法律專家為民說法系列叢書:法律專家教您物業(yè)管理法律實務
定 價:29.8 元
叢書名:法律專家為民說法系列叢書
- 作者:童家云,何芳 著;張宏偉,吳曉明,叢書 編
- 出版時間:2015/7/1
- ISBN:9787547227466
- 出 版 社:吉林文史出版社
- 中圖法分類:D922.384
- 頁碼:182
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16開
物業(yè)服務是20世紀80年代才被引入我國的概念,近年來告訴發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)為我國物業(yè)服務行業(yè)的迅猛發(fā)展提供的環(huán)境、條件和空間,物業(yè)服務漸次成為行為和老百姓生活中的高頻詞匯。
前言
1.建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》對業(yè)主是否具有約束力?
2.開發(fā)商在房屋買賣合同中約定的免除物業(yè)服務費的規(guī)定,對物業(yè)服務企業(yè)是否有效?
3.房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,物業(yè)服務企業(yè)是否承擔維修義務?
4.業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)應經(jīng)過何種程序?
5.實際提供物業(yè)服務,但未簽訂書面的物業(yè)服務合同,物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主間是否成立物業(yè)服務合同關系?
6.物業(yè)服務合同終止,物業(yè)服務企業(yè)能否抗辯業(yè)主委員會的請求而不撤出物業(yè)管理區(qū)域、不移交專項維修資金及停車費、廣告費等收支項目?
7.物業(yè)服務企業(yè)將電梯的日常維護和保養(yǎng)轉(zhuǎn)包給第三人,是否違反法律規(guī)定?
8.如何確認是否物業(yè)管理用房及其所有權歸屬?
9.如何確定小區(qū)電梯廣告收益的歸屬?
10.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂的停車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效?
11.物業(yè)服務企業(yè)向小區(qū)居民郵箱投遞《告業(yè)主書》,散布有損業(yè)主名譽的言論,是否構成侵犯名譽權?
12.小區(qū)監(jiān)控探頭窺視到業(yè)主隱私是否構成侵權?
13.天降暴雨,樓上漏水樓下被淹,物業(yè)服務企業(yè)是否應賠償?
14.業(yè)主車輛被盜,物業(yè)服務企業(yè)是否應當承擔責任?
15.業(yè)主家中被盜,物業(yè)服務企業(yè)是否應當承擔賠償責任?
16.業(yè)主的孩子在小區(qū)玩耍,不明情況下點燃雜物間天那水桶導致爆炸,孩子身亡,物業(yè)服務企業(yè)是否應承擔責任?
17.業(yè)主占用共用樓梯間放置摩托車,并經(jīng)營水果攤,物業(yè)服務企業(yè)是否有權要求其停止該行為并排除妨礙?
18.業(yè)主違反管理規(guī)約,物業(yè)服務企業(yè)是否有義務制止?
19.業(yè)主私搭亂建,物業(yè)服務企業(yè)應采取什么措施?
20.物業(yè)使用人擅自改建共有部分,物業(yè)服務企業(yè)是否有權制止并要求其恢復原狀?
21.業(yè)主違反業(yè)主公約,擅自將住宅改為商業(yè)用房,物業(yè)服務企業(yè)是否有權制止并要求整改?
22.業(yè)主是否有權請求物業(yè)服務企業(yè)公布代收代管和代理記賬的物業(yè)服務資金、公共收益、專項維修資金等使用情況和明細賬目?
23.小區(qū)公共綠地改建停車場,物業(yè)服務企業(yè)是否應當公示業(yè)主委員會決議?
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《法律專家為民說法系列叢書:法律專家教您物業(yè)管理法律實務》:
所謂名譽,從字義上解釋,即公民、法人的名望聲譽。也就是,一個公民、一個法人的品德、才干、信譽等所獲得的社會評價。名譽權是指公民或法人對自己在社會生活中所獲得的社會評價,依法所享有的不可侵犯的權利!吨腥A人民共和國民法通則》第一百零一條規(guī)定,公民、法人享有名譽權,公民的人格尊嚴受法律保護,禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽。第一百二十條規(guī)定,公民的姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權受到侵害的,有權要求停止侵害,恢復名譽,消除影響,賠禮道歉,并可以要求賠償損失。《最高人民法院關于審理名譽權案件若干問題的解答》關于侵害名譽權責任應如何認定的問題,指出“是否構成侵害名譽權的責任,應當根據(jù)受害人確有名譽被損害的事實、行為人行為違法、違法行為與損害后果之間有因果關系、行為人主觀上有過錯來認定。以書面或者口頭形式侮辱或者誹謗他人,損害他人名譽的,應認定為侵害他人名譽權。對未經(jīng)他人同意,擅自公布他人的隱私材料或者以書面、口頭形式宣揚他人隱私,致他人名譽受到損害的,按照侵害他人名譽權處理。”本案中華信物業(yè)服務公司,撰寫《告業(yè)主書》并投遞,內(nèi)容并非事實,有些是聽部分業(yè)主的反映,庭審中也沒能提供出證據(jù)證明其所指控的內(nèi)容屬實,反而劉某提供和法院查明的事實可以說明劉某當上業(yè)主委員會負責人程序合法,也并沒有實施《告業(yè)主書》中指控的行為;華信物業(yè)服務公司在撰寫投遞《告業(yè)主書》時,應當知道該內(nèi)容的傳播將對劉某的生活造成影響,對其名譽造成侵害,但其仍然選擇了向業(yè)主郵箱發(fā)送,其在主觀上存在過錯;劉某確因《告業(yè)主書》不實內(nèi)容受到影響,其社會評價因《告業(yè)主書》而有所降低,因此,華信物業(yè)服務公司通過向小區(qū)業(yè)主投遞《告業(yè)主書》的方式公開散布有損劉某名譽權的不實事實,已經(jīng)構成對劉某名譽的侵權,應當向其賠禮道歉、恢復名譽、消除影響。
至于劉某要求的賠償精神損失30000元的訴請,因根據(jù)《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》第八條規(guī)定“因侵權致人精神損害,但未造成嚴重后果,受害人請求賠償精神損害的,一般不予支持,人民法院可以根據(jù)情形判令侵權人停止侵害、恢復名譽、消除影響、賠禮道歉。因侵權致人精神損害,造成嚴重后果的,人民法院除判令侵權人承擔停止侵害、恢復名譽、消除影響、賠禮道歉等民事責任外,可以根據(jù)受害人一方的請求判令其賠償相應的精神損害撫慰金!币虼,劉某對其是否受到嚴重精神損害承擔舉證責任,若舉證不能將承擔不利的法律后果。
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