第一篇 城市再生

第一章 城市再生的歷史

一、 日本城市化發(fā)展變遷

二、 日本城市更新歷程

第二章 城市更新的現(xiàn)狀

一、日本城市更新的意義與目標

二、民間主導模式都市再生緊急整備區(qū)域

三、官民合作模式城市再生整備計劃

四、政府主導模式城市布局合理化制度

五、城市更新的其他支持

第三章 日本城市更新的特征

一、由政府發(fā)起并推動進行

二、以東京都為原點逐步向全國鋪開

三、更新物業(yè)類型更加多樣，更新內(nèi)涵更加豐富

第二篇 二手房市場

第四章 日本二手房住宅市場現(xiàn)狀分析

一、 日本二手房住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀

二、 日本二手住宅交易量低于新房的原因

三、 建立可循環(huán)二手房市場體系的必要性與意義

第五章 不動產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管體系

一、政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與經(jīng)紀人的監(jiān)督管理

二、日本房地產(chǎn)經(jīng)紀公司牌照的取得

三、日本經(jīng)紀人資格考試制度

四、營業(yè)保證金制度以及指定保證機構(gòu)

五、信息共享平臺

六、信息共享平臺的管理與運營

第六章 日本經(jīng)紀行業(yè)概況

一、傭金規(guī)模測算

二、經(jīng)紀行業(yè)特征

三、行業(yè)競爭環(huán)境

第七章 市場參與主體的作用

一、 讓二手房流通更加安全

二、 讓二手房流通更加快捷

三、 住宅再生提高存量住宅質(zhì)量

第八章 日本政府促進二手房市場的政策與效果

一、日本政府改善住宅存量市場的政策

二、具體實施政策

三、政策效果

【附錄】日本促進二手房流通具體政策實施經(jīng)緯

第三篇 租賃市場

第九章 龐大而溫和的日本租賃市場

一、千億級市場規(guī)模

二、GMV背后的推動因素

三、十大市場特征

第10章 從開發(fā)到管理的日本租房產(chǎn)業(yè)鏈

一、租賃開發(fā)

二、中介市場

三、租賃住宅管理的輕資產(chǎn)管理模式

四、持有運營的重資產(chǎn)管理模式

第11章 日本租賃政策

一、完善的租賃立法

二、促進可循環(huán)利用的租賃政策

三、抓取重點的行業(yè)監(jiān)管

四、糾紛解決機制

五、附錄

第四篇 典型公司

第十一章 三大不動產(chǎn)綜合開發(fā)商

一、多元化均衡發(fā)展三井不動產(chǎn)

二、城市更新三菱地所

三、住宅流通住友不動產(chǎn)

第十二章 購入改建再售型住宅再生獨立運營商

一、商業(yè)模式

二、財務(wù)表現(xiàn)對比

第十三章 輕資產(chǎn)擴展的大東建托

一、建筑 托管的商業(yè)模式

二、大東建托發(fā)展歷程

三、核心競爭力

第十四章 深耕細分市場的Leopalace21

一、Leopalace21商業(yè)模式與市場表現(xiàn)

二、Leopalace21發(fā)展路徑

三、Leopalace21的競爭優(yōu)勢

第十五章 肩負歷史使命的UR

一、業(yè)務(wù)板塊：開啟城市未來的四把鑰匙

二、發(fā)展歷程：與城市建設(shè)并進的軌跡

三、經(jīng)營狀況：穩(wěn)定的營收與減值的資產(chǎn)

四、發(fā)展趨勢：不忘初心，老年住宅再生與城市更新

第五篇 經(jīng)驗借鑒

第十六章 日本城市更新的經(jīng)驗總結(jié)

一、日本城市再生的經(jīng)驗與教訓

二、中日城市化發(fā)展階段的異同性

三、 關(guān)于城市更新的經(jīng)驗借鑒

第十七章 日本二手房市場的經(jīng)驗借鑒

一、 經(jīng)紀行業(yè)的經(jīng)驗借鑒

二、 經(jīng)紀公司的啟示

三、 二手房市場的政策借鑒

第十八章 日本租賃市場的經(jīng)驗借鑒

一、租賃行業(yè)的經(jīng)驗借鑒

二、租賃運營企業(yè)的啟示

三、租賃市場政策借鑒