本教材主要介紹房地產(chǎn)估價的基本理論與方法，包括對房地產(chǎn)價格影響因素的分析、房地產(chǎn)估價的基本方法，如比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法以及土地價格評估的基準地價法、路線價法等。本教材在撰寫時根據(jù)新頒布的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-2015）的相關要求組織內容，章節(jié)安排合理，重點突出；例題的選擇和編排緊扣教材內容，由淺入深，講解詳細，能夠幫助讀者靈活掌握理論知識的運用，也有利于讀者理解和把握房地產(chǎn)估價的要旨；精選的復習思考題覆蓋各章的主要知識點，難度適中。本教材可以作為普通高等學校的房地產(chǎn)企業(yè)管理、土地資源管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地經(jīng)濟、工程項目管理等相關專業(yè)的教學用書，也可以作為準備參加土地估價師、房地產(chǎn)估價師以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試者的培訓用書，還可以作為房地產(chǎn)估價領域的教師以及研究者的參考用書。
第一章 緒論：房地產(chǎn)及房地產(chǎn)估價
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)估價的歷史及其發(fā)展簡介
一、我國古代土地、房屋的評估簡介
二、我國近代房地產(chǎn)估價簡介
三、我國當代房地產(chǎn)估價簡介
第二節(jié) 房地產(chǎn)、土地的定義及其詮釋
一、房地產(chǎn)
二、房地產(chǎn)的實物、區(qū)位和權益
第三節(jié) 房地產(chǎn)的特性及其詮釋
一、位置的固定性
二、供給滯后性
三、壽命周期長
四、完全差異化商品
五、保值增值特性
六、外部性
七、流動性差
八、易受限制
第四節(jié) 土地市場、房地產(chǎn)市場結構與特征分析
一、市場結構類型
二、貝恩的市場結構分類
三、基于赫芬達爾一赫希曼指數(shù)(Herfindahl-Hirschman Index，HHI)值為基準
的市場結構分類
四、土地市場與結構
五、房地產(chǎn)市場結構及其市場細分
六、房地產(chǎn)估價的必要性
【復習思考題】
第二章 房地產(chǎn)需求、供給及價格影響因素分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)的需求、供給與價格
一、房地產(chǎn)的需求
二、房地產(chǎn)的供給
三、房地產(chǎn)市場供求均衡分析
四、房地產(chǎn)市場的非均衡
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格與租金的關系
一、房地產(chǎn)價格與租金的關系分析
二、住宅市場租買結構問題分析
三、完善我國住宅市場租買結構的措施
第三節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素分析
一、經(jīng)濟因素
二、社會因素
三、影響房地產(chǎn)價格的個體因素
第四節(jié) 我國房地產(chǎn)指數(shù)的主要類型、編制方法及其應用
一、“國房指數(shù)”的編制及其應用
二、“中房指數(shù)”的編制及其應用
第五節(jié) 房地產(chǎn)價格及其補地價的計算
一、成交價格、市場價格、評估價格、公開市場價值
二、樓面地價
三、名義價格與實際價格
四、招標價格、拍賣價格以及協(xié)議價格
五、補地價
【復習思考題】
第三章 房地產(chǎn)估價的基本知識
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價的概念及其詮釋
一、房地產(chǎn)估價的概念
二、房地產(chǎn)估價對象
三、厲地產(chǎn)的客觀合理價格或價值
四、專業(yè)房地產(chǎn)估價人員
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的目的
一、房地產(chǎn)抵押估價
二、房地產(chǎn)稅收估價
三、房地產(chǎn)征收和征用估價
四、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價
五、房地產(chǎn)分割、合并估價
六、房地產(chǎn)損害賠償估價
……
第四章 比較法
第五章 收益法
第六章 成本法
第七章 假設開發(fā)法
第八章 基準地價修正法和路線價法
第九章 房地產(chǎn)估價報告的撰寫及其程序
參考文獻
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