本書以森林資源資產評估理論和抵押目的的價值評估理論為基礎,對森林資源資產價值形成和價值特征進行了分析,提出了目前森林資源資產抵押貸款價值評估在理論和技術方法上存在的問題,并對目前評估理論上存在的模糊認識進行了梳理和分析,提出了不同于傳統(tǒng)市場價值的抵押價值類型。此外,圍繞價值類型的特征,分別提出了市場法、收益法和成本法改進的計算思路,并以實際案例進行了驗證。 |
李珍,女,1981年11月生。博士,河北農業(yè)大學商學院講師,碩士研究生導師。2005年獲得管理學學士學位,2008年獲得農業(yè)經濟管理碩士學位,2013年獲得農林經濟管理博士學位。主要從事農村財務管理、林業(yè)資產評估等方面的研究,具體研究方向為農業(yè)新型經營主體、森林資源資產抵押價值評估、農業(yè)產業(yè)經濟效益評價、林業(yè)扶貧、生態(tài)資源價值評價。近年來參與和主持省廳級課題十余項,在全國中文核心期刊發(fā)表學術論文二十余篇,獲得保定市社科優(yōu)秀成果一等獎一項。 |
1引言1.1研究背景1.2研究目的和意義1.2.1研究目的1.2.2研究意義1.3研究范圍的界定1.3.1研究范圍1.3.2研究對象1.4國內外研究現(xiàn)狀1.4.1森林資源資產抵押貸款概念和法律依據(jù)的研究1.4.2森林資源資產抵押的特點和價值影響因素研究1.4.3在抵押目的下資產評估價值類型選擇的研究現(xiàn)狀1.4.4抵押目的下資產評估其他要素選擇的研究現(xiàn)狀1.4.5資產評估方法的研究現(xiàn)狀1.4.6森林資源資產評估方法的研究現(xiàn)狀1.4.7評估方法中參數(shù)確定的研究現(xiàn)狀1.4.8蒙特卡洛模擬在資產評估中的應用研究現(xiàn)狀1.4.9總結1.5研究思路與論文框架1.6研究方法1.7主要的創(chuàng)新點
2森林資源資產抵押貸款價值評估的理論基礎2.1相關概念2.1.1森林資源與林權2.1.2資產與森林資源資產2.1.3抵押與抵押權2.1.4資產評估與森林資源資產價值2.2森林資源資產抵押貸款價值評估的理論基礎2.2.1價值理論2.2.2博弈理論2.2.3資產評估要素2.3本章小結
3森林資源資產抵押貸款價值評估在我國的應用現(xiàn)狀3.1數(shù)據(jù)來源3.2森林資源資產抵押貸款價值評估業(yè)務的發(fā)展趨勢3.3森林資源資產抵押貸款價值評估的要素選擇3.3.1價值類型的選擇情況3.3.2評估基準日的選擇情況3.3.3評估前提假設選擇情況3.4評估方法的應用情況3.5對森林資源資產抵押貸款價值評估業(yè)務發(fā)展現(xiàn)狀的思考3.5.1理論問題認識不清,評估缺乏準則指引3.5.2評估方法參數(shù)選擇缺乏科學依據(jù),評估結果隨意性大3.6本章小結4森林資源資產抵押貸款中的價值分析4.1森林資源資產的價值形成4.2森林資源資產價值的影響因素分析4.2.1自然因素4.2.2經濟因素4.2.3法律和政策因素4.2.4社會環(huán)境因素4.3森林資源資產抵押貸款價值評估的特殊性分析4.4本章小結
5森林資源資產抵押貸款價值評估的理論分析5.1理論分析的總體思路5.2森林資源資產抵押貸款價值評估的本質和目的5.3價值類型的博弈分析5.3.1價值類型的對比5.3.2博弈論與森林資源資產抵押價值類型的選擇5.4其他評估要素的選擇5.4.1森林資源資產抵押價值評估的原則5.4.2森林資源資產抵押價值評估的前提假設5.4.3森林資源資產抵押價值評估的評估基準日5.4.4由評估目的和價值類型所決定的評估方法5.5本章小結
6三種方法確定森林資源資產抵押價值的比較與適用性分析6.1市場法在森林資源資產抵押價值評估中的適用性分析6.1.1市場法應用的基本原理6.1.2市場法計算森林資源資產抵押價值的適用性分析6.2收益法在森林資源資產抵押價值評估中的適用性分析6.2.1收益法應用的基本原理6.2.2收益法計算森林資源資產抵押價值的適用性分析6.3成本法在森林資源資產抵押價值評估中的適用性分析6.3.1成本法應用的基本原理6.3.2成本法在森林資源資產評估中應用的特點6.3.3成本法計算森林資源資產抵押價值的適用性分析6.4市場法、收益法和成本法的選擇6.5本章小結
7三種方法在抵押價值評估中參數(shù)的確定方法及存在的不足7.1市場法確定森林資源資產抵押價值參數(shù)的選擇和存在的不足7.1.1木材銷售收入的確定方法及存在的不足7.1.2木材生產經營成本的確定方法及存在的不足7.1.3合理利潤率的確定方法及存在的不足7.2收益法確定森林資源資產抵押價值參數(shù)的選擇和存在的不足7.2.1收入要素的確定方法與存在的不足7.2.2成本要素確定方法與存在的不足7.2.3折現(xiàn)率的確定方法與存在的不足7.3成本法確定抵押價值參數(shù)的選擇和存在的不足7.3.1重置成本參數(shù)的確定方法7.3.2利率的確定與存在的不足7.3.3公式結構問題7.4本章小結
8三種方法在抵押價值評估中參數(shù)選擇的改進思路8.1市場法計算抵押價值參數(shù)的改進思路及確定方法8.1.1市場法計算抵押價值參數(shù)的改進思路8.1.2木材銷售收入的確定方法8.1.3木材生產經營成本的確定方法8.1.4合理利潤率的確定8.2收益法計算抵押價值評估參數(shù)的改進思路及確定方法8.2.1收益法計算抵押價值參數(shù)的改進思路8.2.2評估參數(shù)的確定方法收入和成本8.2.3評估參數(shù)的確定方法折現(xiàn)率8.2.4折現(xiàn)率確定的主要方法及在森林資源資產評估中的應用分析8.2.5無風險報酬率的確定8.2.6風險報酬率的確定8.3成本法計算抵押價值評估參數(shù)的改進思路及確定方法8.3.1成本法計算抵押價值參數(shù)的改進思路8.3.2公式結構的修正8.3.3參數(shù)的確定方法8.4本章小結
9蒙特卡洛模擬在森林資源資產抵押價值評估中的應用9.1蒙特卡洛模擬方法概述9.1.1方法簡介9.1.2蒙特卡洛方法的基本原理9.1.3蒙特卡洛方法的基本步驟9.2參數(shù)的不確定性分析9.2.1參數(shù)不確定性的來源9.2.2具有不確定性的重要經濟參數(shù)9.3考慮參數(shù)不確定性的評估模型9.3.1市場法9.3.2收益法9.4變量的概率分布估計9.5隨機抽樣9.6模擬次數(shù)的確定9.7模擬結果9.8本章小結
10成熟林抵押價值評估市場價倒算法應用案例10.1項目概況10.1.1案例背景資料10.1.2評估要素10.2傳統(tǒng)市場價倒算法計算市場價值10.2.1評估過程10.2.2參數(shù)選擇和計算過程10.2.3計算結果10.3改進的市場價倒算法計算抵押價值10.3.1參數(shù)的確定10.3.2計算結果10.4蒙特卡洛模擬方法計算抵押價值10.4.1數(shù)據(jù)的描述統(tǒng)計分析10.4.2模型隨機變量分布的擬合10.4.3基于市場價倒算法蒙特卡洛模擬分析10.5評估結果的對比與分析10.6本章小結
11中齡林抵押價值評估收益法應用案例11.1項目概況11.1.1案例背景資料11.1.2評估要素11.2傳統(tǒng)收獲現(xiàn)值法計算抵押價值11.2.1評估過程11.2.2參數(shù)選擇和計算過程11.3改進收獲現(xiàn)值法計算抵押價值11.3.1參數(shù)的確定11.3.2計算結果11.4蒙特卡洛模擬方法計算抵押價值11.4.1數(shù)據(jù)的描述統(tǒng)計分析11.4.2模型隨機變量分布的擬合11.4.3基于收獲現(xiàn)值法的蒙特卡洛模擬分析11.5評估結果的對比與分析11.6本章小結
12結論及有待進一步研究的問題12.1研究的主要結論12.2有待進一步研究的問題
參考文獻
附錄
后記