第一章物權相關概念辨析第一節(jié)財產權的含義和要素一、財產權的含義二、財產權的要素第二節(jié)物權法上的物一、物的概念和特征二、物的觀念的擴張和物的意義三、物的分類四、特殊的物第三節(jié)不動產的含義和構成要素一、不動產的含義二、不動產的構成要素第四節(jié)不動產交易一、不動產交易的概念與分類二、不動產交易與不動產物權變動
第二章建設用地使用權的出讓與轉讓第一節(jié)土地用益物權的歷史發(fā)展一、羅馬法中的土地用益物權二、大陸法系土地用益物權制度的形成三、對固有法上土地使用制度的改造第二節(jié)土地使用權概述一、土地所有權的概念和特征二、土地使用權與房屋所有權三、對我國現(xiàn)行土地使用權制度的評價第三節(jié)土地使用權的劃撥一、國有土地兩種取得方式二、土地使用權劃撥的含義及形式三、土地使用權劃撥與出讓的區(qū)別第四節(jié)土地使用權的出讓一、國有土地使用權出讓的概念二、土地使用權出讓的特征三、土地使用權出讓的性質四、對開發(fā)區(qū)管理委員會出讓土地的行為的認定處理五、以出讓方式取得的土地使用權轉讓的有效條件第五節(jié)土地使用權的轉讓一、土地使用權轉讓的概念及定位二、國有土地使用權轉讓合同的主體三、土地使用權轉讓合同相關法律問題四、名為合作實為土地使用權轉讓的處理
第三章房產買賣和租賃問題第一節(jié)房屋、房產和商品房辨析一、房屋與房產二、房屋的分類三、房屋所有權的取得與變動第二節(jié)房屋買賣與房屋買賣合同一、房屋買賣的概念與法律特征二、房屋出賣人和房屋買受人三、房屋買賣的程序四、房屋出賣人之瑕疵擔保責任五、受限制的房地產轉讓六、房地產價格評估七、房地產成交價格的申報與管理第三節(jié)買賣不破租賃分析一、買賣不破租賃制度二、租賃權的物權效力第四節(jié)買賣不破租賃制度的要件一、租賃關系有效存在二、租賃物已交付于承租人三、出租人將租賃物所有權讓與第三人第五節(jié)承租人的優(yōu)先購買權一、承租人優(yōu)先購買權的含義二、優(yōu)先購買權的性質三、承租人優(yōu)先購買權的幾個法律問題四、解除租賃合同糾紛的處理第六節(jié)承租人的優(yōu)先承租權與不動產的轉租問題一、承租人的優(yōu)先承租權二、不動產的轉租問題三、關于土地使用權和房屋所有權能否分別出租問題第七節(jié)對租賃房屋進行添附(包括裝修)糾紛的處理一、基本原則二、善意添附與惡意添附三、善意添附的處理四、惡意添附的處理
第四章不動產交易安全中的第三人利益保護第一節(jié)不動產交易安全簡論一、物權變動與交易安全二、不動產交易中的第三人三、物權變動中第三人利益保護的理論基礎之爭第二節(jié)物權變動模式與不動產交易安全一、物權變動與交易安全概述二、不動產物權登記對物權變動效力之比較法分析三、我國的物權立法對物權變動模式的選擇第三節(jié)不動產善意取得中的第三人保護一、不動產善意取得制度的理論分析二、不動產應適用善意取得制度三、不動產善意取得構成要件四、關于受讓人善意的分析五、構建我國不動產善意取得制度的構想第四節(jié)公示公信原則是第三人保護制度的原則基礎一、公示公信原則的理論分析二、公示公信原則與物權行為無因性原則
第五章不動產擔保第一節(jié)擔保物權的概念與特征一、擔保物權的含義二、擔保物權特征三、擔保物權的分類四、擔保物權與用益物權的區(qū)別第二節(jié)關于擔保物權性質的爭議一、擔保物權性質學說分析二、擔保物權性質為物權理由分析第三節(jié)房地產抵押一、房地產抵押的概念二、房地產抵押權的特征三、房地產抵押的形式四、房地產抵押的客體五、房地產抵押合同第四節(jié)土地使用權抵押合同糾紛的解決一、土地使用權抵押合同的相關限制二、土地使用權抵押合同在司法實踐中的常見沖突三、抵押房屋的處置
主要參考書目