陜西房地產(chǎn)發(fā)展狀況以及與房地產(chǎn)發(fā)展相關的土地利用、房地產(chǎn)開發(fā)、稅收以及物業(yè)管理、房屋租賃、城中村改造和保障房建設情況，并對2012年陜西房地產(chǎn)發(fā)展趨勢進行了預測和展望。
前 言
《陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2019）》反映的是2014～2018年五年來陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本情況。
從2014年到2018年的五年，陜西的房地產(chǎn)業(yè)大致可分為兩個階段：2014～2016年市場低迷，處于去庫存階段；2017～2018年這兩年處于復蘇、快速發(fā)展階段。
據(jù)統(tǒng)計，2014年到2016年，陜西房地產(chǎn)商品房住宅年均投資不到2000億元，平均增長速度不到7%，年均商品房銷售面積不足3000萬平方米，平均增長速度不到5%；商品房平均價格只有每平方米5000多元，平均增長速度不到3%。
分析其原因，這三年陜西房地產(chǎn)市場低迷，除了受我國宏觀經(jīng)濟下行壓力較大，房地產(chǎn)市場整體投資下降、銷售下降，市場信心不足等因素的影響外，也和陜西前些年經(jīng)濟社會發(fā)展和人口增長緩慢有關。我們曾在2016年夏秋之際做過一次較為深入的調(diào)研。通過調(diào)研，我們總結出了當時西安房地產(chǎn)市場投資、需求、銷售和房價長期超穩(wěn)定的六大原因：一是多頭供地、競相壓價，壓低了土地價格；二是保障房規(guī)模較大；三是單位集資建房規(guī)模較大；四是城中村改造規(guī)模大，小產(chǎn)權房數(shù)量多；五是人口增長緩慢；六是經(jīng)濟增長緩慢，居民收入低，人們普遍對西安未來的發(fā)展、就業(yè)、收入不看好，對樓市的信心不足。
2017年以來的這兩年，除了中央政府對樓市采取了去庫存和一城一策的調(diào)控政策以外，陜西省新一屆省委、省政府調(diào)整了有關方面的政策，特別是調(diào)整了影響陜西全局的西安進城戶籍政策和把由省直管的國家級新區(qū)西咸新區(qū)交給西安市代管，從而使西安和陜西的房地產(chǎn)業(yè)在2017～2018年這兩年進入了迅速發(fā)展的快車道。
特別是占全省房地產(chǎn)份額70%以上的西安市，在新一屆市委、市政府的領導下，全面調(diào)整了過去十多年來影響西安市房地產(chǎn)和經(jīng)濟社會發(fā)展的諸多政策，比如多頭供地政策、單位集資建房政策、城中村改造政策以及嚴厲的進城戶籍政策等，使西安的經(jīng)濟社會發(fā)展......
王圣學 陜西省房地產(chǎn)研究會會長、西安天盛城市發(fā)展研究院院長、長安大學城市研究所所長、教授，同時兼任陜西省決策咨詢委員會委員；西安市決策咨詢委員會委員；西安市規(guī)劃委員會委員；陜南發(fā)展研究院學術委員會主任；西安渭南富閻產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)管委會經(jīng)濟顧問；中國城市規(guī)劃學會國外城市規(guī)劃學術委員會委員；首都經(jīng)貿(mào)大學兼職教授；北京房地產(chǎn)學會理事會副主席等。長期以來主要從事城市與區(qū)域經(jīng)濟學，房地產(chǎn)經(jīng)濟學和城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃方面的研究工作，1979年以來，在《中國社會科學》《人民日報》《經(jīng)濟日報》《人文雜志》等報刊發(fā)表有關經(jīng)濟學理論和城市與區(qū)域經(jīng)濟學、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)研究等方面學術論文150多篇；出版專著8部。主持和參與國家及省級重點課題15項。獲省部級和學會將10余項、主持科研項目20余項，主持城市規(guī)劃項目10余項。
Ⅰ 總報告
.1 2017～2018年陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 課題組／001
Ⅱ 專題篇
.2 2017～2018年國家土地政策對陜西房地產(chǎn)業(yè)的影響 向亞麗 宋潔敏 孟繁琦／042
.3 2017～2018年國家金融調(diào)控政策對陜西房地產(chǎn)業(yè)的影響 李忠民／062
.4 2017～2018年國家財稅政策對陜西房地產(chǎn)業(yè)的影響 婁愛花 賈雁嶺／088
.5 2017～2018年陜西省保障性住房建設狀況及發(fā)展對策 王婉玲 唐俠／107
.6 2017～2018年陜西省住房租賃市場分析 趙惠英／131
.7 2017～2018年陜西省房價研究 唐俠 王婉玲 戚斌／149
.8 2017～2018年陜西物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題及對策 劉世榮／161
.9 2017～2018年陜西房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究 張茜 尚宇梅／175
.10 陜西綠色建筑及其評價與標識的發(fā)展 劉啟波 張瑞瑞／196
.11 大西安樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究 王蔚然 張馨 高云艷 方雪／209
.12 陜西省城鎮(zhèn)居民住房條件及住房滿意度分析 任洪浩 余勁 任倩／237
Ⅲ 區(qū)域篇
.13 2017～2018年西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 黃小丹／251
.14 2017～2018年咸陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 周華／274
.15 2017～2018年渭南市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 高敏芳 張萍 趙維／291
.16 2017～2018年銅川市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 王趙民／315
.17 2017～2018年寶雞市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 任維哲 章帥 劉莉 劉路燕 陸啟浩／338
.18 2017～2018年楊凌示范區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 任倩 吳曉雨 雷錦玉 余勁／358
.19 2017～2018年漢中市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 李軍 張科強／379
.20 2017～2018年安康市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 陳興平／391
.21 2017～2018年商洛市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 張雁／400
.22 2017～2018年延安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 周旭 焦盼盼 張帆／411
.23 2017～2018年榆林市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 王育寶 高睿凱 胡雨荷／427
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