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本書簡明扼要且系統(tǒng)地講述了房屋基礎(chǔ)與地下室、墻體、樓地層、樓梯、門和窗、屋頂、房屋維護管理、房屋建筑的查勘與鑒定、房屋基礎(chǔ)與房屋結(jié)構(gòu)的維護、樓地面維護、屋面與地下防水工程維護、門窗與裝飾工程維護等內(nèi)容。第2版全部內(nèi)容均結(jié)合最新的國家標準與強制規(guī)范編寫，并在每一章增加了“學習目標”、“導言”、“本章小結(jié)”和“思考與討論”等輔助學習內(nèi)容。
本書既可作為物業(yè)管理專業(yè)的本科和高職學生用書，也可作為房地產(chǎn)專業(yè)、工程管理專業(yè)、土木工程等專業(yè)參考用書，還可作為物業(yè)管理公司及員工日常工作及物業(yè)執(zhí)業(yè)管理資格考試的參考用書。

　　第1版前言
　　在北京師范大學管理學院教授、博士生導師董藩先生的支持下，《房屋構(gòu)造與維護管理》一書經(jīng)過大家近一年的努力終于與讀者見面了。
　　我從1985年9月開始從事《房屋建筑學》的教學工作，但都是面向土木工程專業(yè)，面向物業(yè)管理和物業(yè)設施管理專業(yè)組織編寫教材還是第一次。在編寫本書提綱時，董藩教授就多次提醒我們要注重教材的實用性，要通過強化對房屋構(gòu)造知識的學習，使學生掌握房屋維修和養(yǎng)護的基本程序和方法，要使此書不僅成為物業(yè)管理和物業(yè)設施管理專業(yè)學生的教科書，同時成為物業(yè)管理企業(yè)技術(shù)人員的工具書。為此，幾位編寫人員曾多次深入物業(yè)管理企業(yè)進行調(diào)研，并幾次修改寫作提綱，最后本著“簡明、科學、實用”的原則，確定了本書的寫作深度與覆蓋面。
　　《房屋構(gòu)造與維護管理》作為物業(yè)管理和物業(yè)設施管理專業(yè)學生最重要的專業(yè)課之一，重在培養(yǎng)學生的識圖能力、設計能力與管理能力。通過對該課程的學習，使學生了解和掌握國家在房屋建筑構(gòu)造方面的相關(guān)規(guī)范，掌握房屋建筑構(gòu)造的基本原理與方法，掌握房屋維修的基本程序和內(nèi)容，并對房屋建筑定期檢查與保養(yǎng)的基本模式有所了解，為后續(xù)專業(yè)課程的學習奠定基礎(chǔ)。
　　本書共分上、下兩篇。上篇主要介紹房屋構(gòu)造的基本理論與方法，是本書的重點；下篇簡要介紹了房屋維護管理的基本程序和內(nèi)容。全書的寫作以鄭鷺為主，王慶春、湯靜參與了下篇的編寫，全部構(gòu)造圖由李靖、王闖、楊康、呂冬梅、段寅等繪制，鄭鷺對圖面進行了修正。在編寫此書過程中我們參考了許多專家學者的著作，在此向他們表示誠摯的謝意！
　　由于編者水平有限，錯誤與不妥之處在所難免，請讀者批評指正，以便在今后的修訂過程中加以完善。

　　鄭鷺
　　2005年12月于大連

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