本書是《房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教程》的配套圖書，收錄案例報(bào)告46篇，分為9章，內(nèi)容包括房地產(chǎn)總體策劃報(bào)告、房地產(chǎn)主題策劃報(bào)告、房地產(chǎn)市場策劃報(bào)告、房地產(chǎn)投資策劃報(bào)告、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃報(bào)告、房地產(chǎn)營銷策劃報(bào)告、房地產(chǎn)廣告策劃報(bào)告、房地產(chǎn)二次策劃報(bào)告、物業(yè)管理策劃報(bào)告等，案例報(bào)告均有簡短點(diǎn)評。本書由國內(nèi)知名策劃咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者編寫，內(nèi)容涉及住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等投資領(lǐng)域，具有全面性、系統(tǒng)性和可操作性等特點(diǎn)，適用于房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格培訓(xùn)機(jī)構(gòu)作為培訓(xùn)教材，也適合有志從事房地產(chǎn)策劃職業(yè)的人士閱讀，還可作為普通高校、成人高校、職業(yè)技術(shù)院校的房地產(chǎn)類、建筑類、工程管理類、企業(yè)管理類等專業(yè)或相關(guān)學(xué)科的參考教材。
房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)，除了學(xué)習(xí)基本知識和基礎(chǔ)原理外，關(guān)鍵是掌握房地產(chǎn)策劃的操作技能，這樣才能在實(shí)戰(zhàn)中融會貫通，取得實(shí)效。要掌握熟練的操作技能，除了懂得策劃各個(gè)環(huán)節(jié)的操作規(guī)程和操作方法外，還要通過大量的案例學(xué)習(xí)，特別是經(jīng)典案例報(bào)告的學(xué)習(xí)和分析，吸取優(yōu)秀報(bào)告的精華（因?yàn)椴邉潕煹牟邉澇晒际峭ㄟ^案例報(bào)告體現(xiàn)的），為我所用。只有這樣，才能真正得到策劃“真經(jīng)”，達(dá)到職業(yè)培訓(xùn)的至高境界�！斗康禺a(chǎn)策劃師案例報(bào)告精選》（２版）一書，就是為學(xué)習(xí)者架起一座便捷的橋梁，達(dá)到通往實(shí)戰(zhàn)的“自由王國”。
作為《房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教程》（２版）的配套教材，編寫時(shí)力求與教程融為一體，相互配合。讀者可交叉學(xué)習(xí)，互相印證，了解各種策劃方案的成功與欠缺之處。通過學(xué)習(xí)和分析，讀者可以在較短時(shí)間內(nèi)掌握策劃報(bào)告和方案的編寫流程和技巧，開拓思路，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合深入的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，編寫出具有自己獨(dú)特創(chuàng)意和鮮明風(fēng)格的報(bào)告方案來。這就是本書編者的最大祈望。
本書是從全國近萬份案例報(bào)告中精選出來的，不強(qiáng)求水平至高，只要求典型和全面，最大限度地反映房地產(chǎn)策劃實(shí)際。收錄的案例報(bào)告有來自著名的策劃咨詢機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者之手，也有新銳的策劃師及策劃代理公司之作。為便于讀者學(xué)習(xí)和借鑒，一般不作修改，原汁原味地呈現(xiàn)給大家，案例報(bào)告水平如何，留給讀者判斷�！笆熳x唐詩三百首，不會作詩也會吟”。不同風(fēng)格、不同水平的案例報(bào)告看多了，讀者的鑒賞能力和編寫水平就會相應(yīng)提高。為使讀者對案例報(bào)告有較為深入的理解，編者在每份案例報(bào)告后都有簡短的點(diǎn)評，意在揭示同類報(bào)告的編寫內(nèi)容和方法，同時(shí)也會指出該報(bào)告的優(yōu)點(diǎn)和美中不足之處。
全書案例報(bào)告共有５３篇，分為九章：
第一章是房地產(chǎn)總體策劃報(bào)告，包括戰(zhàn)略策劃報(bào)告和總體定位報(bào)告兩類。
第二章是房地產(chǎn)主題策劃報(bào)告，包括項(xiàng)目主題定位報(bào)告和樓盤推廣主題方案兩類。
第三章是房地產(chǎn)市場策劃報(bào)告，包括項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告、房地產(chǎn)市場分析報(bào)告、項(xiàng)目市場定位報(bào)告三類。
第四章是房地產(chǎn)投資策劃報(bào)告，包括項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目投資可行性分析、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三類。
第五章是房地產(chǎn)概念規(guī)劃報(bào)告，包括項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書、項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位報(bào)告、戶型策劃方案三類。
第六章是房地產(chǎn)營銷策劃報(bào)告，包括樓盤營銷策劃總體方案、樓盤營銷策劃書、樓盤營銷推廣方案、樓盤銷售執(zhí)行報(bào)告、樓盤價(jià)格策劃報(bào)告、樓盤開盤方案、樓盤活動方案、項(xiàng)目招商方案八類。
第七章是房地產(chǎn)廣告策劃報(bào)告，包括樓盤廣告策劃書、樓盤廣告推廣提案、樓盤廣告文案、樓書文案四類。
第八章是房地產(chǎn)二次策劃報(bào)告，包括項(xiàng)目定位調(diào)整報(bào)告、樓盤推廣調(diào)整方案兩類。
第九章是物業(yè)管理策劃報(bào)告，包括物業(yè)管理顧問方案、物業(yè)管理策劃方案兩類。
案例報(bào)告涉及住宅房地產(chǎn)（普通住宅、高級公寓、別墅）、商業(yè)房地產(chǎn)（寫字樓、大型商場、商鋪、專業(yè)市場）、旅游房地產(chǎn)（酒店、公園、旅游度假區(qū)）、工業(yè)房地產(chǎn)（工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)Ⅴ園區(qū)）等投資領(lǐng)域，為讀者開闊視野提供方便。
本書在編寫過程中，得到了國內(nèi)眾多策劃咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)營銷策劃部門的熱情幫助，他們是（以文序?yàn)樾颍?
海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司、濟(jì)南世聯(lián)怡高房地產(chǎn)營銷策劃公司、北京龍行天下傳媒文化有限公司、廣州萬欣房地產(chǎn)代理有限公司、深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司、戴德梁行物業(yè)顧問有限公司、上海聚泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（新聚仁機(jī)構(gòu)）、成都雅本房地產(chǎn)顧問有限公司、綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部市場研究部、南京抉策置業(yè)服務(wù)有限公司地產(chǎn)研究中心、鄭州（河南）世創(chuàng)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、北京中投信德國際信息咨詢有限公司、北京鼎峰地產(chǎn)投資顧問有限公司、山東盛世行房地產(chǎn)投資顧問有限公司、中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司、南寧恒創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、天津新創(chuàng)匯業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司、深圳市天同房地產(chǎn)顧問有限公司、河北捌零房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、鄭州深藍(lán)房地產(chǎn)咨詢有限公司、煙臺市安居房產(chǎn)代理有限公司、杭州尚銳房地產(chǎn)策劃有限公司、深圳德思勤投資有限公司、合肥合縱連橫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、貴州偉業(yè)地產(chǎn)營銷策劃有限公司、平頂山市愛家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、武漢亞展地產(chǎn)顧問有限公司、湖南省卓越匯房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、江蘇風(fēng)行今日營銷策劃有限公司、沈陽道一房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、西寧國冊房地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)、中國燁隆集團(tuán)（青島）有限公司營銷策劃部、房策網(wǎng)、廣西南寧金日房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、河南金石地產(chǎn)有限公司策劃部、保利地產(chǎn)香檳國際項(xiàng)目組、山東黑馬房地產(chǎn)顧問有限公司、廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司營銷部、深圳市中海物業(yè)管理有限公司、貴陽永誠物業(yè)管理有限公司、惠州市德威物業(yè)管理有限公司、北京市北宇物業(yè)服務(wù)公司。
借此機(jī)會，對這些策劃咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)營銷策劃部門的幫助和支持再次表示由衷的謝意！
《房地產(chǎn)策劃師案例報(bào)告精選》（２版）由廣州萬欣房地產(chǎn)代理有限公司組織編寫，王翠綠、劉志強(qiáng)、張濤、羅嘉瑜編輯，劉志強(qiáng)統(tǒng)稿，黃福新審定。
由于各種原因，書中肯定有不少錯(cuò)誤和缺點(diǎn)，期盼不吝指正。
編者
第２ 版前言
第一章 房地產(chǎn)總體策劃報(bào)告 １
一、海南文昌華誠項(xiàng)目總體策劃定位報(bào)告 ２
二、山東濟(jì)南浪潮茗筑·美嘉項(xiàng)目定位報(bào)告 ４２
三、天津薊縣玉石莊項(xiàng)目市場調(diào)研與定位分析報(bào)告 ６８
四、遼寧沈陽中海國際社區(qū)８Ａ＃地定位報(bào)告 １０９
第二章 房地產(chǎn)主題策劃報(bào)告 １３１
一、山東濰坊龍泉街項(xiàng)目總體定位策劃報(bào)告 １３２
二、廣東東莞高爾夫國際度假山莊項(xiàng)目核心主題策劃報(bào)告 １７９
三、廣東廣州南國奧林匹克花園策劃報(bào)告 １８９
四、廣東深圳國際健康養(yǎng)生園養(yǎng)老主題策劃報(bào)告 ２１０
五、湖北武漢新聚仁保利康橋主題策劃報(bào)告 ２２７
第三章 房地產(chǎn)市場策劃報(bào)告 ２４９
一、２０１５ 年四川成都市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告 ２５０
二、２０１１ 年北京市房地產(chǎn)市場年度研究報(bào)告 ２７８
三、貴州貴陽商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)定位前期市場調(diào)研報(bào)告 ３０９
四、２０１４ 年南京市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 ３３８
五、云南昆明市盤龍區(qū)白龍寺地塊開發(fā)前期市場調(diào)研報(bào)告 ３７６
六、２０１５ 年江西南昌商業(yè)市場調(diào)研報(bào)告 ３９１
七、吉林長春市別墅項(xiàng)目消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告 ４００
八、２０１５ 年河南周口市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告 ４２１
九、湖北宜昌汽車市場調(diào)研報(bào)告 ４３９
第四章 房地產(chǎn)投資策劃報(bào)告 ４７３
一、江蘇南京市仙鶴門００６ 號地塊投資可行性研究報(bào)告 ４７４
二、山東青島某地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ５０９
三、山東煙臺嘉信福汽車博覽園可行性研究報(bào)告 ５３１
四、廣東深圳光明商業(yè)中心舊改項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ５９８
第五章 房地產(chǎn)概念規(guī)劃報(bào)告 ６１９
一、廣西欽州黃金海岸商業(yè)廣場項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告 ６２０
二、天津金地國際廣場項(xiàng)目產(chǎn)品建議書 ６２７
三、安徽蕪湖兩湖項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 ６３９
四、河北唐山城市公園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議書 ６７４
五、河南柘城項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書 ６８４
六、山東煙臺俊城國際項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議書 ６９７
七、江蘇昆山淀山湖項(xiàng)目方案及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書 ７０３
八、廣東深圳綠景梅林項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 ７１５
第六章 房地產(chǎn)營銷策劃報(bào)告 ７３１
一、上海淀山湖上海島莊園項(xiàng)目營銷報(bào)告 ７３２
二、安徽合肥橫埠建材大市場營銷策劃報(bào)告 ７７７
三、貴州貴陽世紀(jì)文化廣場商業(yè)項(xiàng)目營銷策略報(bào)告 ７８８
四、河南平頂山住宅項(xiàng)目銷售策劃報(bào)告 ８１８
五、湖北武漢金橋·官湖上城項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 ８３０
六、湖南新化縣湘中金源商埠商業(yè)項(xiàng)目招商策劃報(bào)告 ８７５
七、江蘇高溝仿古商業(yè)步行街營銷策劃報(bào)告 ９００
八、遼寧沈陽五洲商業(yè)廣場開盤階段營銷策劃報(bào)告 ９１８
九、青海大通民貿(mào)新天地商業(yè)地產(chǎn)策劃報(bào)告 ９３０
十、山東青島長江國際項(xiàng)目整體營銷報(bào)告 ９５２
十一、房地產(chǎn)十大營銷手段和趨勢 ９６２
第七章 房地產(chǎn)廣告策劃報(bào)告 ９６７
一、河南安陽恒大華府廣告策劃報(bào)告 ９６８
二、廣西東興海景國際大酒店整合推廣策劃報(bào)告 ９８１
三、河南許昌“星海灣” 健康主題推廣思路報(bào)告 ９９０
四、廣東廣州保利香檳國際２０１４ 年３ 月營銷推廣計(jì)劃 ９９７
五、地產(chǎn)廣告文案之最文案 １００５
第八章 房地產(chǎn)二次策劃報(bào)告 １０２３
一、浙江杭州廣廈天都城項(xiàng)目二次策劃定位報(bào)告 １０２４
二、山東青島天幕美食城商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營建議報(bào)告 １０７５
三、廣東廣州黃埔珠江嘉園開盤及前期營銷策略檢討報(bào)告 １１１７
第九章 物業(yè)管理策劃報(bào)告 １１２５
一、遼寧沈陽銀信商座物業(yè)管理顧問方案 １１２６
二、貴州貴陽烏當(dāng)區(qū)保利春天大道項(xiàng)目別墅區(qū)物業(yè)服務(wù)方案 １１４３
三、廣東惠州峰璟國際商務(wù)大廈物業(yè)管理方案 １１６０
四、內(nèi)蒙古呼和浩特春華水務(wù)水岸小鎮(zhèn)Ｈ 區(qū)時(shí)尚商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)方案 １１７６
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