第一部分物業(yè)糾紛處理圖解
第一章物業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)
一、物業(yè)的構(gòu)成
二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
三、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)基礎(chǔ)知識(shí)
四、成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)流程圖
五、業(yè)主委員會(huì)換屆流程圖
六、管理規(guī)約
第二章物業(yè)服務(wù)企業(yè)
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
第三章物業(yè)管理服務(wù)
一、前期物業(yè)管理服務(wù)
二、普通物業(yè)管理服務(wù)
第四章物業(yè)管理法律責(zé)任
一、物業(yè)管理法律責(zé)任中的民事責(zé)任
二、物業(yè)管理法律責(zé)任中的行政責(zé)任
三、物業(yè)管理法律責(zé)任中的刑事責(zé)任
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)
一、物業(yè)公共部分的使用與維護(hù)
二、物業(yè)專(zhuān)有部分的使用與維護(hù)
三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
第六章物業(yè)糾紛處理途徑與證據(jù)
一、物業(yè)糾紛的解決途徑
二、物業(yè)糾紛處理的常用證據(jù)
第二部分物業(yè)糾紛處理錦囊
第一章業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利
1.業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格問(wèn)題
2.簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商制定物業(yè)管理合同應(yīng)符合法律規(guī)定
3.開(kāi)發(fā)商委托自己的子公司擔(dān)任前期物業(yè)服務(wù)公司需要通過(guò)法定程序
4.業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格具有一定限制
5.房屋設(shè)備不全，業(yè)主依法維權(quán)
6.前期物業(yè)服務(wù)公司拒絕移交管理，業(yè)主委員會(huì)依法維權(quán)
7.新舊物業(yè)公司交接的權(quán)利義務(wù)8.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)在解聘前期物業(yè)公司之前新聘其他物業(yè)管理公司
9.業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主起訴物業(yè)服務(wù)公司
1.業(yè)主委員會(huì)可以向物業(yè)服務(wù)公司要求返還維修基金
11.業(yè)主覺(jué)得業(yè)主委員會(huì)的決定不適當(dāng)可以提起撤銷(xiāo)之訴
第二章物業(yè)維修糾紛
一、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的維修糾紛
1.業(yè)主搭建防護(hù)網(wǎng)不能占用公共空間
2.業(yè)主違章修建戶外設(shè)施，物業(yè)不是適格訴訟主體
3.業(yè)主不能封閉陽(yáng)臺(tái)的約定需受合法性審查
4.業(yè)主違反合法協(xié)議自封陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)服務(wù)公司可以起訴
5.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)維修過(guò)程中的不當(dāng)行為負(fù)責(zé)
6.物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)阻止業(yè)主安裝超負(fù)荷的大浴缸
7.業(yè)主不能以前期物業(yè)合同不合理為由而進(jìn)行違章裝修
8.業(yè)主違章裝修，物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)罰款或采取斷水?dāng)嚯姷葢土P措施
9.相鄰其他業(yè)主造成侵權(quán)，物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行賠償?shù)姆�律界�?br /> 1.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)有權(quán)處分和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金嗎？
11.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)公共區(qū)域養(yǎng)護(hù)、維修中的不當(dāng)行為負(fù)責(zé)
二、相鄰業(yè)主之間的維修糾紛
1.住戶承重墻上鑿眼，鄰居有權(quán)起訴
2.業(yè)主在其獨(dú)用的平臺(tái)上搭建玻璃房不能違反物業(yè)管理公約
3.業(yè)主裝修不當(dāng)造成損失，物業(yè)服務(wù)公司對(duì)其疏于監(jiān)督管理造成的損失負(fù)責(zé)
4.業(yè)主不可以違反物業(yè)管理公約自行安裝防盜設(shè)施
5.相鄰業(yè)主不當(dāng)裝修造成損失，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)責(zé)任的法律界限
6.業(yè)主不能以與其他業(yè)主進(jìn)行同樣裝修為由，違反物業(yè)管理約定擅自裝修
7.裝修排污堵塞管道，相鄰業(yè)主負(fù)有排除妨礙的配合義務(wù)
三、業(yè)主與政府主管部門(mén)的維修糾紛
1.業(yè)主封閉自家陽(yáng)臺(tái)，房地局無(wú)權(quán)處罰
2.業(yè)主擅自建設(shè)違章建筑，房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)該處罰業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)公司？
第三章建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛
一、建筑物致人損害糾紛
1.鍛煉墜樓身亡，修建方和物業(yè)成被告
2.物業(yè)公司不對(duì)觸電受傷業(yè)主負(fù)責(zé)
3.樓道設(shè)計(jì)不合理，住戶摔傷，物業(yè)服務(wù)公司與開(kāi)發(fā)商應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任
4.小區(qū)沒(méi)有成立物業(yè)服務(wù)公司，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)居委會(huì)街道辦需要負(fù)責(zé)
5.電梯發(fā)生事故，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)舉證證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)
6.業(yè)主入住后房屋受損，物業(yè)服務(wù)公司和開(kāi)發(fā)商在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)
7.業(yè)主冒失乘貨梯摔傷，物業(yè)服務(wù)公司不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，需要負(fù)責(zé)
8.臺(tái)風(fēng)導(dǎo)致水管堵塞造成損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該負(fù)責(zé)
9.下水道堵塞找不出肇事人，由共有人共同承擔(dān)責(zé)任
二、附屬設(shè)施致人損害糾紛
1.物業(yè)設(shè)施傷人，物業(yè)服務(wù)公司需要承擔(dān)責(zé)任
2.小區(qū)內(nèi)堆放的建筑垃圾傷人，物業(yè)服務(wù)公司需要承擔(dān)責(zé)任
3.設(shè)置路障沒(méi)有采取防護(hù)措施，物業(yè)服務(wù)公司需要承擔(dān)責(zé)任
4.危險(xiǎn)品露天放置，小孩失手點(diǎn)燃引爆，物業(yè)公司和監(jiān)護(hù)人各自承擔(dān)責(zé)任
5.因遭受物業(yè)環(huán)境污染損害，業(yè)主可以要求精神損害賠償
6.兒童攀爬小區(qū)草坪鋼筋護(hù)欄受傷，物業(yè)服務(wù)公司和監(jiān)護(hù)人各自承擔(dān)責(zé)任
第四章物業(yè)侵權(quán)糾紛
一、業(yè)主侵權(quán)糾紛
1.房前小院擴(kuò)建至人行道，物業(yè)公司起訴獲支持
2.業(yè)主委員會(huì)張貼通知指責(zé)物業(yè)服務(wù)公司貪污，內(nèi)容失實(shí)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
3.部分業(yè)主無(wú)權(quán)處置其使用的共用樓道
4.業(yè)主維權(quán)行為過(guò)激，是否會(huì)侵害物業(yè)服務(wù)公司名譽(yù)？
5.業(yè)主車(chē)輛受損，辱罵攻擊保安構(gòu)成侵權(quán)
6.業(yè)主堆放建筑垃圾導(dǎo)致住戶受害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
二、物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主人身權(quán)的侵權(quán)糾紛
1.業(yè)主在住宅被裝修工殺害，物業(yè)公司被判賠償
2.在小區(qū)內(nèi)張貼失實(shí)公開(kāi)信，物業(yè)公司成立侵權(quán)
3.小區(qū)保安打死訪客，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)責(zé)任
4.物業(yè)員工竊賣(mài)業(yè)主電話號(hào)碼被判刑
5.業(yè)主突發(fā)急病，卻遇電梯停運(yùn)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)
6.業(yè)主小區(qū)內(nèi)違禁放花炮出事故，物業(yè)服務(wù)公司盡到管理職責(zé)則不需要承擔(dān)責(zé)任
7.噪聲擾民，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)誰(shuí)之罪
8.物業(yè)服務(wù)公司張貼告示點(diǎn)名批評(píng)業(yè)主，不構(gòu)成名譽(yù)侵權(quán)
9.業(yè)主熱水器產(chǎn)生的冰溜子砸死小區(qū)居民，業(yè)主、物業(yè)公司和生產(chǎn)商各負(fù)其責(zé)
三、物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)糾紛
1.物業(yè)裝修監(jiān)管不力，樓下轎車(chē)被砸毀容
2.未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)將公用地委托他人使用
3.物業(yè)公司擅自將共有區(qū)域出租，屬于違法行為
4.開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)收取業(yè)主裝潢保證金
5.業(yè)主裝修，物業(yè)公司指定水泥、沙子等裝修材料屬于違法犯罪行為
6.物業(yè)服務(wù)公司不能以危害小區(qū)安全為由擅自拆除戶外廣告牌
7.物業(yè)服務(wù)公司丟失業(yè)主匯款應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任
8.未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)利用小區(qū)公共供暖設(shè)施對(duì)外供暖
9.物業(yè)服務(wù)公司出租公用地，個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)起訴物業(yè)服務(wù)公司
1.業(yè)主家里管道堵塞受損失，物業(yè)服務(wù)公司在職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任
11.群租二房東狀告物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)損失賠償案敗訴
第五章物業(yè)管理費(fèi)糾紛
一、業(yè)主拒交管理費(fèi)糾紛
1.因新買(mǎi)房屋漏水業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)
2.認(rèn)定物業(yè)公司提供的服務(wù)是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
3.尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�正在使用業(yè)主不可因此拒交物業(yè)管理費(fèi)
4.物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有履行物業(yè)管理職責(zé)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)
5.沒(méi)有簽訂物業(yè)管理合同，業(yè)主不可以因此拒交物業(yè)管理費(fèi)
6.業(yè)主家中被盜，業(yè)主不可因此拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)
7.物業(yè)服務(wù)公司單方面提高小區(qū)停車(chē)費(fèi)的行為違法
8.業(yè)主無(wú)權(quán)以開(kāi)發(fā)商違約為由拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)
二、物業(yè)服務(wù)公司索要管理費(fèi)糾紛
1.業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，業(yè)主不可因此拒交物業(yè)費(fèi)
2.開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求業(yè)主在辦理入住時(shí)先交納物業(yè)管理費(fèi)
3.物業(yè)服務(wù)公司不能以二次供水為由提高水價(jià)
4.業(yè)主拖欠費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)制停水
5.物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行收取裝修配合費(fèi)
6.業(yè)主對(duì)于物業(yè)服務(wù)公司的事實(shí)管理行為應(yīng)當(dāng)依法交納物業(yè)費(fèi)
7.物業(yè)管理服務(wù)合同沒(méi)有明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)自行提高收費(fèi)
8.原物業(yè)管理服務(wù)合同期滿沒(méi)有續(xù)簽，業(yè)主接受服務(wù)應(yīng)當(dāng)交費(fèi)
9.業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司可以不為其提供物業(yè)服務(wù)
第六章車(chē)輛管理糾紛
一、車(chē)位糾紛
1.業(yè)主車(chē)位常被占，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任
2.業(yè)主擅自改變車(chē)位造成損失，物業(yè)服務(wù)公司不需負(fù)責(zé)
3.業(yè)主交納了停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)，并非直接與物業(yè)服務(wù)公司構(gòu)成保管合同關(guān)系
4.業(yè)主車(chē)位被人占，停放他處受損失，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)部分責(zé)任
5.簽訂租用停車(chē)位合同，物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主車(chē)輛負(fù)有安全保障義務(wù)
6.物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)在小區(qū)樓間空地劃出車(chē)位出租
二、車(chē)輛丟失、毀損糾紛
1.高空墜物砸車(chē)，物業(yè)公司巧妙取證免責(zé)
2.業(yè)主汽車(chē)被盜，保險(xiǎn)公司理賠后可以向物業(yè)服務(wù)公司索賠
3.住戶車(chē)輛被盜，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任
4.突發(fā)暴雨車(chē)庫(kù)被淹，物業(yè)服務(wù)公司不可以免責(zé)
5.物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有明確車(chē)輛保衛(wèi)服務(wù)，業(yè)主丟車(chē)，物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)責(zé)任
6.物業(yè)服務(wù)公司只收取規(guī)定的車(chē)輛管理費(fèi)的一半，也應(yīng)對(duì)車(chē)輛損壞負(fù)全責(zé)
7.住客在酒店丟失車(chē)輛，酒店盡到安全保障義務(wù)的不承擔(dān)責(zé)任
8.住戶擅自停車(chē)占用通道，物業(yè)服務(wù)公司為疏通道路而損壞車(chē)輛不應(yīng)賠償
第七章安全保衛(wèi)糾紛
1.保安半夜進(jìn)民宅，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任
2.業(yè)主小區(qū)內(nèi)被殺，物業(yè)服務(wù)公司盡到管理職責(zé)，則不需要承擔(dān)責(zé)任
3.住戶家中被害，值勤保安已作訪客登記，物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)責(zé)任
4.住戶家中被害，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司不因建筑和管理瑕疵而承擔(dān)責(zé)任
5.業(yè)主小區(qū)遭毆打，在場(chǎng)保安未救助，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任
6.住戶家中物品被盜，物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)責(zé)任
7.物業(yè)服務(wù)公司禁止封閉陽(yáng)臺(tái)，竊賊入室行竊，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)
8.物業(yè)服務(wù)公司縱容小區(qū)黑惡勢(shì)力，業(yè)主受損，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)
9.他人跳樓自殺砸死住戶，物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任
1.業(yè)主與看房人發(fā)生糾紛被打傷，物業(yè)服務(wù)公司不需承擔(dān)責(zé)任
11.物管公司不承擔(dān)緊急避險(xiǎn)行為的民事責(zé)任
附錄
中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄）
中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法（節(jié)錄）
中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)錄）
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
物業(yè)管理?xiàng)l例
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法