隨著我國城鎮(zhèn)化與城市現(xiàn)代化進程的加快，在實現(xiàn)經(jīng)濟繁榮與社會發(fā)展的同時，由于歷史發(fā)展觀的局限性，也出現(xiàn)了自然資源枯竭、生態(tài)植被脆弱和環(huán)境惡化等問題。以循環(huán)經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，牢固樹立“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的五大發(fā)展理念，全面落實“經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)”五位一體總體布局，成為經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展、實現(xiàn)強國富民夢想國家戰(zhàn)略的內(nèi)在要求；同時更新發(fā)展理念、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、和諧人與自然關(guān)系，成為時代進步與社會發(fā)展的主旋律。解決資源、能源危機和生態(tài)環(huán)境問題需要科學(xué)戰(zhàn)略規(guī)劃，更需要全面扎實持續(xù)地推進。40年的改革開放，經(jīng)濟社會建設(shè)成就輝煌，我國建設(shè)規(guī)模之大，建筑存量增長之快，成為世界之最，前所未有。但由于粗放型增長，建筑能耗也高達全社會總能耗的1/3以上，建筑業(yè)成為我國社會發(fā)展過程中資源與能源消費大戶。因此，我國要實現(xiàn)節(jié)能減排的戰(zhàn)略目標(biāo)就離不開建筑節(jié)能。
從建筑業(yè)整體發(fā)展來看，建筑節(jié)能必須實現(xiàn)新建建筑綠色化和既有建筑綠色改造齊頭并進。10余年來，我國既有建筑節(jié)能改造僅限于以政府為主導(dǎo)的既有建筑節(jié)能，盡管取得了顯著實踐成效，但距離既有建筑綠色改造和全社會節(jié)能減排的戰(zhàn)略目標(biāo)要求還相差甚遠，主要體現(xiàn)在市場機制欠完善、主體驅(qū)動乏力、政策匹配性不夠等，節(jié)能改造功能效果、節(jié)能效益和市場發(fā)展進程都不明顯，而且單一節(jié)能改造必然會帶來按照“四節(jié)一環(huán)�！币�求的綠色改造實現(xiàn)過程的重復(fù)改造與浪費。因此，基于市場治理視角，以既有建筑綠色改造整體實施為主線，開展既有建筑綠色改造市場動力機制研究非常必要，可以激發(fā)市場主體活力、引導(dǎo)既有建筑節(jié)能綠色改造市場健康發(fā)展。
既有建筑綠色改造管理研究涉及多方面、多視角，開展基于市場治理的動力機制與市場交易規(guī)則研究既有其必要性，也是市場運行模式和投融資平臺建設(shè)研究的內(nèi)在要求，還是深化綠色建造和綠色產(chǎn)業(yè)鏈管理探索的實踐需要，更是探索綠色改造各個主體社會責(zé)任履行和協(xié)同驅(qū)動機理的市場治理要求。而且隨著建筑綠色改造技術(shù)進步和科技創(chuàng)新發(fā)展，從理論上講，既有建筑綠色改造是永恒持續(xù)的歷史任務(wù)與責(zé)任，呈現(xiàn)區(qū)域差異性和時代特征性的豐富內(nèi)涵與動態(tài)演化規(guī)律。因此，全面系統(tǒng)地開展既有建筑綠色改造研究具有很強的理論價值和很好的實踐意義。
本書研究與形成彰顯三個層次的基本思路:
第一個層次是研究規(guī)劃與實施，本書采用的基本研究思路模式為“總－分－合”，即以“既有建筑節(jié)能改造市場動力機制”的課題總體規(guī)劃為先導(dǎo)，開展整體設(shè)計與論證，規(guī)劃總體目標(biāo)和分塊主要內(nèi)容；依據(jù)總體目標(biāo)要求，按照分解的兩個子課題(兩個碩士學(xué)位論文)“既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅(qū)
動力作用機理研究”(作者李柏桐)“既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實施機理與提升策略研究”(作者伍紅民)分別開展專題研究，形成相對完整的成果體系；在完成兩個子課題的基礎(chǔ)上，以既有建筑節(jié)能改造市場治理的動力作用為主線，基于“既有建筑節(jié)能改造市場動力機制”總課題研究的邏輯內(nèi)涵要求，調(diào)整、整合研究成果，形成系統(tǒng)體系完整、內(nèi)容邏輯嚴謹?shù)某晒�架�?gòu)，推敲修改研究內(nèi)容，形成系統(tǒng)研究的最終成果。
第二個層次是勾畫研究統(tǒng)一視角。本書以既有建筑節(jié)能改造市場治理的動力作用為視角，把兩個子課題分別置于既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展的內(nèi)外在動力兩大方面來探索，實施既有建筑節(jié)能改造市場治理視角下ESCO內(nèi)在驅(qū)動力作用機理與政府外在作用力實施機理研究；同樣，整合與集成子課題研究成果，基于既有建筑節(jié)能改造市場治理的動力作用這條主線，形成“既有建筑節(jié)能改造市場動力機制”的最終成果，構(gòu)筑研究視角的獨特性與新穎性。
第三個層次是兩個子課題研究過程的學(xué)理邏輯。子課題研究都遵循市場主體構(gòu)成、主體行為、要素分析、影響機理、博弈策略、機制模型、評價體系、實施策略的研究邏輯，揭示兩個子課題研究的內(nèi)在規(guī)律與關(guān)聯(lián)關(guān)系，探索子課題“既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅(qū)動力作用機理與政府作用力實施機理”的本質(zhì)特征，實現(xiàn)研究內(nèi)容的深化與提升，提高研究成果的創(chuàng)新性與學(xué)術(shù)價值。
既有建筑節(jié)能改造市場動力機制研究，從系統(tǒng)整體概況實施全面研究規(guī)劃
著手，構(gòu)架了總括、既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅(qū)動力作用機理、既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實施機理、總結(jié)等四大模塊、兩大篇共10章的層次體系�？偫�為第一模塊，即第1章，以總體研究體系架構(gòu)為核心要素，是對本書研究內(nèi)容的總體設(shè)計。既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅(qū)動力作用機理為第二模塊，即上篇(內(nèi)在動力———ESCO驅(qū)動力)，由第2~5章組成，以既有建筑節(jié)能改造市場運行的內(nèi)在動力作用效益為導(dǎo)向，以既有建筑節(jié)能改造市場運行實踐與行為規(guī)律、ESCO驅(qū)動力作用影響機理、基于博弈分析的ESCO驅(qū)動策略、ESCO驅(qū)動力作用效益評價與優(yōu)化策略為核心要素，是實現(xiàn)既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展的內(nèi)在動力。既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實施機理為第三模塊，即下篇(外在動力———政府作用力)，由第6~9章組成，以作用有效性為基準(zhǔn)，以既有建筑節(jié)能改造市場運行特征與政府行為