目 錄

第一章 特稿 １

２０１６ 年工作總結(jié)和 ２０１７ 年主要工作 ３

第二章 北京社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 １１

第三章 城市規(guī)劃與建設(shè)３１

第一節(jié) ２０１６ 年北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃工作綜述 ３３

第二節(jié) 規(guī)劃研究和規(guī)劃編制 ３４

第三節(jié) 規(guī)劃管理與城市景觀 ４１

第四節(jié) 工程設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)４４

第五節(jié) 勘察?設(shè)計(jì)?測(cè)繪 ５２

第六節(jié) 地名變更 ５８

第四章 土地供應(yīng)與市場(chǎng)６１

第一節(jié) ２０１６ 年北京市土地管理綜述 ６３

第二節(jié) 征地管理 ６５

第三節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 ６６

第四節(jié) 劃撥城鎮(zhèn)建設(shè)用地 ６８

第五節(jié) 土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā) ７０

第六節(jié) 地價(jià)監(jiān)測(cè) ７２

第五章 房地產(chǎn)稅收與金融 ７５

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅收 ７７

第二節(jié) 住房公積金與政策性住房金融 ８４

第三節(jié) 商業(yè)性房地產(chǎn)金融 ９１

第四節(jié) 房地產(chǎn)金融政策調(diào)整 ９４

第五節(jié) 房地產(chǎn)金融政策相關(guān)文件 ９６

第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與建設(shè) １０５

第一節(jié) ２０１６ 年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資綜述 １０７

第二節(jié) 房屋建設(shè)１１１

第三節(jié) 房屋保有總量 １１５

第四節(jié) 商品房待售 １１６

Ⅰ第五節(jié) 房屋征收拆遷 １１８

第七章 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行 １２１

第一節(jié) ２０１６ 年北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)綜述 １２３

第二節(jié) 新建房屋批準(zhǔn)預(yù)售 １２４

第三節(jié) 新建房屋成交 １２８

第四節(jié) 存量房成交 １３３

第五節(jié) 住房租賃市場(chǎng)交易 １３７

第六節(jié) 房屋市場(chǎng)價(jià)格 １３８

第八章 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 １４３

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管 １４５

第二節(jié) 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管 １４６

第三節(jié) 房屋租賃監(jiān)管 １４８

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)監(jiān)管 １４８

第五節(jié) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管 １５４

第六節(jié) 購(gòu)房資格審核管理 １５５

第七節(jié) 信息化建設(shè) １５６

第八節(jié) 經(jīng)紀(jì)、評(píng)估行業(yè)監(jiān)管及市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治 １５７

第九章 住房保障 １５９

第一節(jié) 住房保障制度建設(shè) １６１

第二節(jié) 公共租賃住房(含廉租房)建設(shè)供應(yīng) １６２

第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)供應(yīng) １６４

第四節(jié) 自住型商品房(含限價(jià)商品房)建設(shè)供應(yīng) １６５

第五節(jié) 定向安置房建設(shè)供應(yīng) １６６

第六節(jié) 舊城房屋保護(hù)性修繕和棚戶(hù)區(qū)改造 １６８

第七節(jié) 住房保障資格審核與配租配售 １６９

第十章 物業(yè)服務(wù)和管理 １７１

第一節(jié) 物業(yè)管理基本情況１７３

第二節(jié) 物業(yè)管理法律法規(guī)政策 １７５

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)監(jiān)管１７７

第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理１７８

第五節(jié) 輿情反映的物業(yè)管理糾紛處置 １７８

第六節(jié) 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理 １７９

第七節(jié) 市級(jí)示范物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目評(píng)選 １７９

第八節(jié) 其他工作 １８２

第十一章 住房制度改革與不動(dòng)產(chǎn)登記 １８５

第一節(jié) 住房制度改革 １８７

第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記１８９

第十二章 房屋安全管理 １９７

第一節(jié) 城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查 １９９

第二節(jié) 城鎮(zhèn)房屋防汛２０５

第三節(jié) 老舊小區(qū)綜合整治和既有多層住宅樓增設(shè)電梯 ２０７

第四節(jié) 房屋安全管理 ２０８

第十三章 房地產(chǎn)行業(yè)信息 ２１１

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ２１３

第二節(jié) 房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè) ２１３

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) ２２１

第四節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè) ２２２

第五節(jié) 房屋安全鑒定行業(yè) ２２７

第六節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)２３２

附錄一 業(yè)界觀點(diǎn) ２３９

２０１６ 年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) ２４１

回首向來(lái)蕭瑟處? 也無(wú)風(fēng)雨也無(wú)晴

———２０１６ 年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部 ２５６

２０１６ 年北京住房市場(chǎng)分析 我愛(ài)我家 ２７３

２０１６ 年北京存量住宅市場(chǎng)分析 北京首佳顧問(wèn) ２９２

２０１６ 年北京市商業(yè)辦公市場(chǎng)價(jià)格報(bào)告 北京首佳顧問(wèn) ２９９

附錄二 附表 ３１１

附表 １ ２０１６ 年北京市發(fā)放預(yù)售許可證工程 ３１３

附表 ２ ２０１６ 年北京市新建商品住房分區(qū)域成交均價(jià) ３３２

附表 ３ ２０１６ 年北京市二手住房分區(qū)域成交均價(jià)(買(mǎi)賣(mài)) ３４１

附表 ４ ２０１６ 年北京市住房租賃分區(qū)域成交均價(jià) ３４４

附表 ５ ２０１６ 年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)名錄 ３４７